有贷款的房子怎么抵押？
一是直接办理房屋二次抵押
抵押贷款还款满一年，有房产证可以直接办理二抵，但贷款金额不高。
房屋二抵金额根据房屋余值确定。无论是一抵还是按揭房，至少要保证一切证件包括房产证、土地证(证件合一的房产证)。
计算方法：贷款额度=房屋价值×70%-原贷款本金余额
比如评估价200万的房子，现在还有50万的抵押贷款没有还清，贷款额度是200×70%-50=90万
不同房屋的抵押要求因地区和银行而异。在银行受到监管的影响之前，资金也收紧了，想做第二次抵押就会困难得多，借款人需要提前做好准备。
并非所有银行都收到二次抵押贷款，例如，中国银行在2013年取消了二次抵押贷款业务。
推荐产品：
1.利率:年化5-7.2%
2.额度:最高80万
3.年限:1-10年
4.还款方式:1-5年先息后本(中途不归本)，6-10年等额本息
5、受理标准：抵押还款满一年，无执照，无当前逾期
产品优势：
1.征信要求宽松，半年查询次数不超过20次。
2.对外担保不超过200万，已婚家庭计算
3.资金利用率高，资金利用率高
4.除抵押贷款外，其他贷款不超过100万
5.不需要营业执照，不需要看个人流水，工作证明可以操作
第二种方法垫资过桥还清抵押后，办理抵押
当借款人资金不足无法偿还贷款时，也可以垫款短期融资回报，然后借贷还给垫资公司，这个过程叫过桥。
目前，当涉及到结算原贷款的操作时，大多数转让抵押贷款业务都需要过桥预付款的干预。
目前，当涉及到结算原贷款的操作时，大多数转让抵押贷款业务都需要过桥预付款的干预。
案例：
客户李先生的房子市值在300万左右，之前办理的A银行按揭贷款还剩80万，转贷，因为业务周转需要100万。客户觉得做二抵利息太高不划算，剩下的按揭都结清了，然后做了B银行的一抵，但是没有足够的钱。
我们给他的计划是通过垫资过桥来操作。先用预付款还清A银行的余额，把房子变成全房，然后把全款房拿到B银行。银行批了195万，贷款后还了80万。
抵押产品推荐：
年化3.70%，1-10年先息后本
执照满3个月，持证时间不限；
二、不看流水，轻看负债；
3.可以做三方贷款，抵押人不征信；
4.产品纯先息后，中途不归本，资金利用率高。
垫资一般是短期的，也就几天。时间计算从成功支付过桥资金到A银行还款账户为起点，以B银行贷款后结算过桥资金为终点。
注意事项：
1.垫资前，
预计银行抵押贷款的批准金额和预期垫款时间，找一个可靠的贷款中介清楚，整理清楚操作流程
2.确保找到真正的一手资金方，而不是冒充多道贩子，放款前要小心扣一大笔保证金。
3、
条件允许的，
为了确定性，宁愿多垫钱，不要少垫资增加不确定性。
3、
条件允许的，
为了确定性，宁愿多垫钱
，不要少垫资增加不确定性。
最后，还要提醒大家，垫资本质是短期借贷行为，期限短，灵活性强，风险高，利息高
。垫资过桥一定要做好资金规划，一旦出现坏账，成本就很高哦！
房地产证可以贷款吗？按揭房抵押贷款的主要内容已经完成！
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