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一、国企红盘怒刷毛坯预售证，拉开严东湖封面的不平凡大幕
2020年，武汉楼市展现了魔幻的一面
一方面，公众对买房很谨慎，另一方面，房地产企业拉高了产品价格
说实话，你涨价，我犹豫的矛盾越来越明显，房子肯定不好卖。
但是因为一些抢不到的红盘，不断挑战我们现有的认知
比如滨江的武汉天地，黄家湖的融创城
涨价4000元/平，涨价758元/平。
在看似明显的冲突背后，有一些共性
板块门户、大品牌开发商、商业支持、强大的产品实力……
不得不说，武汉的消费者越来越专业，想要的越来越多
过去，一招鲜，吃遍天的躺赢时代已经一去不复返。
在如此严格的选房逻辑下，还有什么值得推荐的吗？首发红盘
寻遍武汉，终于找到了一个现象级的潜在项目，即将于6月首次开业(已取得预售证)
——交投华园
01
我们对武汉各板块的关注，一直以来是比较零散的
讨论较多，武汉滨江区商业、光谷东产业、四新后湖宜居
因为太多的关注，这些板块的项目热度自然会上升。
武汉作为国家中心城市，一定会实现各板块的均衡发展，原因也很明显，毕竟，土地资源越来越宝贵
例如，我们一直忽视了华园所在花山严东湖板块的关注
谈严东湖，离不开花山前世今生
距离花山划归东湖高新区，整整已十年
位于武汉市东郊一江三湖(长江、北湖、严西湖、严东湖)交汇处的小镇
这些年来
武汉软件新城
华师附小开学
严西湖大桥通车
花山大道和花城大道通车
光谷希尔顿酒店开业……
花山已了，武汉东部地区产业支撑中心是集生活、研发、商业、娱乐为一体的生态新城
关注光谷的朋友会发现一个有趣的现象
作为光谷中心城，在她，作为光谷中心城“主”，其房价表现，不超过花山、鲁巷“两副”
如果说房价是板块价值，最真实的声音
仔细解读后，不难看出其内在逻辑
鲁巷，不用多说，完美承载了光谷上一个三十年的所有梦想
感情落地后，即使没有空间继续勾画未来
但其板块的成熟和环线的优势完全可以支撑相对较高的房价
花山，这是一个四到逢源的地方
一来，光谷几大中心的关键节点花山，等距串联关和中心城市
光谷中心城是去武汉站、天河机场的必经之路，名副其实的光谷门户
二来，自然景观资源匮乏的鲁巷和光谷中心城，被花山一河两湖八山彻底加强
三来，2022年是光谷中心城管委会要求开业的倒计时
商业集群将在光谷五路两侧明亮兑现，中轴线北端与花山大道无缝连接
未来，花山将继续兑现植物园隧道、19号线轨道交通、华中科技大学附属中小学等城市红利，讲述她的故事
在花山牢牢占据武汉主流板块的一席之地后，也孕育着改变
在过去的十年里，严西湖板块竭尽全力巩固行业和知名度，并逐渐成功退休
未来十年，严东湖板块将接手衣钵，开启花山2.0时代
所谓2.0.它不仅离光谷中心城市更近，自然条件更好，发展实力更强，而且本质上是飞跃
接着往下聊
02
人的成功不能复制，但城市的成功可以复制
十年前，作为东湖湖联通工程诞生2.楚河长2公里
楚河南岸，万达豪投500亿元，打造总长1.汉街5公里，总面积18万平方米
楚河汉街已成为武汉向世界展示的城市名片，是武汉最现代、最宜居的板块
在她的带动下，武昌核心区整个房价顺势走过3.5万/平的门槛
高不可攀
不要沮丧，好消息是，这种成功将在花山严东湖再次复制
2020年5月15日，与央企携手，以双赢未来为主题的2020武汉云招商央企专项活动成功举办
共签约37个项目，总签约金额超过1800亿元
其中，东湖高新区签约华润，开发花山河城市景观文化创意及配套项目
至此，花山最大的彩蛋
几年后，最完美的归属终于来了
花山河商业街是连接严西湖和严东湖的3条.人工河长4公里，占地约2公里.由6万平方米的滨水文化街区组成，建成规模约为楚河汉街的3倍
未来，花山河上将建起10座桥梁，展现十桥联珠壮丽景观
湖边还将建设时尚影视创意区、旅游商业聚集区和滨水生态展区，将生态体验、创意展示与影视音乐相结合
据了解，五年前规划的花山河项目，由于地块条件复杂，影响了推进速度
东湖区管委会克服了许多困难，90%的土地整理工作终于完成了
2020年也是花山河商业核心区涅盘之年
辩证地看，五年的磨难，等等
