办不动产证有什么好处和坏处，办不动产证有什么用？

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办理房产证有哪些好处和坏处，毕业证样本网为大家总结几个问题给大家分析！希望读者详细解释一下办不动产证有什么好处和坏处，讨论一下值得一读！

问题一.为什么要申请房地产证？

很高兴为您解答

我是房地产经纪人，工作了5年多。希望我的回答对你有帮助。我们来谈谈为什么房子要申请房产证。

第一：根据中国物权法的有关规定，买房后一定时间必须办理房屋产权证书，以前是房屋所有权证书和国有土地证书，现在两种证书是房地产产权证书。

第二：办理房地产证书也是为了更好地维护您的合法利益，因为只有办理房地产证书，您的名字才能产生100%
证明房子是你的，以你的名义，属于你的。

第三：第三个也是为了让你第二次正常交易，因为中国明确规定不办理房地产证的房屋不得上市，交易合同不受法律保护。

最后，综上所述，无论如何，如果你买房子可以第一次处理，房地产产权证书必须处理，房地产产权证书，因为这是保护你自己的合法利益，因为有些地方不移动，产权证书很长一段时间，你可以放心。

以上是我已经工作了5年多的专业答案。我希望它能对你有用在买房的路上更容易关注我。

我国法律规定的物权公示有两种，一种是占有，适用于动产；一种是登机，适用于房地产。房地产属于房地产，所有权以登记为准，即在法律上，只有在房地产证书上登记的人才是房屋的所有者。当然，登记公示也有例外，即非房地产证上登记的人，如果有确切证据证明自己是房屋所有人，可以向法院提起确认诉讼，要求法院确认自己是房屋的真正所有者。

相当于身份证

明确产权是确认财产所有权。根据法律规定，房地产是登记生效制度。只有办理产权证书，才能确定房地产所有权属于您。如果不办理产权证书，即使占有使用，也不会发生物权变更效果，即此时不能确定您是房地产的所有者。

由于我国《物权法》规定，房地产登记是房屋所有权的唯一凭证，所有房屋都需要进行产权登记，以发挥宣传作用。

新的房地产证来了！根据国土资源部的相关工作安排，从5月1日起，全国各市县将停止颁发旧证书和新证书.自5月1日起，各级国土资源主管部门负责本行政区域内的房地产登记机构。房地产登记由房地产所在地县房地产登记机构办理。简单来说就是房产证下岗，房产证正式登场！

这意味着以后买房的时候会拿到房产证，房产证和土地使用证会停止颁发！

房产证下岗！以后房产证上写的名字不算数，但父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会产生很多影响。如何避免这些影响，仔细阅读以下最完整的答案！

1、房产证与不动产证有什么区别

据国土资源部微博介绍，新的房产证与现在居民手中的房产证不同！

除权利人、共有情况、位置等原房产证外，激光区、房地产单位号、使用号、使用寿命等内容。房地产单位号，具有唯一代码，相当于全国证书记录的房地产唯一的身份证号，可以通过房地产单位号锁定房地产信息。

房产证内页仅包括房屋所有人、共有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

现在需要换证吗？

新证书和旧证书在一段时间内并行有效。在此期间，您可以选择更换或不更换。当需要更改房屋产权或买卖房屋时，可逐步更换为新的房地产登记证。

3.房产证上写谁的名字不再重要！

根据有关规定，房地产所有权的最高效力来自房地产登记。房屋作为房地产产权，其设立、变更、转让、消除需要依法登记，无法律效力。房地产证明与房地产登记簿记载不一致的，以房地产登记簿为准，除有证据证明房地产登记簿错误外。所以不要考虑是婚前还是婚后写名字。房产证没有你的名字也没关系，但是房产登记簿上一定要有你的名字。

从公文的角度来看，房管局的房地产登记簿上只有名字。另一方面，即使你在婚前买了一套房子，你也写了两个人的名字。如果你上法庭，没有证据证明你付钱
，写名字也没用。但以上情况只考虑婚前买房。如果是领结婚证后买的房子，即使只写一个人的名字，也属于夫妻共同财产。

如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。因此，结婚后不必争签名。

4.不要以孩子的名义登记房子！

如今，许多父母在购买房地产时。娃娃房因各种原因直接以未成年子女的名义登记，对父母来说有很多好处。可避免税费、家庭破产风险、婚前财产准备等。然而，这样做有各种隐患！

买房不能贷款，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

当孩子独立买房子时，他们可能会支付更多的首付款。如果孩子和父母没有共同的财产，也就是说，父母的财产所有权证书上没有孩子的名字，那么当孩子成年后购买第一套房子时，他们可以按照政策支付30%的首付款，并享受第一套优惠抵押贷款利率。

在限购政策出台策出台前，未成年时与父母共有不超过2套房产，按照政策，成年后可独立购买1套房屋。父母不能随意处置房屋，处置手续真的很麻烦，父母不能以未成年子女的名义出售或抵押房屋。必须有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要钱来治疗或生活和学习。必须提供监护人签以确保其具有监护人资格，出售房地产是未成年人利益的保证，保证书必须经公证处公证。

此外，父母出售房地产所得应全部用于抚养未成年人。否则，一旦孩子将来提出异议，认为父母侵犯了他们的合法权益，父母将承担赔偿责任。

5.父母离婚时容易发生纠纷

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果财产不作为共同财产分割，则财产应属于承担抚养子女义务的一方与子女同居，这可能导致监护权竞争。

