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问题一.成都、长沙边际放宽限购意愿是什么？
最近，许多城市正在完善各项政策，促进房地产市场的稳定健康发展。5月份湖南省长沙市出台租购联动方案后，成都市也于7月6日晚出台了类似政策，规定将自有住房用于经济适用房租赁后，可增加购房资格。
业内人士认为，租房换票的做法具有一定的创新性，或为其他城市的房地产调控提供参考，以后可能会有更多的城市尝试这种做法。
成都和长沙租房换房票的做法具有一定的创新性，或为其他城市的房地产调控提供参考。图/ICphoto
盘活存量房，增加经济适用房租赁供应
7月6日晚，成都市住房和城乡建设局微信号发布了《居民自愿使用自有住房保障性租赁住房经营指南》(以下简称《经营指南》)。《操作指南》明确了居民自愿使用自有住房保障性租赁住房的住房条件、识别程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范。《操作指南》自2022年7月11日起生效，有效期为5年。
在住房条件方面，《操作指南》明确指出，申请经济适用房租赁的居民必须符合安全要求，并符合以下三个条件：取得所有权证书；无所有权纠纷，无查封登记、限制信息；具备基本入住条件。
居民申请后，经区（市）县住房安全部门批准后，将住房纳入经济适用房租赁住房供应库，并在成都经济适用房租赁住房管理服务平台上发布。住房纳入经济适用房管理后，5年内不得上市（包括转让、市场租赁等）。
在租金收取方面，《操作指南》指出，租金由出租人按月或季度直接向承租人收取，不得一次性收取3个月以上的租金，押金不得超过1个月的租金；同时，经济适用房租金由政府指导，租金标准不得超过市场租金的90%，租金年涨幅不得超过5%。
值得一提的是，《操作指南》最重要的内容是，住房纳入经济适用房租赁住房数据库后，居民可以申请在租赁住房限购区域取得新的住房资格。
对此，ICCRA住房租赁行业研究所所长赵然认为，成都大力发展经济适用房租赁，目前只有新增量不足以支持经济适用房租赁住房筹集，振兴经济适用房形式，不仅能有效降低经济适用房空置率，还能增加经济适用房租赁供应，满足不同类型人群的租赁需求，减缓政府在经济适用房建设方面的财政压力。同时，新租赁住房从建设期到装修期需要一定的时间，振兴股票住房供应的及时性较强，与新租赁住房相比，股票住房大多在市中心，交通及周边配套设施也更具优势。
在设定运营年限的前提下释放房票
事实上，早在5月31日，成都就出台了8项房地产市场新政策，优化了购房条件、住房转让、公积金首付比例和贷款。其中，政策规定，居民自愿将自己的经济适用房租赁给新公民、年轻人等群体，承诺遵守经济适用房租赁相关政策，5年内不上市交易，纳入成都经济适用房租赁管理服务平台管理，可一次性购买新房。基于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，《操作指南》是一项更详细的政策，使每个人在执行政策时都更有依据。
值得一提的是，成都的政策与5月份长沙发布的租购联动政策有一定的相似之处，这意味着个人住房的改租可以在一定程度上突破现有的限购政策框架。
此外，58安居客房地产研究院南部分院长李卓羿指出，上述两个城市的政策在总体思路一致的基础上，细则不同。新出台的成都政策还有两个特点。一是振兴租赁房屋后，取得的新购房资格必须在振兴房屋所在地区购房；二是成都振兴的租赁房屋需要出租给符合相关资质条件的对象，租户对象明确。
或者更多的城市跟进类似的创新做法
早在2019年7月，财政部、住房和城乡建设部就联合开展了中央政府支持住房租赁市场发展的试点工作。北京、上海、南京、长沙等16个城市入围首批试点名单，并获得了中央政府的财政支持。在此背景下，今年长沙和成都的新政策主要旨在增加租赁住房供应。
景辉智库首席经济学家胡景辉分析，在长期租赁市场的整体发展中，核心问题是增加供应，谁将成为房东。政府和机构可以是房东，但毕竟供应有限，如果从开发建设开始，涉及土地、规划、设计开发，投资大。而让老百姓当房东，盘活已有的存量，政府的投入就会小很多，相对也见效较快，所以鼓励老百姓当房东，是发展租赁市场中一个非常重要的方向。而且，这种租房换房票的盘活不会导致大量购房推高房价。
今年5月8日，长沙正式发布实施方案，全面开展租赁房屋盘活试点。据当地媒体报道，截至6月8日试点满一个月，两家试点企业共接受4879户，长沙住房共有3025套现有住房申请租赁住房，其中已签约833户。虽然从登记申请租赁住房到纳入经济适用房管理仍需要时间，但长沙模式仍为城市经济适用房市场的发展提供了新的样本。赵然如说。
类似的租房换票做法，有一定的创新性，或为其他城市的房地产调控提供参考。严跃进表示，从实际情况来看，预计全国各地将加快类似政策的推进，因为这些政策的出发点非常明确，不是放松购买限制，而是致力于刺激买家释放更多的私人住房进入经济适用房租赁体系，这对十四五期间经济适用房租赁供应体系建设具有积极作用。此外，通过这些政策，私人住房也可以在后续建设中-
保障性租赁住房”之间的流通体系。
刘宝庆校对杨娟娟
问题二.考上海师范大学的研究生不需要学位证书就能拿到毕业证书吗？
一般要求有学士学位证书，具体要看学校，你打电话问学校，或者看官网怎么写。
问题三.西安科技大学高新学院颁发的毕业证书在哪里？
是高新学院的毕业证书..是独立院校！颁发了三份毕业证书，上面写着西安建筑科技大学华清学院，也盖章。不是你上了两个专业就发了两个证书
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