解除房屋买卖通知书样本(房屋买卖解约通知书)

依据《合同法》相关规则，当事人洽谈一致能够免除合同。当事人能够约好一方免除合同的条 件。免除合同的条件成立时，免除权人能够免除合同。

乙方向甲方购买坐落于以下简称为该商铺）商品房壹套，两边已签定《广东省商品房买卖合同预售）》以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲乙两边洽谈，达到协议如下：

一甲乙两边自愿免除上述商品房的买卖合同。

二自两边签定本协议之日起，买卖合同即展现，两边之间就买卖合同的争议悉数处理。甲方回收出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权即与乙方无关。

三两边对交还已付房款方法已达到一致意见，详细如下：

2乙方已缴付楼款/首期款：人民币）元含定金）。

四乙方应于本协议收效后的三个工作日内提交处理免除按揭借款协议免除买卖合同刊出典当挂号事宜所需求的悉数材料，并合作甲方办好上述事宜，若乙方不能准时提交相关材料或提交材料短缺不合格或回绝合作处理的，甲方有权暂缓推还乙方一切金钱。

五处理免除合同产生的手续费由 乙方 承当。

六两边赞同，自本协议收效后，两边之间就买卖合同的争议悉数处理。除本协议清晰约好外，任何一方均不对另一方建议买卖合同项下的权力或与买卖合同相关的权力。

七本协议自两边签字之日起收效本协议为一式伍份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份， 贰 份留存政府相关部分，均具平等法令效力。

丙方：___________________

鉴于甲方经过丙方居间向乙方出售坐落于之房子，三方别离或一起签署了相关法令文件文件名称及编号：

），现经甲乙丙三方友爱洽谈，达到如下协议：

1. 本协议一经收效，甲乙丙三方此前别离或一起签署的一切关于上述房子买卖实现志愿及相关协议不管口头书面或其它方法）均告免除。除本解约协议书所承认之职责外，甲乙丙三方互不承当其它任何职责。

2. 本协议收效之日起个工作日内，甲方应实行下列责任：

3. 本协议收效之日起个工作日内，乙方应实行下列责任：

4. 本协议收效之日起个工作日内，丙方应实行下列责任：

5 因实行本解约协议所引起的或与此相关的任何争议，三方应友爱洽谈处理，洽谈不成的，可向丙方所在地人民法院诉讼处理。

(一) 反法令法规方针的房子买卖违背法令法规是指违背和其他各种法令法规规章及地方性法令的行为。违背国家方针是指违背了虽未清晰载于法令条文，但党和国家的方针方针已作了清晰规则的状况。第五十五条第三项规则：“民事法令行为不得违背法令或社会公共利益的房子买卖合同应当认定为无效。违背了法令法规及国家方针的房子买卖有以下几种：

(1) 两边歹意眷恋，迼国家团体和第三人利益的房子买卖。比方，无行为能力人的产业监管人，将该无行国能力人的房子歹意出卖给别人，自己和别人获得不合法利益，损害该无行为能力人利益的状况。

(2) 违背国家和社会公共利益的房子买卖。

(3) 以合法方法掩盖不合法意图的房子买卖。

(4) 房子出卖人掠夺了共有人和承租人的优先购买权的房子买卖合同。

(5) 享用政府或单位优惠补助购建的房子，违背法令规则没有卖给原单位或侵略原单位优先购买权的。

(6) 出卖违章建筑，在国家征用拆迁规模的房子的。

(7) 违背法令法规及国家方针的其他房子买卖。

(二) 房子买卖两边当事人主体不合格的房子买卖

(1) 卖方的主体不合格。首要包含：卖方主体无行为能力或许暂时处于损失行为能力的状况;卖方主体没有房子一切权，仅仅代管人或承租人或借住人;没有获得合法授权或逾越实现志愿权实现志愿别人出卖房子的人等。

(2) 买方主体不合格。首要包含：违背法令规则，购买私家住宅的国家机关和企事业单位;违背法令规则，购买别人享用国家或单位优惠补助而购建房子的非原单位职工等。

(三) 躲避法令的房子买卖例如为了躲避债款而进行虚伪的房子买卖归于躲避法令的房子买卖。

(四) 买卖两边意思标明实在的房子买卖第五十五条第二项规则，民事法令行为应当意思标明实在。第五十八条第三项规则，一方以诈骗钳制的手法或乘人之危，使对方在违背实在意思的状况下所为的民事行为无效。当事人意思标明不实在首要有以下几种状况中：

