工厂国有土地使用证样本（工厂土地使用证怎么办理）

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本文摘要：。

问题一.国有土地出让证和国有土地使用证

法律分析：答案没有区别。用于登记的证书名称为国有土地使用证。但本质意义是国有土地使用权证书。因为对于国有土地，人们只享有使用权，没有所有权。

法律依据：《协议出让国有土地使用权条例》

第六条省、自治区、直辖市人民政府土地资源行政主管部门应当按照本规定第五条的规定制定协议的最低转让价格，报同级人民政府批准后公布，由市、县人民政府土地资源行政主管部门实施。

第七条市、县人民政府土地资源行政主管部门应当根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、年度土地利用计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权转让计划，报同级人民政府批准后组织实施。国有土地使用权转让计划经批准后，市、县人民政府土地资源行政主管部门应当在有形土地市场等指定场所或者通过报纸、互联网等媒体向社会公布。因特殊原因需要调整国有土地使用权转让计划的，应当报原批准机关批准，并按照前款规定及时向社会公布。国有土地使用权转让计划应当包括年度土地供应总量、不同用途的土地供应面积、位置和土地供应时间。

问题二.工业用地土地证怎么办？

办理土地证手续
土地使用证办理程
1. 与转让单位签订协议；
2. 报规划局办理规划用地许可证时，必须提交以下材料：
1) 向规划部门申请
2) 可行性研究报告及计划委员会批准
3) 建筑总平面图(一份)
4) 地形图(位置的地形图(四份)
3. 必须提交以下材料报房地局审批:
1) 征地委托书(用地单位三份)
2） 项目建议书﹑可行型研究报告及计委批准
3) 营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复
4) 总平面图5) 地形图6
7) 以上材料报州区政府批准
4.
1) 与当地或市房屋土地管理局签订土地使用权转让合同；
2) 向财政局缴纳出让金(需办理国有土地使用证)；
3） 土地使用权属登记；
4) 领取《中华人民共和国国有土地使用证》
注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑50年的健康，商业﹑旅游﹑娱乐40年工业用地是指独立设立的工厂、车间、手工车间、建筑安装生产场所、排渣（灰）场所等用地。土地使用证书是确认土地使用权的法律证书。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记认证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记的内容和土地所有权证书的样式由国务院土地行政主管部门统一规定。

工业用地土地使用证怎么办？
一、收费程序
《收费通知书》由国土窗口出具→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》
二、收费标准、收费依据
1.土地登记费(苏价涉及[1995]155号，苏价房[1999]134号):①党政机关、人民组织、全额预算管理机构每宗地收10元；②自收自支单位的土地使用面积为1万m2(含1000 m2)以下每宗地110元，每500元以上m最高加收40元，不超过4万元；③差额预算管理机构的土地使用面积为2500m2(含2500 m2)每宗地收160元，每500元以上m20元以内加收，最高不超过1万元；④城市私人住宅用于土地生产经营面积500m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每100元以上m20元以内加收，最高不超过200元；⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100m2)以下每宗地18元，每50元以上m最高不超过35元高不超过35元。
此外，根据淮政发[2003]131号文件，民房遗留问题：超法定面积135 m以上部分按90元//m2收取;
2.交易服务费(苏价服[2004]131):依照法律法规不需要进入土地市场交易的，不予支付。土地使用权转让的，按土地交易面积向受让人收取1.2元/m2.土地使用权转让的，向交易双方收取2.4元/m2.双方各承担一半；出租抵押土地使用权的，向交易双方收取1元/m双方各承担一半。
三、办件类别
工作日随到随办。

问题三.农村土地使用证

我公司办理营业执照地址变更，所有手续齐全，只有一张房地产证.但该地区属于农村承包土地，无房地产证。我们公司A土地是另一家公司出租的B的，B该公司很久以前就租用了农村基地。现在政府大厅的工作人员要求村委会和乡镇政府出具土地使用证明，证明土地使用权是B公司。如何写这个证书，格式模型是什么。政府大厅的工作人员非常不耐烦，所以他们让我自己开证书。我真的不知道如何写格式。我希望熟悉这个过程的兄弟姐妹能告诉我，我非常感谢以下范本（需要特别注意，村委会需要盖章和签名）：

