九五年国有土地使用证样本(国有土地使用证的样本)

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本文摘要：。

问题一.国有土地使用证上的土地使用者是个人，但没有土地使用类型

土地使用证分为农村集体使用证（包括宅基地）、国有土地使用证、国有土地使用证。土地分配只是对原用地单位的土地和安置补偿，不向国家支付转让费等费用，属于政府免费分配给您。其主要特点是无期限使用。根据《土地管理法》和《土地登记办法》的有关规定，土地使用类型仅为土地分配和土地转让。
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿安置费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特点：一是土地使用者取得的土地使用权必须经县级以上人民政府批准，二是土地使用者取得的土地使用权必须缴纳补偿安置费。（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特点：一是土地使用者取得的土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准；二是土地使用者取得的土地使用权是免费的，即无需支付任何经济费用。
土地使用权转让是指国家在一定年限内将国有土地使用权转让给土地使用者的土地使用权。土地使用者向国家支付土地使用权转让费后取得的土地使用权。土地使用权转让具有以下特点：（1）土地使用权是有偿的。土地使用者在一定年限内取得土地使用权的，应当向国家支付土地使用权转让费。国家凭土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年限内的土地租赁，一般以土地使用者向国家支付一定金额的货币为表现形式。（2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以转让年限为限。转让年限由转让合同约定，但不得超过法律限制的最高年限。（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权转让是基于土地所有权与土地使用权的分离。土地使用权转让期限后，受土地使用权的实际转让、抵押或者可以依法转让、拍卖、
征地是指国家为公共利益需要将农民集体土地经有权批准机关批准转让为国有土地的强制征地行为。征地是一种改变土地所有权的行为，而不是土地使用权的类型。

问题二.95年集体土地建设用地使用证使用期长，房屋所有权证后来

1995年，集体土地建设用地使用证长期使用，房屋所有权证。后来，政府更换了新证书。我不知道。我没有更换新证书。使用证书上的房屋和土地没有变化，也没有其他人获得新证书。这张证书的土地和房仍然属于我吗？虽然没有新证书，但旧房屋所有权证书继续有效，房屋和土地使用权仍然属于您~不明白啊= =！

问题三.1995年颁发的土地使用证现在能换发国有土地使用证吗？

1995年颁发国有土地使用证的，弓口四至已变更的，可申请换发国有土地使用证。