国有土地使用证封面样本(集体土地使用证封面)

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导读目录：。

1、国有土地和集体土地有什么区别？

2、黄本和红本的区别

3、我的土地证封面是国有土地使用证，但使用类型是划拨土地，所以我

一、国有土地和集体土地有什么区别？

这个问题涉及到中国的土地性质。作为一名土地工作人员，我想就这个问题进行讨论和交流。更多与生活密切相关的土地问题，请关注土地观察员。

众所周知，我国土地政策实行的社会主义公有制，属于农村集体经济组织，即我们所说的集体土地；城市土地属于全民，也就是我们所说的国有土地。我总结了以下五点区别。

（1）所有权的性质是不同的。从字面上看，集体土地的所有权是一个集体经济组织，通常是一个村庄或一个组；国有土地为全民所有，县级以上政府行使权利。

（2）不同的规划用途。农村集体土地只能用作农业，集体建设用地只能用作宅基地、农村公益建设或乡镇、村集体企业；国有土地可以用于工商建设、国家基础设施建设和住宅开发。

(3)使用寿命不同。目前，国有土地和住宅用地的使用权为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。农村集体土地宅基地无限期免费使用，耕地合同30年，草地30-50年，林地30-70年。第二轮合同到期后，最新政策将延长30年。

(4)转让范围不同。农村集体土地只能在集体经济组织内转让，转让条件有很多限制。但是国有土地没有这个限制，可以自由转让买卖。

(5)征收补偿不同。集体土地上的房屋按地上附着物进行补偿，一般采用搬迁安置、货币补偿、房屋置换等方式；国有土地上的房屋补偿价格不得低于同类商品房的市场价格。

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很高兴能为您解答问题：

我国实行土地社会主义公有制，土地所有制形式包括国家所有制(全民所有制)和劳动群众集体所有制。

区别如下：

国有土地：

根据《土地管理法》第八条和《土地管理法实施条例》第二条的规定，下列土地属于国家所有土地：

(一)城市土地；

(二)农村和城市郊区依法没收、征收、征收国有土地；

(三)国家依法征用的土地；

(四)林地、草地、荒地、滩涂等依法不属于集体所有的土地；

(五)农村集体经济组织全体成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民转移后不再使用的土地，属于农民集体所有。

集体土地：

集体土地是指农民集体所有的土地，又称劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。

农民使用的宅基地、自留地、自留山属于集体所有

集体土地上的房屋补偿方式不同于国有土地：

农村集体土地房屋补偿：

房屋按地上附着物补偿

有三种补偿方式：

1. 有条件的，优先搬迁宅基地，补偿房屋重建成本价；也就是给你一块地盖房子。

2. 纯货币补偿是房屋重建成本价 宅基地地价；许多政府说土地是国家的，没有补偿。这是错误的。给予补偿。

3.房屋置换时，同一区域的最低面积为1:1 .2以上

法律依据如下：

《土地管理法》第二条第四款规定，国家可以依法征用或者征用土地，补偿公共利益

《土地管理法》第四十七条第三款，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

国有土地：

补偿价格不低于国有土地上同类商品房的市场价格。

法律依据：

被征用房屋价值的补偿不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征用评估方法确定。

希望我的回答能对你有所帮助。如果还有其他问题，可以点击我的头像，增加注意力，私信给我们。

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土地的所有权是指土地的所有者在法律规定的范围内，对土地享有占有、使用、收益和处分的权利，我国土地的所有权分为国家所有和集体所有，两者的区别如下：

