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本文摘要：。
问题一.昆明市国有土地使用权出让审批办法
第一条 为加强城市国有土地（以下简称土地）的管理，明确土地使用权转让的审批程序，并根据有关规定和城市的实际情况制定本办法。第二条昆明市行政管辖范围内的土地使用权，实行有偿有期转让原则。特殊情况，应当报市、县、区人民政府批准。土地使用权转让的受理部门的审批权限，按照《昆明市国有土地使用权转让暂行规定》（以下简称《暂行规定》）第十条执行。第三条土地使用权的转让，必须按照转让计划进行。转让计划由土地使用权转让受理部门制定，报同级人民政府批准后实施。第四条土地使用权转让，实行预测制度和转让计划，由受理部门提出，报市开发办公室和县、区人民政府授权的部门审查，经市、县、区人民政府批准后实施。
预测内容包括：地块编号、位置、面积、现状。转让年限、规划用途、转让方式、转让价格、效率计算等。第五条 土地使用权协议的转让应当按照以下程序进行：
1．受理部门根据批准的规划和土地使用权出让方案，按照《暂行规定》和不低于基准价的原则，直接同用地单位协商，达成意向性协议后，签订《昆明市城镇国有土地使用权出让合同（草案）》，填写《昆明市城镇国有土地使用权出让呈报表》，按《暂行规定》第十条批准。
2.市、县、区人民政府批准《出让合同(草案)》和《出让报表》后，向受理部门发出《土地使用权出让通知书》。
3.受理部门应当正式与土地使用权受让人签订《昆明市国有土地使用权出让合同》，受让人应当按照合同规定向审批部门交付土地使用权出让金及有关费用。
4.土地管理部门应当按照转让合同的规定办理土地使用权登记手续，并向受让人颁发《国有土地使用证》。第六条土地使用权协议转让时，受理部门应当同时提交下列文件：
1、《昆明市城镇国有土地使用权出让合同（草案）》。
2.受让人制定的土地开发利用建设方案(包括开工时间和工期)。
省、市人民政府职能部门的有关批准文件。
4.土地房屋开发经营的，还应当报土地房屋开发经营资格批准书复印件。
未按上述规定提交材料的，受理部门应当限期补充。逾期未补充的，应当退还原件。第七条 土地使用权招标转让和拍卖转让应当按照下列程序进行：
1、受理部门应当编制土地使用权招标、拍卖、转让计划，报市开发办公室和县、区人民政府授权的部门审查，经市、县、区人民政府批准。计划内容应包括地块编号、位置、面积、现状、转让年限、规划用途、转让底价、效率计算等。
2、受理部门应当根据市、县、区人民政府批准的计划，发布招标文件或者拍卖公告，以及转让地块的有关资料。
3.受理部门办理投标或拍卖准备。
4、受理部门组织实施招标或拍卖，并代表市、县、区人民政府出具决标书或拍卖书。
5、中标人或投标人应与受理部门签订《昆明市国有土地使用权转让合同》，并将转让费及相关费用交付给审批部门。土地管理部门应当按照规定向受让人颁发《国有土地使用证》。第八条土地使用权受让人领取《国有土地使用证》后，可以开展土地开发、利用、经营活动。第九条 本办法由市发展办公室解释。第十条 本办法自公布之日起实施。
问题二.昆明恒大名有五证齐全吗？
昆明恒大有五证吗？1.五证: 一是国有土地使用证(国土资源局)，二是建设用地规划许可证
(规划局)，三是《建设工程规划许可证》(规划局)，四是《建设工程施工许可证》(建设局)，五是《商品房预售许可证》(房管局)。
2.预售证书是五张证书中最后一张证书，由房屋管理局负责审批。您可以直接致电当地房屋管理局的工作人员。如果预售证书已经办理好了，这意味着社区的五张证书是完整的，你可以放心购买！这应该咨询开发商或销售办公室
五证:一是《国有土地使用证》(国土资源局)，二是《建设用地规划许可证》(规划局)，三是《建设工程规划许可证》(规划局)，四是《建设工程设局)，五是商品房预售许可证(房管局)。
问题三.有几种土地使用证
1、根据是否支付转让费（即土地使用性质）分为两类：转让地（已支付土地转让费）和转让地（未支付土地转让费），这是最基本的分类.
2、按建筑性质（使用性质）划分：有住宅用地、商业用地、行政办公用地、旅游用地、综合用地等。规定只能建造什么样的房屋，使用性质不同，土地转让期不同，如住宅70年，商业只有50年。
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