四川浩锦律师事务所何晓娟
随着经济的发展，业主擅自在社区开设麻将馆的情况越来越多，引发了越来越多的纠纷。开麻将馆的业主认为这是一件小事。他们只是利用房子里剩下的房间来赚取一些生活费，而不改变房子的结构。
但本质上，麻将馆营业时产生的噪音可能会影响建筑业主或邻近建筑业主的生活和平，甚至可能导致社区外来人员混乱，增加社区不安全因素，降低社区住房价值。
《治安管理处罚法》第五十八条违反社会生活噪声污染防治法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，给予警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
直接将业主从各种奇招迭出的私人救济上升到公权力对扰民的有效控制。
《民法典》第二十七条规定，业主不得违反法律、法规和管理规定，将房屋改为商品房。业主将房屋改为商品房的，除遵守法律、法规、管理规定外，还应当经有利害关系的业主一致同意。
噪声扰民的简单常见情况直接纳入法律调整范围。
本条规定明确规定，即使用社区房屋开设麻将馆的业主已办理工商登记并取得营业执照，也不能改变其行为缺乏合法性，仍必须取得有利害关系的业主的一致同意。办理工商登记并取得营业执照的事实属于行政登记和许可范围，不涉及当事人民事行为的有效性。
当然，民事诉讼的主体仅限于与麻将馆业主在同一建筑区划内的业主。
办棋牌室需要哪些证件，业主能用自己的房子开麻将馆吗？
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