1、所有人不同，国有土地属于国家，一般由各级政府代表土地管理权；集体土地属于农村集体经济组织，一般分为乡、村、村三级，这是最本质的区别。

2、国有土地体现国家的意志，在国家建设需要征收或征用集体土地时，集体必须服从国家的利益。集体土地经过法定程序可以转变为国有土地，但国有土地不能转变为集体土地。

3.个人或单位申请土地使用时，两者的程序不同，特别是集体所有农用地的管理更加严格。

谢谢邀请。国有土地和农村集体土地的区别？

介定我国土地所有制

1.土地所有权。是指土地所有人在法律规定的范围内享有占有、使用、收入和处置的权利，这是土地所有权的法律表现。在社会主义公有制下，土地所有权属于国家和集体所有权。

2.国有土地和集体土地。根据宪法，城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地属于集体所有，除法律规定的国家所有。此外，农村宅基地、自留土地和自留山也属于集体所有。

国有土地与集体土地的区别

1.所有制。国有土地所有权的主体是唯一统一的国家本身，集体土地所有权的主体可以是乡镇、村庄或村民小组，分为三级农民经济组织。

2.个人服从整体。当国家建设需要征用集体土地时，集体必须服从国家利益，不得阻挠。征用土地后，土地所有权属于国家。集体使用的国有土地的所有权仍属于国家。

3.土地使用性质。城市土地属于国有，国有土地多为建设用地。因此，国有土地的管理相对自由，交易、转让和交易相对自由。集体土地是农村和郊区的土地，其中大部分属于农业用地。
作为一个人口众多的国家，我国必须确保超过10亿人的饮食问题，确保粮食安全，因此耕地红线不能突破。由于涉及到超过10亿人的饮食问题，集体所有的农业用地应严格管理，完全禁止销售、转让和交易。现在，为了促进农村土地的三权分离，解决谁来耕种，如何耕种的问题，进行了新一轮的土地改革。农村集体所有的土地可以依法转让，但土地所有权的性质仍然没有改变，仍然属于集体所有。为了改变集体土地所有权的性质，必须按照法律程序征收，使集体土地转化为国有土地，集体土地转化为国有土地不能再转化为集体土地。这就像当前的户籍政策一样，农村户籍可以转化为城市户籍，但城市户籍不能转化为农村户籍。这两者的性质不同，用途不同，管理政策也不同。

以上只是一家之言，如有不妥，请见谅！「三农视知」关注农业、农村分享三农信息，传播农业农村农民正能量！

《宪法》第九条第一款、第十条第二款、《土地管理法》第八条规定： 矿山、水流、森林、山脉、草原、荒山、滩涂等自然资源属于国家所有，即全民所有；森林、山脉、草原、荒山、荒地、滩涂除外"、除法律规定的国家所有外，农村和城市郊区的土地属于集体所有；宅基地、自留地、自留山也属于集体所有"。

因此，我们可以将集体土地定义为：

农业集体经济组织所有农村和郊区的土地，由农村村民组成。种植在这些土地上的作物.、建造的建筑物是集体土地的附着物。集体土地包括森林、山脉、草原、荒地、海滩等。；可分配给集体经济组织成员进行生产、生活和自用，也可转让使用权获得收入或自行经营。

国有土地和集体土地有什么区别？

1、所有权人不同。

国有土地的所有人是中华人民共和国的全体公民，任何中国公民都是国有土地的共有人，国有土地属于公众"人民政府代表全体中国公民行使所有权。

集体土地所有人为农业集体经济组织成员，非集体组织成员不享有集体组织所有土地的所有权，因此集体土地属于利基"集体组织一般代表其成员行使所有权。

2.用途不同。

根据现行法律，国有土地使用主要有两种方式，

一种是用于经济发展或社会发展的使用权转让或分配；

一是自用生产工作，建设办公空间、公益设施等。目前，自用国有土地不能用于住宅、酒店等生活经营用途。

集体土地的使用也可分为两种方式，类似于国有土地，即使用权转让、租赁和收入；自用不同于国有土地。除生产和工作外，还可作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、商业设施等。

3.不同的收入渠道。

由于政府使用的国有土地不能用于经营，国有土地的收入主要来自转让使用权获得的转让费。集体土地收入渠道更广，包括使用权的转让和租赁收入，以及自用土地及其附件的经营收入。

