本文给各位探讨山东建筑大学毕业证样本封皮的一些研究，广西大学2022年本科录取通知书封面,北京万年基业公司委托代办公司办理了上述房屋的产权证相关事宜,广西大学的本科录取通知书内页有凤凰、铜鼓图案,根据预售合同，张某君向北京万年基业公司支付了约49万元的首付款。同时，还将阐述山东建筑大学毕业资格考试！同时，还将阐述山东建筑大学毕业资格考试！
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一、买房8年，发现房本是伪造的，开发商说不知道，不负责
在北京买房8年后，张某君发现房产证是伪造的。为维护自身权益，张某君将开发商北京万年基业房地产开发有限公司(以下简称北京万年基业公司)告上法庭。法院裁定双方终止购房合同，北京万年基业公司将购房款退还张某君，并赔偿相关损失。北京万年基业公司拒绝接受上诉。
问题是假证是怎么产生的？谁名下登记了真正的房产证？如何识别房产证的真伪？
业主出售房屋，意外发现房产证是假证
张某君从未想过自己买了北京万年基业公司开发建造的房子后会遇到假证风暴。
回忆起买房的过程，张告诉《北京新闻》，2013年2月，我从北京万年基业公司购买了一套建筑面积约50平方米、总价约97万元的房子。该项目也被称为花园博览会学校。我与开发商签订了《北京商品房预售合同》，规定买方自商品房交付之日起720日内未取得房屋所有权证书的，有权要求退房并赔偿相关损失。”
随后，张某君按照预售合同向北京万年基业公司支付了约49万元的首付款，并办理了约48万元的购房贷款。此外，张某君还缴纳了契税约3万元。
为了办理房产证，我向北京万年基业公司额外支付了1000元。2018年7月20日，我拿到了自己买的房子的产权证。张某君说。
张某君向开发商缴纳产权证代理费1000元。图片来源受访者供图
到2021年4月底，张某君出售房屋，到当地房地产登记中心办理受让人产权转让。张某君听到房地产登记中心工作人员的回复，对不起，查不出这个房本，这个房本可能有问题，当场被蒙蔽。
张某君拿到的房产证是伪造的。图片来源受访者供图
令人难以置信的是，经过进一步调查，张得知该房屋仍以北京万年基业公司的名义登记。
法院裁定双方终止合同，开发商拒绝接受并提出上诉
张某君不明白为什么他买的房产证是假证？
在张某君看来，自己的房产证成为“假证”，很有可能是办证环节出了问题。当时，我不知道有一家代理公司。我一直认为开发商是北京万年基业公司。”
事件发生后，张某多次与北京万年基业公司沟通，要求开发商终止合同。然而，北京万年基金会公司表示，上述房屋已于2015年1月交付给张代理机构北京万年家和房地产经纪有限公司与张某君对接办理产权证。张某购买的房屋未办理产权证的原因不在于北京万年基业公司。原因是张某在2018年5月准备了代理公司要求的相关材料。代理公司相关工作人员向张某提供虚假产权证是员工的个人行为。北京万年基业公司不知道，不应承担逾期未办理产权证的责任，因此不同意终止预售合同。
此事尚未解决。张先生向北京市丰台区人民法院（以下简称丰台区法院）起诉北京万年基业公司，要求与开发商终止合同，并由开发商赔偿相关损失。
丰台法院认定，北京万年基业公司委托代理公司办理上述房屋产权证相关事宜。2018年7月，代理公司园博分公司产权部员工崔某与他人伪造房屋所有权证，并将证书交给张某君。随后，张某君在出售上述涉案房屋时，发现涉案房产证是伪造的。
法院认为，在本案中，房屋产权登记是卖方的合同义务，买方只有义务配合房屋产权，即使卖方委托代理公司办理产权登记，也不意味着可以免除合同义务。现在买方已经按照卖方的要求完成了合作许可证的义务，因此不应对未办理房屋产权登记的不利后果承担责任。虽然卖方主观上没有故意违约，但从客观角度来看，由于代理机构办理的产权证书是伪造的，卖方实际上没有在合同约定的期限内完成房地产登记的合同义务，并对由此产生的不利后果承担相应的合同责任。
关于张某君是否有权要求退房，丰台法院认为，根据合同，张某君未能在商品房交付之日起
720日内取得房屋所有权证书的，有权要求北京万年基业公司退房。丰台法院命令北京万年基业公司退还购房款，赔偿张某君的相关损失，张某君将房屋交回万年基业公司。
对此，北京万年基业公司认为，二审法院以事实认定不清、法律适用不当为由，撤销改判或者发回重审。北京万年基业公司在民事上诉中提到，买方张某君在办证过程中存在负面懈怠、涉案利息数额等问题。目前，二审法院尚未开庭审理此案。
为了进一步了解此事的进展，新京报记者于11月24日联系了北京万年基业公司。公司相关工作人员表示:事情确实发生了，公司也在积极与相关方保持联系。后续会根据法院判决进一步处理，具体情况无法回应。”
记者通过天眼查获悉，万年经纪公司与万年基业公司无股权关系。为了进一步了解事情原委，11月25日，记者与万年经纪公司取得了联系，一位工作人员称，“已经知悉此事，关于此事的解决方案只能按照法院的判据往下进行。”
记者多次试图通过电话和短信与万年经纪公司取得联系，但没有得到回应。
律师：可到房地产登记部门查询
