国有土地使用证规范样本(国有土地使用证)

本文将与您分享一些国有土地使用证书规范样本的常识，并将解释国有土地使用证书。如果你能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注这个网站，现在就开始吧！
导读目录：。

1、法律规定土地使用证一套几套

2、农村土地使用证

3、房地产土地使用证 儿子需要转让费用吗？

一、法律规定土地使用证一套几套

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法律规定了几套土地使用证？

一套房2个名字2个房产证。

1.什么是国有土地使用证？

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城市住房用地登记发证的范围包括城市住房改革、经济适用房、商品房等住房用地。是房屋所有权和国有土地使用权转让后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的房屋所有人。

二、国有土地使用证的重要性

《土地使用证》是一项非常重要的物权，不按合同土地使用证是开发商违约和对业主权力的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是房地产物权的一部分，也是更重要的一部分。

1、缺乏土地使用证书，房地产的物权不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记认证制度，表明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，现在开发商只将房屋所有权交给业主，而土地使用权不交给业主。

2、缺乏土地使用证书，涉及土地使用权的房地产转让部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记；未登记，无效力。没有《国有土地使用证》，业主不具有法律意义上的土地使用权。

3.缺乏《国有土地使用证》的房地产价值严重缩水。根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。本规定自动延长了原本只有70年寿命的房屋。以法律形式确立住宅传世私有财产的性质。但是，如果你买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不用说传世了。这样的房子有多少价值？

三、办理国有土地使用证手续

土地登记申请人（用户）应当持有土地所有权来源证明的有关材料向国土资源局提出申请。

1.土地登记申请

（1）政府土地来源的政府批准文件和建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权的有效性。

（2）以销售、继承、赠与形式取得土地使用权的，应当提交销售、继承、赠与土地使用权转让协议和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。

（3）提交土地登记申请人的身份证和户口簿。企业事业单位土地使用者应当提交土地登记法人证明、组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制土地草图和红线图。查明土地的位置、所有权性质、边界、面积、用途和土地使用者的相关信息。并要求土地四个邻居的边界明确，无争议，确认后签字盖章。

3.审查土地所有权

土地登记机关应当审查土地使用者提交的土地登记申请、所有权来源材料和地籍调查结果，并决定是否允许土地所有权登记的法律程序。

4.颁发国有土地使用权证书。

土地使用证书的确定在于当事人确定谁是土地的所有者，因此土地证书由当事人保管。土地使用证书显示了土地面积、土地面积价格、土地使用寿命等。因此，在双方需要垄断的过程中，有相应的价值估计，我希望您能仔细确认土地结果。

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二、农村土地使用证

范文如下:

办理有限公司土地登记申请程序：

土地登记申请人（用户）应当向国土资源局提出申请，并持有土地所有权来源证明的有关材料。

1.土地登记申请。

（1）政府土地来源的政府批准文件和建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权的有效性。

（2）以销售、继承、赠与形式取得土地使用权的，应当提交销售、继承、赠与土地使用权转让协议和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。

（3）提交土地登记申请人身份证、户籍企业事业单位土地使用者应当提交土地登记法人证明、组织机构代码证、法人身份证。

二、地籍调查。

对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制土地草图和红线图。查明土地的位置、所有权性质、边界、面积、用途和土地使用者的相关信息。并要求土地四个邻居的边界明确，无争议，确认后签字盖章。

3.审查土地所有权。

土地登记机关应当审查土地使用者提交的土地登记申请、所有权来源材料和地籍调查结果，并决定是否允许土地所有权登记的法律程序。

4.颁发国有土地使用权证书。

办理有限公司土地登记申请程序：

土地登记申请人（用户）应当向国土资源局提出申请，并持有土地所有权来源证明的有关材料。

1.土地登记申请

（1）政府土地来源的政府批准文件和建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权的有效性。

（2）以销售、继承、赠与形式取得土地使用权的，应当提交销售、继承、赠与土地使用权转让协议和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。

（3）提交土地登记申请人身份证、户籍企业事业单位土地使用者应当提交土地登记法人证明、组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3.审查土地所有权

土地登记机关应当审查土地使用者提交的土地登记申请、所有权来源材料和地籍调查结果，并决定是否允许土地所有权登记的法律程序。

4.颁发国有土地使用权证书。

扩展资料：

土地使用者可以自行使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让

（1）按照约定或规定的用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照有偿使用合同或者土地使用权转让批准文件的规定使用土地。