(1) 诈骗。即一方当事人采纳隐秘现实真相或用虚拟伪造的现实诈骗对方，使对方当事人堕入过错知道而作出非实在意思标明，同对方进行房子买卖的行为。诈骗行为有下列特色：诈骗行为须出于行为人的成心;诈骗的手法可能是活跃的行为，也可能是消沉的行为，其意图都是为了使对方堕入过错[内蒙古工业大学]毕业证编号:10128知道;受诈骗一方进行房子买卖行为完全是由上述过错知道所形成的成果，即假如了解了现实真相就不会赞同进行这项房子买卖行为。

(2) 钳制。即当事人一方因遭到恫吓钳制而为的房子买卖行为。恫吓是以将来施加损害而使别人恐惧的行为。在别人的恫吓手法挟制下进行的房子买卖行为，并非出于实在的意思标明，所以其行为理应无效。恫吓能够是针对肉体方面的，能够是针对精力方面的，也能够是针对产业方面的，恫吓能够是指向自己，也能够指向自己的亲属。恫吓的现实有必要是不合法的严重的和可能产生的;假如是合法的细微的损害无可能性的行为，那么该行为不构成恫吓行为。钳制与恫吓不同，钳制是对肉体直接施加暴力和强制;钳制是用正在产生的现实来强逼;恫吓是以将来的损害相挟制。但不管是恫吓仍是钳制，都是承认房子买卖合同无效的依据。

(3) 乘人之危。即一方当事人因为各种原因此堕入了极度的经济困彻难，或许是亲人有沉痾急需钱救治，或许是生产经营堕入了极度困难，急需资金等情【今天新闻】 德国斯图加特大学毕业证书模板-国外文凭况下，他方乘机得用这种困难，将房子买卖价格压得极低，显着违背等价有偿准则。

(五) 违背法定方法的房子买卖房子买卖应当签定书面合同，口头合同无效;而且，房子买卖应依法定程序到房地产处理机关处理过户挂号手续，不处理过户挂号手续的房子买卖合同不产生法令效力。法令要求了特定方法的法令行为，假如行为不契合法令规则的方法，该行为没有法令效力。第五十六条规则：“民事法令行为能够采纳书面方法口头方法或许其他方法。法令规则用特定方法的，应当按照法令规则。”

(六) 一方实现志愿人与他方歹意通谋的房子买卖这种房子买卖行为是实现志愿人背着被实现志愿人与对方暗里眷恋所进行的侵略被实现志愿人合法权得的行为。实现志愿人负有保护被实现志愿人的利益体现被实现志愿人的毅力的责任，假如损害了被实现志愿人的利益，背离了被实现志愿人的毅力，那么这种房子买卖行为理应无效

《房地产买卖合同》自当事人签字或盖章后收效(特别约好在外)，各方当事人均须严厉全面实行，任何一方不实行或实行不契合约好条件将承当持续实行采纳补救措施或许赔偿损失的违约职责，但在契合必定条件下，当事人能够免除合同，合同免除后言而无信不用承当法令职责还可要求对方赔偿损失。本律师在此就免除条件及程序做如下总结，以供网友参阅：

4在合同实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不再实行首要债款;

5当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;

6当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合赞同图;

1)商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人，导致买受人合赞同图不能实现无法获得房子;

2)商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人，导致买受人合赞同图不能实现无法获得房子;

3)出卖人成心隐秘所售房子现已典当的现实;

4)出卖人成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实;

5)房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许交付运用后，主体结构质量经核验确属不合格;

6)因房子质量问题严重影响正常寓居运用的;

8)出卖人拖延交房或买受人拖延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行的;

9)因为开发商的原因逾期处理产权证超越一年的;

10)合同约好买受人以借款担保方法付款，因当事人一方原因或不行归责于当事人两边的事由未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能实行的;

(二)《房地产买卖合同》的免除程序 除上述第1种洽谈免除状况外，当事人一方建议免除合同的，应当告诉对方，合同自告诉抵达对方时免除。

(三)《房地产买卖合同》的免除结果 《房地产买卖合同》免除后，没有实行的，展现实行，现已实行的，依据实行状况和合同性质，当事人能够要求恢复原状采纳补救措施，并有权要求赔偿损失。

***职工于*年*月*日书面请求辞去职务，经公司研究决定，赞同免除与该职工的劳动合同，并于*年*月*日办好有关手续。