个人住房公积金贷款期限为1-30年(二手住房贷款期限为1-10年),不得超过法定退休年龄;个人住房贷款是指银行发放的贷款,包括住房抵押贷款和现有住房抵押贷款。
房产证结婚证复印样本
办理房产证户口簿结婚证需复印哪些内容?
办理房产证需提供以下资料:
1、商品房:购房合同、房屋转让凭证、商品房所有权证明、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图;贷款购买的商品房还需要期房抵押证明、期房抵押证明的专用申请,以及银行和申请人的签字;经济适用房还需要《经济适用房审批表》。
2.二手房:房屋两证、买卖合同、买卖双方身份证及复印件、卖方房地产共有人意见书、承租人承诺书、评估报告及平面图。此外,卖方房地产的共有人应当到场,当事人不能到场的,应当有公证委托书。
结婚证图片样本
银行贷款意向书样本。
目前,银行开设的住房贷款主要有企业和个人两类。
个人住房公积金贷款和个人商业贷款可分为两类。个人商业贷款大致可分为六种:
(一)个人购房贷款(包括期房和现房);
个人住房公积金贷款是指按时向资本管理中心正常支付住房公积金单位在职职工,在城市购买、建设自用住房(包括二手住房),以其产权住房为抵押品,由担保能力法人向资本管理中心申请贷款。资金管理中心委托银行发放贷款。
(一)个人住房公积金贷款期限及利率
个人住房公积金贷款期限为1-30年(其中二手住房贷款期限为1-10年),不得超过法定退休年龄;接近退休年龄的员工可适当放宽贷款年限1-3年。
住房制度改革委员会按照中国人民银行的有关规定执行个人住房公积金贷款利率。贷款期间国家法定利率调整的,应当相应调整贷款利率。当年发放的贷款不进行调整,调整时间为下一年的1月1日。贷款期限在一年内(含一年)的,不调整贷款利率。
购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元,最高贷款比例不得超过购房和建房总价的70%;购买二手房的最高贷款额度为8万元,最高贷款比例不得超过购房评估价值的50%。
1.贷款额度的确定按不高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,计算公式为:
借款人和妻子计算住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款期限(借款人配偶未正常缴纳住房公积金的,公式中的月工资收入不包括配偶)。
2.借款人夫妻只有一方正常缴纳住房公积金的,贷款金额不得超过购房总价的50%;
3、各借款人的具体贷款金额由贷款银行和住房改革委员会资金管理中心根据上述规定和借款人偿还贷款的能力综合确定。(三)个人住房公积金贷款经营全过程
9.贷款结算注销(4)申请个人住房公积金贷款
借款人申请公积金贷款时,应先填写《职工个人住房公积金贷款申请表》向贷款银行提交以下证明材料:
1.借款人身份证、户籍及婚姻状况证明(提供原件及复印件);
2.借款人夫妻双方出具的经济收入证明和公积金缴纳证明;
3.购房应提供购房合同、协议和首付收据;自建房屋应提供批准建房文件;
4.贷款银行要求提交的其他证明材料。
借款人在申请二手住房公积金贷款时应提供以下信息:
1.购买房屋的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》
三、卖方夫妻双方身份证、户口簿;
4、购房合同(五)借款人偿还贷款
根据贷款银行与借款人签订的贷款合同,借款人应在贷款发放后下个月按月还款,具体方式有两种,借款人自行选择:
1.每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订代扣还款协议,办理个人还款储蓄卡。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月的还款金,也可以在每月20日前就近存入银行储蓄的全额还款金,银行可以直接从借款人的储蓄账户中扣除贷款本息。
借款人可以提前偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还所有贷款本息,贷款银行将根据贷款实际占用天数重新核实借款人剩余的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行根据剩余贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。二、个人购买住房贷款
个人购房贷款是指借款人以所购房屋为抵押,由银行发放的贷款,包括期房抵押贷款和现房抵押贷款。其中:期房是指在建房屋或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
(一)个人住房贷款最长期限为30年。(二)个人住房贷款利率
个人住房贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。贷款期间国家法定利率调整的,应当相应调整贷款利率。当年发放的贷款不作调整,调整时间为明年1月1日,新的利率规定按利率等级执行。
(3)个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段:第一阶段、申请、银行调查、审批;第二阶段,完成抵押、保险等程序,银行贷款;
第三阶段,每月按约还贷,直至还清贷款本息,取消抵押。(4)个人住房贷款需要提供的信息
借款人在申请个人住房贷款时,应先填写《个人住房贷款申请审批表》
(二)借款人经济收入证明或职业证明;
(3)配偶借款人应提供夫妻关系证明;
(四)有共同借款人的,借款人签署的明确共同还款责任的书面承诺;
(5)有担保人的,必须提供担保人的相关信息。
(一)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销售(预售)合同》;
(2)银行存款凭证首期付款银行存款凭证及收据复印件;
(3)贷款人要求的其他文件或资料。
(五)办理个人住房贷款房屋抵押登记手续
贷款批准后,买方应与贷款银行签订贷款合同和抵押合同,并持下列信息到房屋产权管理部门办理抵押登记手续:
(一)购房人身份证、结婚证原件及复印件;
(2)贷款合同和抵押合同各一份;
(3)房地产抵押申请审核登记表;
(5)房地产部门需要的其他信息。
