江苏国有土地使用证样本指南：第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,那么就可以批准办理国有土地使用证了,第九条 国有土地和农民集体所有的土地,国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分。
我来自江苏。我手里拿着第一代红色小本的土地证。邻居说要换新的土地证(第二代是黄本，第三代是红本)。我去土地管理办公室问第一代只能换成第二代黄本，按每平方米30元收费(只是换笔记本，不复量面积)。这个费用是国家规定的吗？而且说不能直接换成第三代土地证。为什么？你说的应该是《国有土地使用证》。只要你使用的土地所有权或使用面积没有改变，第一代证书仍然具有法律效力。因证书丢失或损坏，可以申请重新办理(第三代)，只收取工费和国有土地勘察费，不收取每平方米30元的规定。我不明白。= =！
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什么是土地使用证？ 土地使用证样本
土地使用证是一项非常重要的物权。不按合同办理土地使用证，是开发商违约和对业主权力的侵犯。国有土地使用证不仅是房地产物权的一部分，也是更重要的一部分。
(一)能有效保护房地产产权的完整性。
由于《房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但现在开发商只将房屋所有权交给业主，而土地使用权不交给业主。
(二)能保证房地产转让涉及的土地使用权的法律效力。
缺乏土地使用证，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记；未登记，无效力。没有《国有土地使用证》，业主不具有法律意义上的土地使用权。
(三)能有效体现房地产的实际价值。
未办理国有土地使用证的，如何办理？
法律分析：国有土地使用证的办理流程如下：
1.办理国有土地使用证，先准备好所需材料，再到国土资源局申请登记；
2.有关部门收到申请后，将对土地登记申请人进行调查、核实和测量，确定土地情况与申请人登记情况是否不同；
3.申请材料和土地情况核实后无差异的，可以批准办理国有土地使用证。证书办理并发给申请人后，整个办理过程完成。
法律依据：《中华人民共和国土地法》
第八条 市区的土地属于国家所有。农村和郊区的土地，除法律规定的国家所有外，属于农民集体所有；宅基地、自有土地、自有山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定为单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理使用土地。
第十二条 依法改变土地所有权和用途的，应当办理土地变更登记手续。
第十三条 注册土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体拥有的土地，可以由集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植、林业、畜牧业、渔业生产。发包人和承包人应当签订合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由合同约定。承包经营土地的单位和个人有义务保护和合理使用土地按照合同约定的目的。农民集体拥有的土地由集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡人民政府批准。
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