南京财经大学红山学院的文凭是什么？南京财经大学红山学院

本文简介目录：本次价格检查是一系列房地产市场监管环节之一。在本轮价格行为检查中，一批房地产企业和中介机构进行了交叉检查。

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1、楼市体检史无前例

2、南京财经大学红山学院颁发的证书是学校还是学院？

3、南京财经大学红山学院

一、楼市体检史无前例

中国经济周刊ChinaEconomicWeekly

中国经济周刊网站：经济网

陈惟杉

(本文发表于《中国经济周刊》2017年第49期。

2017年，房地产市场调控政策密集出台，十九大报告再次重申了房住不炒的定位。

一方面，地方政府房地产市场监管不断阅读限制公式，一些地区甚至进入了限制购买、贷款、价格、销售和商业的五限制时代；另一方面，监管机构大力整顿和规范房地产市场秩序，始终保持高压和严厉处罚的局面。

一方面，地方政府房地产市场监管不断阅读限制公式，一些地区甚至进入了限制购买、贷款、价格、销售和商业的五限制时代；另一方面，监管机构大力整顿和规范房地产市场秩序，始终保持高压和严厉处罚的局面。

十九大前夕，全国范围内的楼市体检已经箭在弦上。

从10月中旬开始，“史无前例”“楼市风暴来临”，这样的字眼便出现在一些城市的本地论坛中，人们讨论的是10月16日国家发改委和住建部在官网上发布的《国家发展改革委办公厅、住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》（下称《通知》）。

楼市体检空前

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交叉检查成杀手锏

虽然联合检查商品房销售价格行为的范围是全国，但一些城市尤为关注。根据通知，国家发改委、住房和城乡建设部将选择部分省(区、市)进行交叉检查。”

选择哪些省份？什么是交叉检查？

随后，一份发改委、住建部下发的《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》（下称《方案》）在网上流传，重点城市包括来自10个省份的15座城市，其中既有北京、广州这样的一线城市，也有南京、苏州、合肥这样的热点二线城市。根据该计划中的交叉检查小组，10个省被打乱配对。例如，北京由浙江检查组检查，浙江检查工作由广东检查组负责。

要判断房价是否会下跌，你可以‘观察地方政府官员的意见’。如果你意识到对方仍然对出售土地感兴趣，即使城市正在进行房地产市场监管，房价也可能很快反弹。”

交叉检查的形式不仅应用于计划中提到的10个省份的15个重点城市。11月6日，安徽省物价局和住房建设部根据通知精神联合发布，要求市价格部门、房地产市场管理部门成立联合检查组直接开展市检查工作，按照双随机要求，组织县（含县）之间的交叉检查。只有一个县，由当地价格主管部门和房地产市场管理部门进行检查。”

怎么查？抽查、摸底、暗访……

房地产市场的体检不仅体现在交叉检查上，通知明确指出：省级价格部门、住房和城乡建设部门可以采取抽查方式进行检查，也可以销售房地产、商店、秘密访问部分地区，发现单位的非法线索。”

浙江省物价局相关负责人表示，检查组在北京通过随机抽样检查和临时突然检查，对多家房地产企业和中介机构进行了现场检查。

根据国家发展和改革委员会和住房和城乡建设部的统一部署，合肥不再安排检查任务，但应积极配合湖南省交叉检查小组的工作，及时提供相关检查材料。除合肥外，每个县至少检查3家在售房地产和3家二手房中介店，每个市辖区(含县级市)至少检查5家在售房地产和5家二手房中介店。

据他介绍，浙江省检查组在北京交叉检查时，发布了《全国商品房销售价格房销售价格行为联合交叉检查廉政纪律反馈表》，被查单位邮寄国家发改委、住房和城乡建设部，接受被查单位的严格监督。”

查什么？剑指9项内容

楼市体检到底查了什么？《通知》列出了9项检查重点内容，包括销售商品房未明确标价、交易场所醒目位置未明确标价；未按规定实施一套一标等。

事实上，在房地产市场体检前一年，2016年11月，国家发展和改革委员会和住房和城乡建设部对商品房销售价格进行了专项检查，严厉查处明确价格、未按规定一套一标准等价格违法行为，并于今年5月公开曝光了一些典型案例。

2016年检查开始前，两部委发布的相关通知中提到了8项重点检查内容。将其与今年检查过程中的9项重点内容进行比较，会发现既有与去年完全一致的地方，也有细化和补充。未一次性公开所有销售房屋等内容不再是今年的重点，不愿意出售，不愿意出售房屋数量，增加了操纵市场价格、强制提供商品或服务、捆绑收费等检查内容。

亚豪机构总监郭毅分析了两次检查内容的差异，认为新一轮楼市调控始于2016年，当时北京发布了9
亚豪机构总监郭毅分析了两次检查内容的差异，认为新一轮房地产市场调控始于2016年，当时北京出台了930政策，拉开了新一轮全国房地产市场调控的序幕。回过头来看，9？30等政策最初相对宽松，有些细节不是很清楚。此后，针对当地和市场的真相，出台了一些非常具体的方法，政策从广度到深度发展。因此，从两种价格行为的检查来看，也有从广度到深度的发展。此外，市场本身也会发生变化。过去可能没有一些违规行为，或者只是地方案例。如果现在有蔓延的趋势，也会纳入全国检查重点。”