事实上，在新建商品房买卖交易中，许多房地产都采用代理房产证的做法。那么，购房者如何识别房产证的真伪，避免上当受骗呢？遇到假证，如何保护自己的合法权益？
对此，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示:在房屋买卖过程中，买受人不怕麻烦，可以直接拿着房产证到房地产登记部门查询。这是最可靠、最直接的方法。此外，买方还可以登录当地房地产主管部门的一些网站，根据产权人的名称、证件号码等进行查询。”
一些业内人士表示，除了直接查询获得的产权证书外，买方还可以通过查看封花、编号、房屋登记号、底纹等来识别产权证书的真实性。比如假证一般做工粗糙，封面柔软光滑；团花模糊，房产证图章、底纹、编号字体粗糙模糊。
王佳红律师还建议，购买新商品房的购房者应及时查询其产权证书。一旦发现产权证书有问题，他们可以先向当地房地产监督管理部门报告。鉴于有关人员可能因伪造证件而触犯刑法，买方可以及时向当地公安部门报告。
截至新闻发布时，北京万年基业公司未收到进一步回应，新京报将继续关注此事。
新京报记者张健
吴新校对柳宝庆
录取通知书
大学送给新生的第一份礼物
它蕴含着学校的办学理念和文化内涵
今年广西高校的录取通知书都长什么样？
近日，记者收集了几所大学
本科新生录取通知书
看看你喜欢哪一个
广西大学
民族风 校园美景，宜居宜学
今年广西大学本科录取通知书将民族特色、地域特色与校园景观相结合，展示了绿城南宁宜居和广西大学宜学的设计理念。
2022年广西大学本科录取通知书封面。
2022年广西大学本科录取通知书封面。本文图片由学校提供
通知采用上下开合的立体风格，打开内页，映入眼帘的是盘旋飞翔的凤凰、铜鼓等平面图案，以及广西大学校门、综合实验楼等标志性建筑，以及校园花草树木等3D立体图景。
本科录取通知书内页有凤凰、铜鼓图案。
通知中还隐藏着哥哥为新生准备的小惊喜。他们拍下校园风光，交给学校教务处制作明信片，随机放入录取通知书。
广西医科大学
巧妙的设计了学医的殷切委托
广西医科大学今年的本科录取通知书延续了历年的红色主色调。封面用白线勾勒出学校的代表性建筑，采用异形切割工艺。折叠切割后，整个外壳与图中的钟楼和杏湖桥形成了完整的画面。
广西医科大学本科录取通知书。
封面背面有仿邮票纪念张，印有学校三个校区的代表性建筑。
广西医科大学录取通知书里有仿邮票纪念张。
学校今年还做了一个特别的设计，在通知中附上了医学生的誓言，拿起通知的内页就能感受到学校对新生的殷切委托。
广西民族大学
校庆吉祥物70周年迎新
今年，广西民族大学本科录取通知书的设计融入了民族元素、校园文化和70周年纪念标志。通知封面，红色背景像红丝慢慢铺开，前面是学校的南门，70周年纪念吉祥物强壮和美丽在学校门口挥手，欢迎学生的到来，封面印有学校70周年纪念标志，以及美德博学，和谐与不同的校训。
2022年广西民族大学本科录取通知书。
广西艺术学院
金属版充满艺术感
今年广西艺术学院本科录取通知书封面继续以金属版画的形式呈现，乍一看充满时尚艺术感。封面上的标志性建筑和景观，如主要雕塑丰碑、大榕树、音乐舞蹈大楼等，都散落在纸上。
广西艺术学院录取通知书。
通知内页正面采用壮锦图案和铜鼓图案，体现了广西独特的地域文化。
上述大学的录取通知书
哪一个是你最心水的？
《南方早报》记者黄静
南国早报
三、
研究生录取通知书|抹山大红，盛夏遇见你
煦色韶光，夏季晴日
贤者之遇，不求而合
学山书海，坚定不移
星霜荏苒，时光不负
在这个夏日
欢迎山东大学加入
浩然之气引领百二深厚新征程
此路有你，未来可期
录取通知书
打开研究生录取通知书
金色的山东大学与山东大学校徽相得益彰
诉说着山大对你的殷殷期待
正中的
录取通知书
熠熠生辉
那是你期待多久，豪情终于来了
再看内容，惊喜不断
让激动的心与之呼应
这份邀请承载着兴奋和期待
对你日夜努力的肯定
也是对你殷殷期待的有力回应
圆形校徽顶部
书写光明，像太阳一样闪耀
下面是中央校区的标志性建筑
学校大门、图书馆、知新楼
等你来打卡
层叠水纹若隐若现
悄悄讲述山魂海韵的温柔
信封背面是办学宗旨
为天下储人才，为国图富强
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在无数山大学子心中回荡
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“为天下”“为国家”的家国情怀
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是山大人一生坚守的方向
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内页中，写有你信息的文字
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是你
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