住宅工程交付业主还应按套提供住宅质量证书，建设单位还应提供住宅工程交付，即住宅质量保证书和住宅使用说明书，2019年和2020年，湖北省住房和城乡建设厅陆续发布《关于按套开展住宅工程质量证书试点的通知》和《关于实施的通知》<商品住宅质量保证书示范文本><商品住宅使用说明书示范文本>通知等文件规定。
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问题一.商品房销售合同发生变化，湖北全面实施一证两书制度
8月6日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于全省新建住宅项目全面实施一证两书制度的通知》，决定在全省新建住宅项目中全面实施一证两书制度（主要是商品房和经济适用房）。
一证是住宅质量证书，两书是住宅质量保证书和住宅使用说明书。
《通知》文件在湖北省住房和城乡建设厅官网公布。
根据通知，自2021年8月10日起，全省住宅工程全面实施一证两书制度。各地要因地制宜将一证两书纳入《商品房买卖合同文本》相关规定。
通知指出，住宅项目交付业主应同时提供住宅质量证书，包括但不限于以下内容：项目名称、住宅号、建设单位名称、项目负责人名称、验收时间、验收结论等。出具《住宅质量证书》的前提是开展质量信息公示，实施分户验收。在住宅工程建设过程中，建设单位将在网站、微信等平台上及时、分阶段向买方公布工程建设各阶段的相关质量信息。
在交付住宅工程时，建设单位还应提供两书。《住宅质量保证书》包括：工程名称、房屋类型、房屋号等具体信息；承诺质量保证；说明保修范围、期限、责任人和程序，为业主提供保修服务；建设单位注销的，还应当明确保修责任。《住宅使用说明书》应包括：住宅基本信息和社区基本概况；介绍住宅布局、主要设备设施及其技术参数；详细说明住宅使用注意事项、住房安全保护措施，明确安全使用的责任和义务。
《通知》还提到，建设单位在实施一证两书制度时造成严重社会影响的，不按照规定要求提供一证两书的，会同有关部门依法实施重点监督，查处违法行为。
据了解，近年来，由于工程质量信息不对称、质量责任落实不到位、质量问题常见等原因，信访投诉时有发生，2019年和2020年，湖北省住房和城乡建设厅陆续发布《关于按套开展住宅工程质量证书试点的通知》和《关于实施的通知》<商品住宅质量保证书示范文本><商品住宅使用说明书示范文本>根据通知等文件，试点实施一证两证制度。
写道:见习记者刘远航:
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