郑州社保证明:郑州调控:外来人口购买增加2年社保或纳税证明

郑州调控:购买外来人口增加2年社保或纳税证明！

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郑州调控三级跳

9.14日深夜，郑州出台了第一波无用调控政策。

10.1日，步北京天津调控后尘，郑州版限购政策晚上公布。

10.3日，郑州调控再次升级，第一套首付30%，第二套首付40%！

12.21日，郑州调控再次升级，限购180多平方米，购买外来人口增加2年社保或纳税证明！

1楼市调控加大环境升级

11.杭州调控10日加码

11月10日，杭州连夜加强房地产市场调控，实施进一步限购(暂停发放第三套及以上住房贷款)，提高住房公积金贷款和商业住房贷款首付比例(一套住房已结清房贷款首付比例不低于20%调整至30%；如果你有一套房子但没有结算，首付比例从50%调整到60%；如果你有两套以上的住房或未结算住房公积金贷款，你不能申请住房公积金贷款），加强对首付资金来源的审查，加强对土地投标资金来源的审查。

11.15日，武汉调控升级

本地人禁买第三套，外地人需两年社保纳税，且对于补缴的不予认定。武汉市房管局14日深夜下发通知，从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。

11.深圳住房公积金调控升级15日

15日，深圳市住房公积金管理委员会发布通知，宣布公积金贷款首付比例即日调整。

以职工家庭名义在本市无房的，以公积金贷款购买第一套住房的，公积金贷款首付比例最低为30%；职工家庭在本市拥有一套住房的，以公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付比例不低于70%。

11.17日成都加码

11月17日，成都在成都高新区南园区、天府新区成都直管区购房。居民家庭有一套未结清相应贷款的住房，首付比例不得低于70%；居民家庭购买第三套以上的，暂不提供贷款支持。如果该地区没有自己的产权住房，2016年10月1日以后没有在限购区购买新的商品房，可以在该地区购买一套商品房。不符合上述条件的居民不得购买商品房。

11.29日上海历史上最强加码

自11月29日起，居民家庭购买第一套住房申请商业贷款的，首付比例不低于35%。在本市拥有一套住房的居民家庭申请商业贷款，或者在本市没有住房但有住房贷款记录的居民家庭购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

12.嘉兴市区3日加码

12月3日，嘉兴市自3日起实施住房限购政策，暂停向本市非户籍家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。

自2016年11月5日起，合肥、上海、天津、杭州、佛山、广州、南京、西安、武汉、深圳、成都、东莞、昆明、嘉兴等十多个城市的房价监管已经增加和升级。

2楼市调控背后的政治问题

几天前，粉丝们不停地问：郑州会调控加码吗？

答：这是一个极大概率事件！

为什么？房价不稳定吗？

答:这是政治问题！这是立场问题！

上海的快速冷冻政策是一个明确的政治信号，必须下降！事实上，它必须环比下降！言行必须一致！必须有解释！我们必须以身作则！

这与以往的政策有明确的区别，不再模棱两可，不再模棱两可，不再欲言和停止，不再呼唤他，手段明确，方向明确，目标明确。

目标是双降，降销量，近一步降价。

什么方向:压缩需求端，无论是投资还是投机，甚至只是需要或改进

什么手段:用看得见的大手，直接最大限度的干预，把市场经济下的供不应求变成供需平衡，再变得供过于求。

为什么会这样，因为这是一个政治问题。

因此，房价能否下跌不再是经济问题、民生问题，而是立场问题！这是一个位置问题！因此，监管不是可以拥有，而是必须拥有。同时，被命名的城市不是可以下降，而是必须下降！

但是郑州降了吗？

近期楼盘开盘:

恒大城：带装修均价14500元

金科城洋房：毛坯均价15500元

正商善水上境：装修均价3万元

恒大悦龙台：装修均价2.9万元

正商城:毛坯均价12500元

康桥康城：毛坯均价12500元

招商天地华府：毛坯均价1.2万元

康桥知园：毛坯均价1.7万元

康桥悦城：毛坯均价1.4万元

绿都兰湾:毛坯均价13500元

按照这种做法，如何实现环比下降？东西区均超过上月环比，精装毛坯均超过上月环比，刚需改进均超过上月环比。即使我们通过统计局的努力实现了11月数据水平的环比下降，12月该怎么办，今年整体数据该怎么办，明年该怎么办？

如果你继续这样下去，你会被问责吗？没有必要过分解释。事实是如此清楚，立场是如此重要。

为什么郑州的调控和管理政策总是滞后？

答:有两个原因。一是我们郑州的监管一直不严格，否则就不会有那么多维权；二是郑州政府的换届。

33郑州楼市调控再加码

主要政策内容：

1.升级现行限购政策，将180平方米(含)以上住房(含新建商品房和现有住房)纳入限购范围。

2.非郑州户籍家庭在本市购房时，应提供个人所得税或社会保险证明，在本市连续缴纳2年以上(含2年)。

3、使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额，月还款额不超过家庭收入60%的规定外，市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。

