房子抵押需要什么条件，房子抵押可以做什么

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关于拿房子做抵押需要什么条件，毕业证样本网为大家总结几个问题给大家分析！希望读者能详细解释拿房子抵押需要什么条件，讨论一下值得一读！

问题一.银行房地产抵押贷款条件、流程及注意事项

[比心]银行房地产抵押贷款条件：

1.借款人18-55岁，

2.借款人收入来源稳定合法

3.抵押房地产有房地产证明，产权明确，可上市流通；

4,一般房屋抵押贷款金额为房地产评估价格的50~70%(部分银行可能会增加)；

5.房屋抵押贷款期限一般为1-10年；

6.房龄在20年内(少数银行可以做30年，多数有备用房更容易审批)；

7，有一定的还款来源(有效证明主要是银行流量，至少每月有效收入是房屋抵押贷款月还款的两倍)；

[比心]北京房地产抵押贷款流程

1、房地产抵押贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和年限。

2、准备贷款材料：借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证件。

2、准备贷款材料：借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证件。

3.房屋评估:房地产抵押贷款由相关机构实地调查评估。

4、贷款审批：房地产抵押贷款将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批。

5、贷款合同公证：借款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证。

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

[比心]北京房地产抵押贷款5个注意事项

[撒花]1、银行一般要求70%的住宅，60%的公寓和办公楼，50%的别墅、商店、工厂和土地使用权！

第二，银行要求借款人和抵押人年龄在18-70岁之间，原则上最好在25-55岁之间，其他年龄最好增加直系亲属作为担保人。

[撒花]3、银行对信用调查的要求不得逾期，历史不得逾期3次，半年内信用调查不少于5次。如果客户有5个历史信用调查，逾期可以在抵押贷款前沟通，其他情况不接受。需要结清的小额多笔部分，一般最多不超过3笔小额。

这是银行对信用调查的基本要求，已婚人士，银行需要查看夫妻的信用报告。无论是你还是你的爱人，还是夫妻双方各占50%，如果房产以你的名义，你就让你的爱人做借款人，你做抵押人。

如果财产以你爱人的名义，让你的爱人成为借款人作为抵押人。不同的计划对信用调查有不同的要求。一些银行可以沟通信用调查。

四、银行要求公司

1.公司注册时间：大于1年，可新购买，对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。

2.经营范围:个体户和小微企业，公司最好是科技和贸易。

国家支持中小企业，房地产抵押经营贷款可享受比较利率优惠。当然，有些工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者用新朋友或者开实际控制。不同的银行政策不同，这里没有例子。

[撒花]五、银行对流水要求

银行流水包括个人流水和公司对公流水，是月供的两倍。

流水要求：真网核，流水不足可用于其他资产。

除上述五个注意事项外，在实际贷款过程中肯定会遇到其他问题，任何问题都可以免费！[比心][比心]

问题二.房地产抵押需要满足哪些条件？

房地产抵押设定所需条件：
1、房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通；
具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；
3.有合法的职业和稳定的收入来源。

法律依据

民法典第三百九十五条
债务人或者第三方有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物及其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通工具；

(七)法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。

抵押人可以抵押前款所列财产。

抵押人可以抵押前款所列财产。

问题三.以自己名义的房子想做贷款抵押的手续

以自己名义的房子想做贷款抵押的手续？个人房地产抵押贷款
个人房地产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。贷款条件借款人必须具备以下条件：1。有当地永久居留证或有效居留证；2。经济收入稳定，能够按时偿还贷款本息；3。信用良好，能够按时偿还贷款本息；
4.借款用途是借款人在生产、经营、生活中的合法资金需求，必须是中信实业银行
审核；5.符合《担保法》规定的，银行认可的房地产作为贷款抵押担保；6.银行规定的其他条件。贷款期限和贷款额度最长可达10年，最高可达70%。贷款程序1.您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.银行业务经理或指定律师应访问您，调查您提供的信息的真实性
实性、合法性和完整性；4.银行批准后，通知您审批结果，并与您签订贷款合同；5.根据情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6.中信实业银行将贷款直接转入合同约定的账户；7.请按照贷款合同的规定偿还本息。借款人需要提交的文件或材料1.借款人有效身份证(居民身份证或军官证、警官证、护照等)
长期居住证原件及复印件；2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款
提供其他家庭成员的身份和收入证明；3.抵押物的所有权证明，以及处罚权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行
银行认可的评估机构出具的抵押评估证书；4.银行要求的其他文件或资料。请详细介绍银行当地分行的具体贷款条件和程序。请详细介绍银行当地分行的具体贷款条件和程序。

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