北京大学研究生毕业证书封皮(北京大学研究生证图片)

本文将与您分享一些关于北京大学研究生证书封面的常识，并将解释北京大学研究生证书的图片。如果你能解决你现在面临的问题，别忘了关注这个网站，现在就开始吧！

一、买房8年发现房本伪造，开发商说不知道，不负责

在北京买房8年后，张某君发现房产证是伪造的。为维护自身权益，张某君将开发商北京万年基业房地产开发有限公司(以下简称北京万年基业公司)告上法庭。为了维护自己的权益，张先生向法院起诉了开发商北京万年基业房地产开发有限公司（以下简称北京万年基业公司）。法院裁定双方终止购房合同，北京万年基业公司将购房款返还给张先生，并赔偿相关损失。北京万年基业公司拒绝接受上诉。

问题是假证是怎么产生的？谁名下登记了真正的房产证？如何识别房产证的真伪？

业主出售房屋，意外发现房产证是假证

张某君从未想过自己买了北京万年基业公司开发建造的房子后会遇到假证风暴。

回忆起买房的过程，张告诉《北京新闻》，2013年2月，我从北京万年基业公司购买了一套建筑面积约50平方米、总价约97万元的房子。该项目也被称为花园博览会学校。我与开发商签订了《北京商品房预售合同》，规定买方自商品房交付之日起720日内未取得房屋所有权证书的，有权要求退房并赔偿相关损失。”

随后，张某君按照预售合同向北京万年基业公司支付了约49万元的首付款，并办理了约48万元的购房贷款。此外，张某君还缴纳了契税约3万元。

为了办理房产证，我向北京万年基业公司额外支付了1000元。2018年7月20日，我拿到了自己买的房子的产权证。张某君说。

张某君向开发商缴纳产权证代理费1000元。图片来源受访者供图

到2021年4月底，张某君出售房屋，到当地房地产登记中心办理受让人产权转让。张某君听到房地产登记中心工作人员的回复，对不起，查不出这个房本，这个房本可能有问题，当场被蒙蔽。

张某君拿到的房产证是伪造的。图片来源受访者供图

令人难以置信的是，经过进一步调查，张得知该房屋仍以北京万年基业公司的名义登记。

法院裁定双方终止合同，开发商拒绝接受并提出上诉

张某君不明白为什么他买的房产证是假证？

张某君认为，自己的房产证成了假证，很可能是办证环节出了问题。当时，我不知道有一家代理公司。我一直认为开发商是北京万年基业公司。”

事件发生后，张某多次与北京万年基业公司沟通，要求开发商终止合同。然而，北京万年基金会公司表示，上述房屋已于2015年1月交付给张代理机构北京万年家和房地产经纪有限公司与张某君对接办理产权证。张某购买的房屋未办理产权证的原因不在于北京万年基业公司。原因是张某在2018年5月准备了代理公司要求的相关材料。代理公司相关工作人员向张某提供虚假产权证是员工的个人行为。北京万年基业公司不知道，不应承担逾期未办理产权证的责任，因此不同意终止预售合同。

此事至今仍未得到解决，张某君将北京万年基业公司起诉至北京市丰台区人民法院（简称“丰台法院”），要求与开发商解除合同，并由开发商赔偿相关损失。

丰台法院认定，北京万年基业公司委托代理公司办理上述房屋产权证相关事宜。2018年7月，代理公司园博分公司产权部员工崔某与他人伪造房屋所有权证，并将证书交给张某君。随后，张某君在出售上述涉案房屋时，发现涉案房产证是伪造的。

法院认为，在本案中，房屋产权登记是卖方的合同义务，买方只有义务配合房屋产权，即使卖方委托代理公司办理产权登记，也不意味着可以免除合同义务。现在买方已经按照卖方的要求完成了合作许可证的义务，因此不应对未办理房屋产权登记的不利后果承担责任。虽然卖方主观上没有故意违约，但从客观角度来看，由于代理机构办理的产权证书是伪造的，卖方实际上没有在合同约定的期限内完成房地产登记的合同义务，并对由此产生的不利后果承担相应的合同责任。

关于张某君是否有权要求退房，丰台法院认为，根据合同，张某君未能在商品房交付之日起
720日内取得房屋所有权证的，有权要求北京万年基业公司退房。丰台法院命令北京万年基业公司退还购房款，赔偿张某君的相关损失，张某君将房屋交回万年基业公司。

对此，北京万年基业公司认为，二审法院以事实认定不清、法律适用不当为由，撤销改判或者发回重审。北京万年基业公司在民事上诉中提到，买方张某君在办证过程中存在负面懈怠、涉案利息数额等问题。目前，二审法院尚未开庭审理此案。

为了进一步了解此事的进展，新京报记者于11月24日联系了北京万年基业公司。公司相关工作人员表示:事情确实发生了，公司也在积极与相关方保持联系。后续会根据法院判决进一步处理，具体情况无法回应。”

记者通过天眼查获悉，万年经纪公司与万年基业公司无股权关系。为了进一步了解原因，11月25日，记者联系了万年经纪公司。一名工作人员说：我已经知道了这件事，解决方案只能根据法院的判决进行。”

记者多次试图通过电话和短信与万年经纪公司取得联系，但没有得到回应。

律师：可到房地产登记部门查询

事实上，在新建商品房买卖交易中，许多房地产都采用代理房产证的做法。那么，购房者如何识别房产证的真伪，避免上当受骗呢？遇到假证，如何保护自己的合法权益？

对此，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示:在房屋买卖过程中，买受人不怕麻烦，可以直接拿着房产证到房地产登记部门查询。这是最可靠、最直接的方法。此外，买方还可以登录当地房地产主管部门的一些网站，根据产权人的名称、证件号码等进行查询。”

一些业内人士表示，除了直接查询获得的产权证书外，买方还可以通过查看封花、编号、房屋登记号、底纹等来识别产权证书的真实性。比如假证一般做工粗糙，封面柔软光滑；团花模糊，房产证图章、底纹、编号字体粗糙模糊。

王佳红律师还建议，购买新商品房的购房者应及时查询其产权证书。一旦发现产权证书有问题，他们可以先向当地房地产监督管理部门报告。鉴于有关人员可能因伪造证件而触犯刑法，买方可以及时向当地公安部门报告。

截至新闻发布时，北京万年基业公司未收到进一步回应，新京报将继续关注此事。

新京报记者张健

吴新校对柳宝庆

记者邮箱：zhangjian@

二、北京大学研究生证书是什么样子的？

红色。北京大学研究生学生证封面写。金色的字。背面是北大校徽的压印

三、四级考试照片是自己上传的还是点击学籍照片？

一般高校会重新收集照片。

英语四级照片是否与毕业证书相同，没有要求。因为英语四级一般都是大二的，毕业证是毕业时的照片，相隔两年多，很难一样。
大学英语四级考试，是由国家教育部高等教育司主持的全国性教学考试。
考试的主要对象是根据教育大纲完成大学英语四级的本科生或研究生。
毕业证书是学生毕业证书。完成教学计划规定的所有课程，各科成绩合格者的毕业证书上有全国统一的高等教育毕业证书封面页，取得毕业证书。