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一.河北省唐山市开平区越河镇农村集体土地使用证风格
河北省唐山市开平区越河镇农村集体土地使用证如下:
土地使用证书土地使用证书是确认土地使用权的法律凭证。单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表一致。土地使用证的附图可以根据土地使用现状的底图或地籍地图进行绘制。随着面积和边界的变化,附图也应相应地改变。国有土地使用证由国家土地管理局统一监督,由市、县人民政府颁发,由土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并保存。
主要内容包括:
1.土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准期限、四至、填发机关签字、年、月、日。
2.城市土地使用中的土地面积,包括建筑面积、共享使用权面积、共享面积、土地等级;农村土地总面积,其中土地类别面积。
3、备注。
4.改变记事。
5、附图及证书编号等。
如何办理土地使用证:
1、房屋转让和土地使用权转让,应当提交房屋销售协议、房屋许可证和原土地使用证。
2、房屋与土地使用权一起继承,赠与应当提交房屋照片、原土地使用证、公证书或者使用权人的签名协议和街道证明。
3.新建房屋的土地登记应当提交土地和规划部门的批准。
4、土地证书遗失或者损坏的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证书,并在当地报纸上公告。自公告之日起30日内无异议的,原发证机关应当取消原土地证书,补发新证书。
5.买卖分宗、继承、赠与分宗必须双方共同到局办理。
6、委托代理除提交上述材料外,还应提供委托人签字盖章的委托书。
二.土地使用证样本
土地使用证是一项非常重要的物权。不按合同办理土地使用证,是开发商违约和对业主权力的侵犯。国有土地使用证不仅是房地产物权的一部分,也是更重要的一部分。
(一)能有效保护房地产产权的完整性。
由于《房地产管理法》第五十九条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,但现在开发商只将房屋所有权交给业主,而土地使用权不交给业主。
(二)能保证房地产转让涉及的土地使用权的法律效力。
缺乏土地使用证,房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定:房地产产权的设立、变更、转让、消除,依法登记;未登记,无效力。没有《国有土地使用证》,业主不具有法律意义上的土地使用权。
(三)能有效体现房地产的实际价值。
三.未办理国有土地使用证的,如何办理?
法律分析:国有土地使用证的办理流程如下:
1.办理国有土地使用证,先准备好所需材料,再到国土资源局申请登记;
2.有关部门收到申请后,将对土地登记申请人进行调查、核实和测量,确定土地情况与申请人登记情况是否不同;
3.申请材料和土地情况核实后无差异的,可以批准办理国有土地使用证。证书办理并发给申请人后,整个办理过程完成。
法律依据:《中华人民共和国土地法》
第八条 市区的土地属于国家所有。农村和郊区的土地,除法律规定的国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自有土地、自有山,属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定为单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理使用土地。
第十二条 依法改变土地所有权和用途的,应当办理土地变更登记手续。
第十三条 注册土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体拥有的土地,可以由集体经济组织以外的单位或者个人承包经营,从事种植、林业、畜牧业、渔业生产。发包人和承包人应当签订合同,约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由合同约定。承包经营土地的单位和个人有义务保护和合理使用土地按照合同约定的目的。农民集体拥有的土地由集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,并报乡人民政府批准。
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