申请有限公司土地登记：
土地登记申请人（用户）应当向国土资源局提出申请，并持有土地所有权来源证明的有关材料。
1.土地登记申请。
（1）政府土地来源的政府批准文件和建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权的有效性。
（2）以销售、继承、赠与形式取得土地使用权的，应当提交销售、继承、赠与土地使用权转让协议和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人身份证、户籍企业事业单位土地使用者应当提交土地登记法人证明、组织机构代码证、法人身份证。
二、地籍调查。
对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制土地草图和红线图。查明土地的位置、所有权性质、边界、面积、用途和土地使用者的相关信息。并要求土地四个邻居的边界明确，无争议，确认后签字盖章。
3.审查土地所有权。
土地登记机关应当审查土地使用者提交的土地登记申请、所有权来源材料和地籍调查结果，并决定是否允许土地所有权登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
申请有限公司土地登记：
土地登记申请人（用户）应当向国土资源局提出申请，并持有土地所有权来源证明的有关材料。
1.土地登记申请
（1）政府土地来源的政府批准文件和建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权的有效性。
（2）以销售、继承、赠与形式取得土地使用权的，应当提交销售、继承、赠与土地使用权转让协议和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人身份证、户籍企业事业单位土地使用者应当提交土地登记法人证明、组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3.审查土地所有权
土地登记机关应当审查土地使用者提交的土地登记申请、所有权来源材料和地籍调查结果，并决定是否允许土地所有权登记的法律程序。
4.颁发国有土地使用权证书。

扩展数据：

土地使用者可以自行使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让
（1）按照约定或规定的用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照有偿使用合同或者土地使用权转让批准文件的规定使用土地。
确需改变土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门批准，报原批准土地的人民政府批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，应当经有关城市规划行政主管部门批准。
(2)土地使用权转让。是指土地使用者转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠与。
（3）土地使用权作价出资。是指土地使用者依法对土地使用权进行评估后，作为合资企业、合作企业、合资企业等资本出资或股份，并按出资金额行使相应的权利和义务的行为。
（4）土地使用权的租赁。是指土地使用者将土地使用权与地上建筑物和其他附件一起租赁给承租人的行为，承租人应当向出租人支付租金。
（5）土地使用权抵押。是指债务人或者第三人不转让对土地使用权及其地上建筑物和其他附着物的占有，并以财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权优先考虑财产折扣或者拍卖、出售财产的价格。
参考资料：搜狗百科-土地使用权农村土地证明格式
国土资源局：
兹有 X X X 用地位置座位 X X X 村(居委会)持土地批准证号为 X X X土地(变更)登记手续，申请土地使用的范围包括我所在地 X 侧的 X X X 建筑用地，即地号 X X X 的宗地图显示 X 号至 X号界址线包含(穿过)的建筑物。该建筑物是由本人建造使用，所占用土地 X X X 土地使用权属于 X X X，现在我把建筑占用的土地合并到 X X X 申请登记的宗地使用无异议。
特此证明
证人(现建筑用户): X X X (签名)
二00 X年 X月 X日一、办理初始(变更)土地登记手续:
l、土地登记申请；
二、地籍调查；
三、权属审核；
四、注册；
5.发放、更换、注销土地证书。
]申请土地登记的初始(变更)申请人申请登记时应提交哪些文件资料：
一、土地登记申请；
二、单位设立证明、法定代表人证明、个人身份证明、户籍证明；
3.土地所有权来源证明属于共同使用土地的，还应当提交共同使用土地的协议、协议等资料；
4、地上建筑物及其他附件的合法产权证明；
法律、法规、规章规定需要提交的其他文件。
三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件：
1.转让方《国有土地使用证》原件；
二、受让人土地登记申请；
3.国有土地出让手续批复资料1套: ①国有土地使用权出让合同l份； ②县级以上人民政府批准出让该宗地； ③市国土资源局转发文件；④转让金缴纳凭证、契税缴纳凭证复印件。
4.国有土地使用权转让合同原件2份并公证；
5.转让方上级主管部门的意见；
6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件； 7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份；
8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书
。四、国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料：
1、《国有土地使用证》正本；
2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》；
3、双方填写土地抵押合同一式三份；
4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份；
5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份；
6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份；
7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份；
8、抵押土地宗地图3份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可)；

9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。