您好，集体土地是指农民集体所有的土地，也称为劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。

当律师接到一些征地拆迁权利保护人的咨询电话时，他们通常会问对方这样一个问题：你的房子是在国有土地上还是集体土地上？在实践中，这个看似不太复杂的问题确实困扰着一些被征用人。那么，当面对征用项目时，被征用人应该如何区分其房屋的土地性质呢？国有土地和集体土地的本质区别是什么？

被征用人应如何判断其房屋所在的土地是国有的还是集体的？有三种方法：

1.大致判断房子的位置。

比如你的房子位于某个城市的市中心或者主城区，基层群众自治组织叫居委会，通常位于国有土地上；相反，你的房子位于某个乡，某个村，离县城很远。基层群众自治组织叫村委会，所以房子很有可能位于集体土地上。但这只能大致的判断，不准确可靠；

2、看不动产权属登记证书。

国有土地上的，从封面上看过去叫国有土地使用权证;集体土地上的，则会出现“集体土地”字样。如果是2015年3月以后新登记的，封面上可能看不出区别来，其不动产权属登记证书上的信息记载将会更加清晰明确，被征收人翻开后自行查阅即可。

3、是向国土房管部门申请政府信息公开。

事实上，只有第三种途径获取的结果才是最准确的。因为即使被征收人手中持有的“地证”显示房屋所在地为集体所有，但也可能在颁证后的某一时点该片土地已被征收为国有而村民并不知情。

确定土地性质对于征地拆迁维权来说究竟有什么重要意义呢？

一：适用的法律不同。

国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

从程序上讲，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定比较先进、具体，对被征收人知情权、救济权的保障力度更大;从实体上讲，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的补偿标准是被征收房屋周边类似房地产的市场价格，也是对被征收人获取公平、合理的补偿结果较为有利的。

而如果涉案土地性质为集体所有，那么征收与补偿工作就须依照《土地管理法》《土地管理法实施条例》和《征收土地公告办法》的规定，走集体土地征收与补偿这条路。这个程序的特点是散见于包括上述3部法律、法规在内的众多条文之中，程序要求不十分明确。且集体土地征收的补偿标准存在滞后性，其结果往往较市场价格严重偏低，容易导致被征收人的权益得不到保障。实践当中，集体土地征收与补偿中所出现的矛盾、纠纷，是要多于国有土地上的。

二：补偿标准不同。

国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。

需要指出的是，上述分析只是基于一般情况，个案中的情况将会千差万别。尤其是近年来先后涌现出的协议拆迁、腾退拆迁、棚户区改造、危旧房改造、城中村整治等项目，有时存在国有、集体不分的混乱情况。因此，对于广大被征收人来说，及时咨询专业征地拆迁维权律师，寻求法律帮助有必要的。

国有土地指城市医院，县城，城镇街道，庙宇，寺院，橋梁公路，军工设施等。

而集体土地除了国有土地以外的全部土地，包括山地林地，海边滩涂等，不知妥当乎！

二、黄本和红本的区别

国有土地使用证早期是用黄色封皮，2000年后办的新证是红色封皮，封皮颜色只说明老证和新证的区别，其他方面的区别要看证件内容里填写的。

现在的国有土地使用证是红色的，集体土地所有证是黄色的。

三、我的土地证封面是国有土地使用证但使用类型是划拨土地那么我的

我的土地证封面是国有土地使用证，但使用类型是划拨土地，那么我的房屋赔偿是是属于什么类型的？能属于国有土地的包赔标准吗？你房屋是住宅用房吗，是住宅用房在评估的时候都是统一按照出让用地评估。
划拨土地是不给补偿的。
只有出让土地工业用地给补偿，因为出让土地要缴纳出让金。你好，根据相关规定，城镇居民办理土地使用证，主要是工本费和测绘费两项费用，其中工本费5元钱，测绘费规定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收费13元，每增加50平方米加收5元钱，最高不超过30元。

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