房地产记时间一般为15个工作日。
房地产管理部门办理抵押登记的时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应当将房地产管理部门出具的房屋抵押证书或者房屋其他权利证书提交贷款银行。
(六)办理个人住房贷款房屋财产保险手续
房屋抵押是指债务人或第三人(抵押人)以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的担保,只用其权利价值作为贷款偿还的担保。债务人不履行偿还义务时,债权人(抵押权人)可以在拍卖、出售、折扣后优先偿还房屋。因此,在抵押期间,抵押权人不占用房屋作为抵押品,而是由抵押人自行使用,并有义务妥善保管,包括保险房屋,以防止房屋因自然灾害和其他事故造成的损坏和损坏。
中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》明确规定,抵押房屋必须办理房屋财产保险。同时,还规定,在抵押期间,因借款人过错造成的房屋损坏和损坏以外的保险责任造成的抵押权人损失,由借款人自行承担。
贷款银行可以办理房屋财产保险手续,借款人可以自行选择保险公司。目前,计算保险费的方法有两种:
贷款金额保险:保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限;
(2)房价保险:保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限;
赔偿金额按不同赔偿范围计算。以房价保险的,按实际损失金额全额赔偿;以贷款金额保险的,按实际损失金额×(贷款金额÷按揭房地产重置价)借款人自行承担赔偿不足的差额。
(七)借款人未按时偿还贷款的后果
贷款本息还款方式有以下两种,贷款人与银行共同约定。
(1)等额本金还款法。贷款期间,贷款本金每月等额偿还,贷款利息随本金逐月递减。计算公式如下:
每月还款金额=贷款本金/贷款期限(按月计算) (贷款本金-累计已归还本金额)×月利率
2、借款人未按照贷款合同约定按月偿还贷款,贷款银行按照中国人民银行的有关规定每天收取逾期贷款2.1万分之二的罚款利息。贷款银行在发生贷款银行将依法处置抵押房屋。
(一)借款人连续六个月未偿还贷款本息的;
(2)贷款本息在贷款合同到期后三个月本息的。(八)借款人有下列情形之一的,银行不接受个人住房贷款
1.18岁以下(不含)或65岁以上的申请人;
自然人没有完全的民事行为能力;
申请人不能提供合法有效的身份证明、收入证明或职业证明、虚假证明;
4.已被发现有不良信用记录的申请人。二、个人二手住房贷款
个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的购买二手住房的贷款。二手房是指已取得全部产权,可进入房地产二级市场流通交易的房屋。二手房申请贷款的年龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
借款人在申请个人二手住房贷款时,除提供个人住房贷款借款人信息外,还应提供以下信息:
1、二手房产权证明复印件或原登记备案的预售合同复印件;
2.与卖方签订的房屋买卖合同,以及卖方提供的转账账户;
3、贷款人认可的评估机构出具的抵押评估报告;
4.贷款人要求的其他文件或资料。三、个人住房装修贷款
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的自有住房装修贷款。三、个人住房装修贷款
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的自有住房装修贷款。最高成数不得超过50%,贷款期限不得超过5年。
借款人申请个人住房装修贷款时,除提供个人住房贷款借款人信息外,还应提供以下信息:
1、房屋装修合同或意向书原件、装修概算及相关资料;
2.如有指定的转账商户,应提供商户银行账户;
3.借款人房屋已在银行办理抵押贷款,未全部清偿的,必须提供《个人购房贷款合同》和已设定抵押的其他权利证明复印件;
4.贷款人认可的评估机构出具的抵押评估报告。四、个人家庭消费贷款
个人家庭消费贷款是指银行向借款人发放的家庭支出贷款。四、个人家庭消费贷款
个人家庭消费贷款是指银行向借款人发放的家庭支出贷款。最高成数不得超过抵押评估值的50%,贷款期限不得超过10年。除个人住房贷款中的借款人信息外,借款人还应提供以下信息:
1.购买大型家居用品的合同或意向书原件;
3.借款人的房屋已在银行办理抵押贷款,未全部清偿。必须提供《个人购房贷款合同》和已设定抵押的其他权利证明复印件;
4.贷款人认可的评估机构出具的抵押评估报告。五、个人商品房贷款
个人商品房贷款是指银行向借款人发放的购买个人商品房和自用办公用房的贷款。五、个人商品房贷款
个人商品房贷款是指银行向借款人发放的购买个人商品房和自用办公用房的贷款。购买的商品房应为现有房屋,最高成分不得超过60%,贷款期限不得超过10年。
个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款,即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房需求时,不足部分向银行申请商业住房贷款。两笔贷款按公积金贷款利率和商业贷款利率计算,贷款期限一致。借款人可以向受理公积金贷款的银行申请组合贷款
哪一页是结婚证复印件。
1.结婚证复印件1页。一般来说,可以使用结婚证复印件的地方并不多,数量只是几个,如抵押贷款、婚假或产假、出生证明、婴儿户口。
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2.结婚证复印件是什么?1.办理抵押贷款
如今,大多数年轻人在结婚前后都会想到买房,新婚要有自己的家,才能有归属感。婚后买房,房子通常是写两个人的名字,也是两个人的共同财产。很少有人能买房。
够一次性付全款的,那么久需要办理贷款,这个时候就需要复印结婚证。
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一般情况复印结婚证只需要复印有照片的那一张,平摊开复印就可以了。
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