父母很难恢复他们的房子，他们不能控制他们的孩子在成年后处置他们的财产。如果他们的孩子在成年后不履行赡养父母的义务，他们的父母就会有很大的法律障碍。在实践中，已有子女成年后出售房屋，不允许父母居住。

在一起离婚案件中：张先生未成年时，他的父母以他的名义购买了房地产。张先生成年后，没有告诉父母，就把房地产加上了妻子的名字。当他的婚姻触礁离婚时，他的妻子按照协议得到了50%的产权。张先生的父母深受打击，后悔了。如果孩子婚后发生事故，配偶有权继承婚前财产。如果孩子婚后不幸去世，他的配偶、孩子和父母都是第一继承人，有权继承包括婚前财产在内的死者的所有财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母共有财产，孩子名下的财产也将被分割和继承为遗产。

如何以孩子的名义规避房地产登记的风险？

可以作公证，约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以让孩子同时拥有财产，在发生事故时不会被分割为遗产。变更房地产份额，直接到房地产交易中心变更房地产份额，减少子女名下的房地产份额，可变更至少1%。这种方法主要是处理财产税。即使女性成年后以自己的名义购买的财产超过标准，当她们需要征收财产税时，至少与父母共享的财产部分的税收计算将非常有限。

这种方法简单粗暴，但也是最实用的方法。增减产权共有人相当于买卖，也就是把一半的产权份额转让给你，按照这个份额缴纳税费。

房产证上减少子女名称的，视为买卖，应当征收契税。删除名称类似于股份转让，流程类似于正常房屋交易，只需缴纳1%-3%的契税。到当地交易中心过户，产证上的所有共有人都可以带身份证件办理。当然，你也可以以礼物的方式命名，但你也必须支付一系列费用，如手续费/注册费/契税。

很高兴回答你的问题。

房地产权证是房地产和土地证书的合称。详细记录了房地产的性质、土地的性质和使用寿命。同时记录所有者的身份信息。人们需要身份证，同样的房子也有他的身份证，他的身份证是房地产权证。办理产权证的房子意味着名花有主，没有人能无缘无故拿走。当然，业主也需要对这套房负责。房地产权证也被广泛使用。例如，抵押贷款需要房地产权证作为抵押品，房屋需要房地产权证，居住证也需要房地产权证，甚至拆迁利益也需要房地产权证等。所以，如果你有房子，记得尽快办理房产证，同时保管好房产证。最后提醒朋友们，为了你的资产安全，不能申请房产证的房子绝对不要买。

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为什么要办理房产证？简单来说，就是房地产统一登记。也就是说：地随房走，房随地行。

房地产证明书记录了登记的房屋面积、分摊土地使用面积、土地使用期限等内容。

过去，我国实行土地和房地产分离管理模式，土地局管理土地相关登记
；房地产登记由当地房地产登记部门管理。由于没有统一登记，存在许多缺点：如房屋建设非法占用土地，大量国有资产被占用；土地用地性质不同于建筑房屋规划，所有权不明确，土地和房地产在不同的银行抵押，不良贷款发生后，银行因房地产不在同一银行而无法处置。

2013年11月20日，国务院常务会议决定建立统一的房地产登记制度。

房地产统一登记是由国务院常务会议决定，建立的房地产统一登记制度，整合房地产登记职责，于2013年11月20日建立。土地资源部负责指导和监督土地、住房等房地产的统一登记职责；在中央统一监督指导下，结合当地实际情况，统一房地产登记职责。

这是国家便民利民的又一大壮举！

一般来说，房地产权证是国家公权机关对房地产所有权的一种形式确认。但在我国，房地产登记是实质性的确认要求。那么，作为权利人，办理房地产证有什么作用呢？

一、什么是房地产证？

国土资源部制定的房地产登记的房地产登记簿，是对物权人享有某一房地产所有权的登记证。登记簿由登记机关管理，但权利证书由权利人持有。当然，目前对公众来说，最重要的房地产是房屋，所以很多人只是把它理解为房屋产权登记簿，事实上，两者并不完全一致。目前，房地产登记由房地产所在地县房地产登记机构办理。今后，购房不再颁发房地产证和土地使用证，而不是房地产证。房地产权证包括房屋所有人、共有权、房屋位置、规划用途、房屋性质、登记时间、土地状况和房屋状况。

二、办理房地产证有什么用？

房地产证主要是为保护公民或集体房地产所有权而设立的。《物权法》规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产产品权的证明。办理房地产权证可以证明自己对房地产享有所有权，可以从法律上得到相应的保护。此外，在处置自己的房地产时，房地产权证也很重要。

三、是否值得办理房地产权利证书？

毫无疑问，房地产权证作为房地产权证是必须的。如果不予办理，对处分自己的不动产将带来诸多麻烦。而且，如果你的房地产受损，救济也很麻烦甚至不够。

世界各国其实都有相应的不动产权证书，只是称谓可能各不相同，其具体作用也不一定完全一样，但作为物权证明的

功能却是大同小异的。随着社会经济的发展，经济矛盾也日益增多，对不动产进行相应的保护，既能维护自身财产安全，同时也能维