1987国有土地使用证样本（新版国有土地使用证样本图片）

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本文摘要：。

问题一.购房五证国有土地使用证 收房帮

文/收房帮：王婉丞

很多买家不知道买房时经常提到的五证，具体是哪五证。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证、商品房销售(预售)许可证，简称五证。

首先从《国有土地使用证》中介绍《收房帮》。

购房者必须看《国有土地使用证》

首先，《国有土地使用证》作为五证之首，经国土资源局批准颁发，是开发商合法使用土地的证明。《国有土地使用证》明确了房地产土地使用的终止日期，买受人可以计算出土地使用年限还剩多少年。不按合同办理《土地使用证》按合同办理土地使用证。

作为住宅房地产物权的重要组成部分，如果缺乏国有土地使用证，房地产物权不完整；同时，房地产转让涉及的土地使用权不具有法律效力，也会在一定程度上影响房屋的价值。

根据《房地产管理法》第五十九条的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记认证制度，表明房地产所有权包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，现在开发商只给业主房屋所有权，而土地使用权不给业主。

《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的土地使用权。第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

因此，作为买家，在售楼处买房时，还需要核实《国有土地使用证》。

及时查证

购房者可以在售楼处核对此类文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，《国有土地使用证》作为房地产项目的必要文件，开发商在销售房地产时需要展示相关文件。省、市住房和城乡建设委员会还按照有关规定设立了检查组，检查组将定期到售楼处检查公示文件。

来源：网络图片

如果买方在销售办公室的宣传区域没有发现文件的宣传信息，买方可以要求开发商根据相关法律法规公布文件。

问题二.国有土地使用证有土地使用证？O∩∩O

第一步，购房者到所属城市国土资源分局领取土地变更登记申请表，并与销售单位共同申请三房土地申请证。销售单位被撤销或者注销的，由房屋所在社区或者物业管理部门协助购房者办理；销售单位合并、重组或者重组的，由现接管单位协助购房者办理土地变更登记手续。销售单位或者有协助义务的部门不愿意申请的，可以自行申请。
第二步是提供房屋销售单位原持有的《国有土地使用证》。未办理土地登记，不能提供土地证明的，可以提交以下证明材料：1987年1月1日前建成的房屋，提供房屋建筑许可证或房屋产权证明；1987年1月1日后建成的，应当提供市政府或者市土地管理部门批准的土地使用批准文件。此外，还应提供《房屋所有权证》、身份证或户籍证明、家庭销售和土地分配表（由销售单位提供；未分配的，暂不提供，由市土地局填写）；房屋、上市交易的，还应当提交《房地产销售合同》和土地出让金证明。

问题三.1987年的土地证和1998年有什么区别？

1.法律效力是一样的。
2.颜色或尺寸不同，不影响法律效力。这一次，土地确认 找出所有以前划分不清的有争议的土地，并绘制电子文件。