楼市体检助力楼市调控

检查价格行为的意义并不局限于房价本身

据北京市昌平法院统计，2015年至2017年上半年，涉及房屋买卖合同纠纷的新收案件为：2015年1006起；2016年1299起，与2016年同期相比，案件数量同比增长29%；2017年上半年16年同期增长48%。
昌平法院工作人员在接受媒体采访时表示，纠纷的部分原因是卖方拒绝履行合同，以提高房价，
坐地涨价，或卖方故意拖延，不及时配合买方办理相关手续，导致买方未能按时批准贷款，无法履行合同。该工作人员还分析指出，按照交易惯例，房屋买卖合同约定的违约金为合同价款的20%，当房价上涨幅度过快时，违约成本便会低于房价上涨带来的利益，卖方会选择违约或者阻碍合同继续履行，以实现利益最大化。工作人员还指出，根据交易惯例，房屋销售合同约定的违约金为合同价格的20%。当房价上涨过快时，违约成本将低于房价上涨带来的利益。卖方将选择违约或阻止合同继续履行，以最大化利益。

如何推高房价？

虽然价格检查行为不仅是为了控制房价，而且一些价格违规行为确实推高了房价。以房地产市场体检的关键内容之一不愿出售、出售房屋、操纵市场价格为例。

如果房子达到预售条件，就没有证书出售，这很常见。长沙房地产行业观察家文江表示，根据近一年的实地踏板，发现长沙的很多楼盘，包括中交中央公园、中冶中央公园、中建梅溪湖、中建悦和城。

从公开信息来看，从今年4月到10月，长沙星沙地区已经半年没有开发商开盘楼盘早已封顶。一些长期未开盘的房地产，也只拿出少量房屋出售。
长沙也出现了类似的现象，11月21日，星沙地区东业上城半年未见新楼盘后，中建悦和城也紧急认筹。碧桂园中央花园、中建嘉和城等项目甚至在半夜通知客户认购。

2017年第44期(11月13日)《不讨论购房合同，签还是不签？》

2017年第46期(11月27日)《开发商口头上提到的首付比例算数吗？》

2017年第48期(12月11日)《

四川遂宁无数证房地产项目

》

除了不愿意出售，房地产投机号码也是许多城市房地产市场的顽疾。例如，在2016年房地产市场火爆的南京河西地区，据南京媒体报道，当地二手房中介公开发布广告，出售河西南部三处房地产房屋号码，报价从18万元到30万元不等。河西某中介表示，该地区仁恒江湾城的房号曾以100万元的价格出售。河西某中介表示，该地区仁恒江湾城的房号曾以100万元的价格出售。

据媒体报道，许多南京买家表示，在河西南部买房之前，许多彩票空手而归，但几乎每个房地产开放现场，都有很多中介叫卖房间号码，确实有人花了20万元买房子后成功买房。

2016年合肥，炒作买卖房号并不少见。在合肥，房号被称为号头费。由于房地产市场火爆，普通人通过正常渠道买不到房子。因此，购房者只有在合同价格之外支付另一笔费用，才能从这些房地产购房。许多房地产的号头费被炒到30万元或40万元。

在武汉、长沙、成都等城市，买房与喝茶有关，不喝茶就买不到房。为了获得购房资格，很多买家被迫缴纳茶费，而这笔费用是十几万甚至几十万元。据媒体今年5月报道，武汉两个房地产项目的四名销售人员以提前带入现场和内部选房的名义，私下非法经营，向购房者索要大额利益费，并被公安部门拘留。在这一轮全国检查中，成都市城乡房地产管理局于11月4日对部分商品房项目进行了检查，并就商品房销售市场不规范行为采访了部分开发商，群众反映强烈的不愿销售、渠道费、茶叶费等现象。

强制提供商品或服务、捆绑收费也是一种常见的价格违规行为。

由于一系列的房地产监管措施，开发商不能随意提高价格，但由于停车位销售不受预售证书、备案价格等限制，捆绑停车位已成为房地产企业避免政策的途径。在些地方，一个20万元的停车位，可能会一下子涨到30万到50万元，买了停车位才能买房。
捆绑销售在长沙也很常见。据公开报道，5月，北京大学资源时间有资格购买停车位，停车位价格18万元。6月，合能枫丹丽舍捆绑20万元车位，保利天禧捆绑每平方米3550元装修费。10月，阳光城甜橙不买车位就不能选房。汇金城每平方米装修费1000元。……

房点关注房地产中介

2016年，中国二手房交易额约为6.5万元，约占住房交易总额的41%。在北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易额分别占74%、72%和63%；南京、厦门等热门城市的二手房交易额也超过了新房。

中介投机一直存在。2016年5月和8月，住房和城乡建设部两次通报房地产中介行业14起典型案件，其中涉及价格行为。例如，在合肥，一家中介机构的商店经理和销售人员与社会人员勾结，冒充卖家和买家，与同一房屋的实际业主和实际买家签订股票房屋销售合同，试图赚取差价2.5万元。

有时中介人员的非法操作手段并不聪明，甚至是直接欺诈。例如，未经房屋交易当事人同意，广州某中介机构伪造当事人签字，办理网上签约合同撤销手续。另一个例子是，北京的一位房地产经纪人合理编造了一则租赁需求广告，在社区门口进行宣传，以吸引业务，收集房屋，掩盖其经纪人合理的身份。

2016年，媒体报道披露了深圳的一起案件。一家连锁中介机构的商店经理和几位同事利用信息优势购买性价比高的房子，持有一段时间后出售；当个人资金不足时，他们会与同行合作，或者找亲戚朋友筹集资金进入市场。报告还指出，为了遏制这一现象，银行甚至出台了针对中介群体的措施，收紧面向该群体的抵押贷款政策。中介购房首付为40%，配偶一方为中介执行，之前一般为30%。

今年6年，《中国经济周刊》第24期刊发布了《霸主链家》封面报道，深入分析了独家住房是如何成为房价上涨的驱动力之一。所谓独家住房，是指业主将房屋独家委托给房地产中介机构

，其他中介无法获得此房源信息，其间若房主将房屋信息透露给其他中介，将被视为违约。独家委托协议的性质是中介垄