根据观点指数研究院发布的《2019年中国商业地产经营能力》TOP30》显示，其投资物业收入排名前三，仅次于万达、凯德，商业运营实力可见一斑
花山河，是花山2.0时代初年，武汉作品献礼
出生是焦点，未来不负期待
对一向有水景情结对武汉人来说，看到如此宏大的蓝图，不禁心潮澎湃
它将是下一个汉街
城与湖的交融，给过武汉人太多美好的记忆
站位于花山2.0时代的风暴之眼，花山河畔的华园交投
就这样，带着原始的股光环走上了星光大道，成为了光谷的发力点
03
好的地段，如果不能交由一个有责任心的房企去开发
也是枉然
近年来，房地产领域权利保护事件频发，核心原因是
真正的产品和营销需求之间有很大的差距
毕竟，在当前快速周转的背景下，由于各种选择和权衡，许多能够制造好产品的开发商，慢慢失去对产品的执着，所有的需求都围绕着营销口进行。
但在这条轨道上，有一个特殊的标签——国有企业
因为口碑太重要了，即使限价导致项目赚钱不多，也要坚持底线，不降低配置
交投华园，湖北省国有企业交易集团建设
省交通投资集团是省政府投资组建的国有独资交通投融资企业
综合实力在中国服务业500强中排名第204位，湖北百强企业排名第30位
虽然华园是武汉省交投的第一个住宅项目
但在新城开发板块，截至2019年12月，集团在荆楚12个城市开发了23个优质项目
重点来了，我们来看看交投花园的坐标，不禁感叹
滚滚红尘下，有这样一片净土
往北，八大山系，包括凤凰山和白羊山
向南，是花山2.花山河商业综合体0超级大片男一号
往西是2023年通车的地铁19号线-花山河站
往东，是2万亩烟波浩渺的严东湖
在这样一个地方，山水甲天下，花山河秀丽
必须有强烈的文化和精神IP
因此，省交承古某新将华园，建成武汉第一座——
新宋式宽境府邸
花园的设计理念可以追溯到营销中心镶嵌的一幅巨大的《清明上河图》，诠释了宋代的生活文化理念和诗意的生活空间
里坊制城市居住区在北宋被取消，空间被街道划分，里坊制发展成为坊巷制
因此，在空间格局上
华园继承了宋代坊巷制，融合了宋代儒家文化，形成了横平竖直的直街区排列与高层建筑的结合
秩序井然，形成连接湖山的天际线
归家礼仪上，遵循精神堡垒，巍巍的府门赫然入目
雄伟的紫铜府门吸收了千年贵族建筑的精髓
水平飞檐，内部透明
突出了宋式府邸的庄重与尊贵
画栋飞云过，窗檐栖息月
将抑景、对景、框景、借景等传统造园手法引入现代生活环境设计，融合东方魅力和现代的空间体验
留白厚疏，方寸可俯仰天地
在景观呈现上，围绕“一心一环、两轴四庭六园”来展开
“一心”，中心景观区心园进入小区主入口，具有中国特色的镜面跌水 珍贵树种和特色花卉的效果
“一环”，在中央景观区附近，环形跑道约400米
两轴，四庭，为叠墅区活力景观轴和礼仪景观轴
交汇之后，景、怡、悦、明四庭自然划分
“六园”，12栋高层建筑由北向南排列，每两栋建筑之间有12栋高层建筑朗，荷，雅，兰，龙休闲景观组，采光分离，园林围绕
东方的精神内涵构成了新宋美学生活体验中心的灵魂
贯穿古今中外的多元生活方式，是其实质性的核心表达
为满足全年龄段业主的休闲娱乐需求
省交投重金将六组分别建成：儿童娱乐、雨水花园、综合健身、礼仪接待、亲子公园、老年娱乐板块
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直截了当的评价华园
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一个合适的开发商，在一块合适的土地上，盖了一片合适的房子
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04
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好几年，因市场的追捧，中式产品已成了一门“显学”
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复刻经典是安全的，但繁琐的符号隐喻，对业
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