五证里的国有土地使用证样本（土地使用证）

最近，很多用户都在寻找五证中国有土地使用证样本的答案。今天，文凭样本网总结了三个答案供您解释！ 97%的新客户认为五证中国有土地使用证样本的知识和（土地使用证）值得一读！

本文摘要：。

问题一.项目土地开发需要申请五证。那五证各有什么作用？

房地产开发项目，在开发建设过程中需办理项目五证，按程序应办理以下五证：

1.开发建设单位通过招标、拍卖、挂牌程序拍摄国有土地使用证，取得土地，说明建设单位可以在土地上开发建设，由国土资源局颁发。

2.建设用地规划许可证，开发建设单位在规划局规划的土地上使用土地，由规划局颁发。

3.建设工程规划许可证，开发建设单位在规划局规划的土地上，建设工程，由规划局颁发。

4建筑工程施工许可证，取得此证后即可开工盖楼，由住建局颁发。

5.取得商品房预售许可证后，开发商可以出售房屋，并由房地产局颁发证书。

以上五证，其中四证在开工前办理，最后一证是建筑主体关闭后发证。

一、国有土地使用证，表示你的土地。

2.《建设用地规划许可证》表示，这块土地可以盖房子。

3.《建设工程规划许可证》表明你的房子是什么样子的。

四、《建筑工程施工许可证》，说明你可以盖房子。

五、商品房预售许可证，说明你可以卖房。

项目五证：

1.国有土地使用证

2、建设用地规划许可证

3.建筑工程规划许可证

4.建设工程开工证

5.商品房销售许可证

两书

1.商品房质量保证书

2.商品房使用说明书

一表：商品房竣工验收备案表：

一、规划用地

规划批准的可用土地

二、建筑面积

建筑面积又称建筑面积

三、总建筑面积

单栋或多栋建筑在建筑面积范围内的建筑面积总和以上及地下

四，套内建筑面积

成套商品房的使用面积、内墙面积和阳台建筑面积之和

五、使用面积

扣除墙面面积后，用户单位剩余净面积

六、套内使用面积

指每个房间使用面积的总和

七、面积利用率

总使用面积与建筑面积之比

八、内墙面积

共用墙水平投影面积的一半加上非共用墙水平投影面积

九、建筑密度(覆盖率)

指一定地块内建筑物基础面积与地块面积的比例

十、建筑容积率

它是反映和衡量建筑用地使用强度的重要指标，是指一定地块总建筑面积与地块面积之比

十一、绿化率

与规划用地面积相比

十二、面积计算公式

1，销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积

2.应用建筑面积=套内使用面积 套内墙面积 阳台建筑面积

3，容积率=总建筑面积：总占地面积：

4，绿化率 =绿化占地面积：总占地面积：

5，建筑密度=建筑物占地面积：总占地面积排

6，使用率=使用面积：建筑面积

一、国有土地使用证，表示你的土地。

2.《建设用地规划许可证》表示，这块土地可以盖房子。

3.《建设工程规划许可证》表明你的房子是什么样子的。

四、《建筑工程施工许可证》，说明你可以盖房子。

五、商品房预售许可证，说明你可以卖房。

这五证少不能开工和土地开发！

五证是指：

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权转让费，并在一定年限内取得国有土地使用权的法律凭证；

《建设用地规划许可证》是城市规划行政主管部门在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

《建设工程规划许可证》是符合城市规划要求的法律证明；

《建筑工程施工许可证》；

商品房预售许可证。

五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证、商品房预售许可证。

其中，《国有土地使用证》是指开发单位通过招标拍卖等法律手段取得国有土地开发权的证明，具有法律效力，受法律保护；

《建设用地规划许可证》是指房地产开发单位开始征用土地前，市政规划部门颁发的允许其在土地上建设的证明；

《建设工程规划许可证》是指在房地产开发企业拿到土地之后，经过申请通过的同意其在土地上进行工程建设的凭证；

《建筑工程施工许可证》是指地方建设委员会颁发的土地开发商同意进行施工的证书；

《商品房预售许可证》是指房地产开发企业在房屋开发成品前，经房屋管理局批准，同意进行房地产预售的证书。购买期货房屋时，必须注意卖方是否有此证书。

一个完整的房地产开发项目从土地到房地产销售，五证书是必不可少的，在企业房地产开发资质和升级也需要提供这五证书，五证书齐全，是一个完整的房地产开发项目。

问题二.房地产五证两书是什么？

五证主要指《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《预售许可证》。第二本书是指住宅使用说明书和住宅质量保证书。

一、国有土地使用证

由县、市人民政府土地管理部门颁发，表明开发商有开发商品房最基本的基础：合法拥有开发建设商品房的国有土地使用权；

二、建设用地规划许可证

由县、市城市规划部门颁发，是开发商在向土地管理部门申请征用、分配土地之前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城乡规划的法律凭证，是开发商用地的法律凭证。没有本证书的土地使用单位为非法用地，房地产开发商的销售行为也是非法的，不能取得房地产所有权证书。

三、《建设工程规划许可证》

县、市城市规划部门颁发的确认相关建设项目符合城市规划要求的法律凭证。建设项目规划许可证包括以下内容：

1.许可号；

2.

3.用地单位；

4.

5.

6.附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

四、建设工程施工许可证

由县、市建设委员会建设行业管理办公室颁发，是建设单位符合各种施工条件的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。无施工证书的建设项目为非法建设，不受法律保护。

五、商品房预售许可证

由县、市房地产管理部门核发。

由于商品房预售阶段没有现有房屋检查，纠纷较多，因此商品房预售五证尤为重要，这里提到商品房预售五证，详细介绍商品房预售必要的硬件数据，防止商品房预售后纠纷。

问题三.五证二书详解

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购房者在购房时，应要求房地产开发商和卖方提供完整的五证和二书，这是法律对卖方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工许可证）、《商品房销售（预售）许可证》。是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明购买的房屋属于合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售的房地产。买方必须看到购买楼层是否在预售范围内。

两本书可作为商品房销售合同的补充协议，是房地产开发企业在交付商品房时向买方提供的法律文件和保证文件。

参考 /Family_