国有土地使用证有几种样本(国有土地使用证样式)

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本文摘要：。

问题一.土地证书的种类有几种

一、土地使用证的分类
(一) 集体土地所有权证。
县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
(二) 集体土地使用证。
县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。
(三) 国有土地使用权证。
县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
(四) 土地他项权利证明书。
县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
二、土地使用证的作用
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

问题二.国有土地使用证类型有哪些

土地使用证大体分为两类：

1. 国有土地使用权证
2. 集体土地使用权证。
集体土地使用权证包括以前的宅基地使用证。
国有土地使用权证有三种：一种是红皮小本的，一种是黄皮大本的，还有就是现在的红皮大本的。

问题三.房产土地使用证 过户给儿子需要费用吗

现在需要贷款，我家为农村自建房，只有土地使用证可以抵押，但是土地使用证名字为我爸的，我网上查了下发现好像父亲过户给儿子都需要很多的手续费，请问是否没有别的方法可以继承使用证？如果有别的比较好的方法请高速我，谢谢！我是独子你还是办交易的好手续费少些，下面有你参考下

产权证办理的基本程序
2008年10月14日 星期二 上午 09:25产权证办理的基本程序
(1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
(2)房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
(3)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
(4)房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
(5)由房地产管理部门核发过户单。
(6)买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

办理产权证的必备条件
(1)购房合同；
(2)身份证明文件、图章；
(3)营业执照(单位购房)；
(4)当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书委托他人代办。如当事人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需带身份证明文件及图章。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至部分 0.2
以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

手续全办房证半个月搞定

《条例》规定，房屋权利申请人资格有效、登记文件（证件）齐备、登记文件（证件）与申请的权利一致、申请登记的权利范围与房屋一致等申请权属登记，登记机构自受理之日起15个工作日内核准登记。

房产证丢失6个月后可补发

开发商卖房要网上备案

《条例》规定，开发商预售商品房应当办理预售商品房备案，同时须办理《商品房预售许可证》。而卖出商品房的，自签订商品房预售合同之日起30日内，对该合同进行网上登记备案。这项措施可有效制止囤房、炒房行为。

历史遗留房也可办产权

对因历史遗留问题不能办产权的房屋，《条例》规定，国家《城市规划法》出台前建造的证件不全的房屋，在不影响交通、消防、市容、规划、市政设施和园林绿化、不影响他人生活的情况下，可以办理房屋权属初始登记。

同时，鉴于国家《城市规划法》出台后至2000年以前建造的证件不全的房屋，房屋权利申请人在提交用地证明或国有土地使用证和政府规划部门出具的认证意见必备要件后，也可以办理房屋权属初始登记。从法律上属于赠与，根据国家税务总局的规定，家庭内部，亲属间的赠与需要缴纳契税，税率大概在1.5%-4%之间。另外有万分之五的印花税。房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。土地使用证过户给儿子，要先进行公证，凭公证书和土地证就可以过户，只需付公证费和过户手续费就可以了。
如果房产证过户给儿子，除公证外，过户时还要纳税。手续费肯定是要有的；

能节省的是不用交契税，手续费不需要很多钱的。你想，政府给你办手续，不收手续费会有可能吗？

公证费
印花税
工本费
而已，没多少钱。买方缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳0.05%的印花税和1%的个人所得税。
集体的土地使用证过户收费和国有的土地使用证过户收费是一样的。但如果土地是划拨的，就要缴纳土地出让金了。