确需改变土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门批准，报原批准土地的人民政府批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，应当经有关城市规划行政主管部门批准。

(2)土地使用权转让。是指土地使用者转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠与。

（3）土地使用权作价出资。是指土地使用者依法对土地使用权进行评估后，作为合资企业、合作企业、合资企业等资本出资或股份，并按出资金额行使相应的权利和义务的行为。

（4）土地使用权的租赁。是指土地使用者将土地使用权与地上建筑物和其他附件一起租赁给承租人的行为，承租人应当向出租人支付租金。

（5）土地使用权抵押。是指债务人或者第三人不转让对土地使用权及其地上建筑物和其他附着物的占有，并以财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权优先考虑财产折扣或者拍卖、出售财产的价格。

参考资料：百度百科-土地使用权

三、房地产土地使用证 儿子需要转让费用吗？

现在我需要贷款。我的家人在农村建造了自己的房子。只有土地使用证可以抵押，但土地使用证的名字是我父亲的。我在网上查了一下，发现父亲把所有权转让给儿子似乎需要很多手续费。没有其他方法可以继承使用证书吗？如果还有其他更好的方法，请高速公路。非常感谢。我是唯一的儿子。你最好少交易手续费。以下是

办理产权证的基本程序
2008年10月14日上午 09:25办理产权证的基本程序
（1）买卖双方应在房屋买卖合同签订后30天内向房地产管理部门提出申请，并申报交易价格。
（2）房地产管理部门应当自收到申请之日起30日内作出批准、暂停、不登记的决定，并书面通知当事人。
（3）房地产管理部门应核实申报的交易价格，并根据需要对出售的房地产进行现场检查和评估。
(4)房地产买卖双方按规定缴纳相关税费。
(5)转让单由房地产管理部门核发。
(六)买方凭转让单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

办理产权证的必要条件
(1)购房合同；
(二)身份证明文件、图章；
(三)营业执照(单位购房)；
（4）当事人不能亲自处理的，可以出具书面委托书，委托他人代理。当事人在其他地方的，还应当出具公证委托书，受托人应当携带身份证明文件和印章。

房地产继承转让所需费用

房地产继承转让有一些费用，主要是房地产继承公证费、房屋估价费和房地产转让税：

一、继承权公证费；
继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200 元。
2.房地产价值评估费；
根据上海房(1996)第088号的评估费用，根据房地产价格值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至部分 0.2
以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

手续全办房证半个月搞定

《条例》规定，房屋权利申请人资格有效、登记文件（证件）齐备、登记文件（证件）与申请的权利一致、申请登记的权利范围与房屋一致等申请权属登记，登记机构自受理之日起15个工作日内核准登记。

房产证丢失6个月后可补发

开发商卖房要网上备案

《条例》规定，开发商预售商品房应当办理预售商品房备案，同时须办理《商品房预售许可证》。而卖出商品房的，自签订商品房预售合同之日起30日内，对该合同进行网上登记备案。这项措施可有效制止囤房、炒房行为。

历史遗留房也可办产权

对因历史遗留问题不能办产权的房屋，《条例》规定，国家《城市规划法》出台前建造的证件不全的房屋，在不影响交通、消防、市容、规划、市政设施和园林绿化、不影响他人生活的情况下，可以办理房屋权属初始登记。

同时，鉴于国家《城市规划法》出台后至2000年以前建造的证件不全的房屋，房屋权利申请人在提交用地证明或国有土地使用证和政府规划部门出具的认证意见必备要件后，也可以办理房屋权属初始登记。从法律上属于赠与，根据国家税务总局的规定，家庭内部，亲属间的赠与需要缴纳契税，税率大概在1.5%-4%之间。另外有万分之五的印花税。房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。土地使用证过户给儿子，要先进行公证，凭公证书和土地证就可以过户，只需付公证费和过户手续费就可以了。
如果房产证过户给儿子，除公证外，过户时还要纳税。手续费肯定是要有的；

能节省的是不用交契税，手续费不需要很多钱的。你想，政府给你办手续，不收手续费会有可能吗？

公证费
印花税
工本费
而已，没多少钱。买方缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳0.05%的印花税和1%的个人所得税。
集体的土地使用证过户收费和国有的土地使用证过户收费是一样的。但如果土地是划拨的，就要缴纳土地出让金了。

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