房地产证可以贷款吗？贷款可以办房地产证吗？

本文讨论了一些关于房地产证可以贷款的研究，**买新房和二手房有什么区别？**,买新房和二手房，买新房和二手房，买100万的新房和二手房(如果二手房评估价80万)。同时也会对贷款能否办理房产证进行相关阐述！

本文目录清单：

1、买新房和二手房有什么区别？

2、有房地产证可以贷款吗？

3、农村自建房产权证可以贷款吗？

一、买新房和二手房有什么区别？

买新房和二手房有什么区别？

简介：买房时，很多人都在努力买新房还是二手房。其实新房和二手房各有优缺点。买新房和买二手房主要有以下区别:

1.不同的交易条件

开发商向买家出售新房的前提是：开发商需要获得五份证书和两份证书

二手房业主出售二手房的前提是取得该房屋的房地产证明，贷款结清后方可上市。

2.购房首付，贷款额度不同

新房的首付比例与二手房相同，但在实际交易过程中，由于贷款金额不同，买房的净首付也不同。

2.购房首付，贷款额度不同

新房的首付比例与二手房相同，但在实际交易过程中，由于贷款金额不同，买房的净首付也不同。

比如买100万的新房和二手房(如果二手房评估价80万)，首付比例是30%。

新房首付30万。

二手房首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)表示二手房贷款金额为评估价格的70%，由于总房款为100万，100万减去贷款金额为二手房首付。

3.贷款年限不同

贷款年限受多种因素影响，常见的影响因素是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过大，买房时，贷款年限会受到限制。

比如25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但是如果买老二手房，可能只能贷款20年。

4.买房税不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房因拿房产证时间长短不同，税费也不同

①房产证不满2年的房屋：主要为契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房屋：主要为契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费远低于二手房。

5.交易主体和流程简单

新房主要由买方和开发商交易，二手房由买方、卖方、中介等三方交易。

新房交易流程比较简单，二手房交易流程比较复杂。

6.房龄不同

房龄从房屋竣工之日起计算，所以新房的房龄比较小，而二手房，尤其是一些老二手房，房龄比较老。

二手房年龄越大，居住舒适度越低，此外，二手房年龄越大，房屋维修费用也越高。

7.交付时间长短不同

如果买的新房是期房，等待交房需要很长时间；买的现房和二手房一样，可以快速交房。

8.买房的风险不同

假如买的新房是期房，主要风险是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自房屋本身、中介和卖方；例如，如果你买了一栋凶猛的房子，中介，欺骗买房，或卖方不是真正的房屋所有者。

9.不同的社区和房屋本身

①装修程度

新房通常是毛坯房或精装房。

市场上有毛坯房、简装房、精装房、豪装房。

买装修好的二手房，如果对装修不满意，需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

老二手房，其户型结构，不如新房户型设计新颖。

③各项配套

买新房，社区规划，担心开发商难以兑现，周边配套设施相对不完善。

买二手房可以看到实物，社区环境等，都可以看到，周边设施也很齐全，社区环境比较成熟。
买新房和二手房在买房成本、交易流程、风险和注意事项上有很大差异。是买新房还是二手房，买家可以根据自己的实际情况和喜好来决定。

二、

有房地产证可以贷款吗？

法律分析：有房地产证可以贷款。流程如下：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行以下证明材料：

借款人所在单位出具的固定经济收入证明；

贷款担保人的营业执照和法人证明；

借款人具有法律效力的身份证明；

有关住房所有权证明或者本人有权控制住房的证明；

抵押物的估价报告、鉴定书和保险单；

购房合同、协议或其他证明文件；

贷款银行要求的其他文件或资料。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3.借款人将抵押财产的产权证明、保险单或证券交给银行。

四、贷款双方担保人签订住房抵押合同并公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应当要求借款人以书面形式申请个人贷款，并要求借款人提供证明其符合贷款条件的相关信息。

三、

农村自建房产权证可以贷款吗？

并非所有地方都可以抵押自建房屋，这取决于当地政策是否允许自建房屋抵押，当地银行是否接受自建房屋抵押。有些地方可以自建房屋作为抵押贷款。招商银行接受产品明确、实现能力强的商品房/商品房作为抵押品，并要求已完成产权证明，可依法上市流通并办理抵押登记，无产权纠纷等不利实现。具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房能否申请贷款，建议直接联系当地网点个人贷款部。

招商银行接受产品明确、实现能力强的商品房/商品房作为抵押品，并要求已完成产权证明，可依法上市流通并办理抵押登记，无产权纠纷等不利实现。建议直接联系当地网点个人贷款部门，了解具体农民房/自建房是否可以申请贷款。
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