4.税务机关应重点检查定价过高、涨幅较大的房地产开发项目。

5.如果实际销售价格明显低于申报价格，房地产主管部门应当采访企业，责令限期整改。

解读如下：

1.180平方米以上的房屋纳入调控系统。所有住宅产品均已进入调控范围，对北龙湖项目和豪宅产品影响较大。

2.第二条是本次调控的重中之重，通过行政手段降低本省外市的购买力，但重点不在于几年，而在于是否真正假社保和假所得税问题是否和假所得税问题，而不是像以前那样放手。

3.公积金条款变化不大，更多的是加强原政策执行。

4、对4、5是赤裸裸的行政干预，以表明中央政策的实施和态度。然而，有趣的是，第五条不是限制上升，而是限制下降，这表明地方政府需要什么，稳定，而不是下降。

对市场的影响：

1.了解郑州的房价和成交量

首先，交易量肯定会下降，下降会很大，通过监管锁定了大部分的购买力，最初每个人都可以买到，现在外省的外市人买不到，这不是最关键的。最重要的是，该省的外市人不能买到它，因为这部分购买力占郑州购买力的一半以上。因此，即使是城市居民，无论是刚性需求还是改善，通过杠杆购买力大大削弱，仅靠自有资金也无法支撑郑州过去六个月的大规模购买力。因此，开盘时不会出现清算、住房收益率等问题。

但对于房价下跌来说，这是一个相对较长的时间，但也是一个分化的过程。由于今年夏天郑州市历史上最热门的市场，许多开发商已经完成了销售任务，财务压力相对较小，没有年底无法偿还资金，无法支付项目资金的问题。此外，买房子现在是买预期，有一句老话叫买不买，所以不是最后的手段，不是解决一般开发商不需要这一举动，也许利润减少是一件小事，让客户购买权利不值得。

据估计，真正的价格调整将出现在春节后，交易量大幅下降，一些项目必须收回或开放，没有客户如何打开，没有交易资本链如何做，只能使降价杀手。一开始肯定不是明显的下降，而是暗下降，什么礼品包，什么装饰基金，什么总是带来新的啊，简而言之，确保老客户不找东西。所以，等等，我相信明年的春天，只是需要第一个客户的春天。

至于减少多少，不能一概而论，因为每个项目都有自己的特点。关于这个问题，可以参考郑州楼市10月2日和10月3日的分析。

2.了解调节时间

对于上海来说，很明显，这项政策的时间是三年。虽然郑州的时间没有约定，但预计时间不会短。高层领导应该从去年到今年的政策中吸取教训。他们应该在人民代表大会前不会改变，党的十九大前的基调也不会改变。此外，这一因素更多地取决于其他问题，如GDP增长率，如投资增长率因素，是不同的。

3.了解调控效果

这是一种看得见的手和看不见的手之间的关系。在短期内，监管必须是有效的，或者这是一个政治问题。但长期以来，市场的作用仍然是主导地位，毕竟，中国的经济是国家宏观监管下的市场经济。

四、郑州楼市13年调控回顾

当调控成为正确政治的必要条件，没有问题时，如何调整需要一点政治智慧。

然而，对于中国的房地产监管，似乎像中国男子足球队一样，有丰富的失败教训，但很少有成功经验。中国房地产的快速发展已经成为房价飙升的几十年，政府已经监管了十多年的空调。

1.2003年6月13日

中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》

2.2003年8月12日

国务院发布了《关于促进房地产市场可持续健康发展的通知》

3.2005年5月9日

国务院办公厅转发建设部等七部委关于稳定住房价格的意见

4.2006年5月24日

国务院办公厅转发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》

5.2008年12月20日

国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》是所谓4万亿刺激计划的一部分)

6.2010年1月

国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》

7.2010年4月17日

国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

8.2011年1月26日

国务院办公厅发布了《关于进一步调控房地产市场的通知》

9.2013年2月26日

国务院办公厅发布了《关于继续调控房地产市场的通知》

然而，在房价方面，人们心中有一杆秤。

您出台90/70，我这里的户型图可以偷面积。

你出增加保障房，我这里的房叔房妹层出不穷。

你出限购限贷，我假结婚假离婚。

于是乎，国N条年年出，却挡不住房价月月涨。北京房价调了十年，从三环边8000，调到了通州4万，郑州调了十年，房价从均价3
000调到了均价20000.。

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市场对调控已经麻木，开发商对调控已经适应，没有调控不涨，在调控中小涨，在调控后大涨，竟成了销售中心调价的不二法门。

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所以说对于政府来说，