河北火化证照片:不仅币圈鞋圈，炒墓的也破产了

不仅币圈鞋圈，炒墓的也破产了

优质房地产作者

英国39人死亡卡车事件一出来，外媒就开始叽喳喳，争相报道，没有经验证。

用灵魂折磨和为什么第二大经济体的公民会偷渡英国，他们发誓要把人血馒头啃到极致。

直到越南人报案，说偷渡家属同时失去联系，越南驻英大使赶到现场。报告的风向被扭转了。

事实上，无论国籍如何，这种悲剧都令人震惊。没想到，改变人生的旅程成了人生的终结。

悲痛欲绝的越南家属希望尽快收回遗体，让亲人寄托悲痛。

人固有一死。

灵魂回到家乡，落叶回到家乡，这也是中国的传统观念，生命的最终目的地。但与过去不同的是，墓地和爱，不想买。

今天，墓价在奔跑。生前常常为生活烦恼，万万没想到，即使身后也因为住所不安宁。

在2008年的电影《非诚勿扰》中，葛叔叔扮演的男主角相亲了八次，从同性恋到未婚孕妇，对象的可靠指数接近下限。

相亲女性各有各的奇葩，其中一位看上去朴素贤惠的女性，结果是口皮子贼溜的墓地女性出售。

买一个皇家风水墓地，3万元就是你往返美国的机票。几年后，同一个墓地可能会卖到30万元。

当时观众把这当成喜剧的荒诞情节。没想到这是一部写实电影。真的误会了这个真诚贤惠有眼光的女销售。

结果原来3万的皇家风水墓，仅用了7年时间，就达到了33万，涨了11倍。

据财经网2016年报道，上海各大城市墓地价格最贵，电影中提到的墓地平均价格超过33万。

在上海远郊，一座墓占一平方米。即使选择经济型墓地，价格也是10~20万。换算成单位价格，超过上海内环平层豪宅。北京六环，墓地价格也是吊打三环的房价。

因此，有了这样一种殡葬溢出的奇观：生前住在北京上海，死后葬在河北江苏。

自2012年以来，数百万上海人涌入苏州购买墓地。五年来，苏州墓地价格上涨了十倍。有人说，近年来，埋在地下的上海人比苏州人多。

苏州不平静，为什么上海人来抢我们的殡葬资源？以户籍限购服务。

这不能打败聪明的上海人。墓地20年使用权（实际上是20年周期支付运营费），房地产是70年使用权，所以墓地价格离谱，上海房地产优势突出，南通上海手段升级，只是选择在南通买房。

京沪些社会现象中，京沪不愧为最发达的两极，一致性很高。

清明节期间，由于北京溢出的墓地经济，涿州也由北京人安排。永定河、北京和涿州的墓地价格相差六倍。

生而为人难免会对背后的事情感到焦虑，面对奔跑的墓价，活得越久，未来的压力就越大。

难怪有人嘲笑，最好的办法就是坚强地生活。

有刚需，有地皮，有上涨预期，利润极高。房地产的催富现象在墓地产圈重复。

开发商相当于房地产行业的机构，买家是散户。相应地，墓地经营企业是墓地房地产的机构。

福寿园是香港上市的墓地企业之一。它在中国许多省份都有墓地。根据近年来的财务报告，毛利率多达75%以上，净利率超过35%，墓地销售价格年均增长两位数。

与高公司墓地价格相比，土地成本较低，福寿园土地成本占总成本的不到15%。

都是炒地皮，墓园企业的毛利润普遍七成以上。同为一线“开发商”，坟地产界的利润是房地产界的三倍。

恒大碧桂园见了也要纳头拜，喊大哥。

那么，墓地产机构是如何炒高墓价的呢？灵感也来自房地产。

第一打造豪华墓地，炒高附加值。

“地下CBD，人生后花园！这么好的服务，我每天都在这里工作，都想给自己一整套！

《疯狂赛车》中有一个情节，徐峥饰演的墓葬营销经理大力向黄渤饰演的男主推广一套高级墓地和十八送服务。

荒诞电影再次写实，墓地经营企业积极迎合先富阶层

墓地还讲了圈层，一个定制的墓地，从几十万开始，没有封顶。社会上弥漫着殡葬浪费的氛围，墓价也能上涨。

成千上万的豪华墓地是什么样子的？从墓地公墓的信息服务平台上，我们可以看到豪华公墓的真实面貌。该平台被称为墓地网络。在万物互联网时代，殡葬业也可以进行团购。

网站上有上面的图片。这些墓地都是豪华的，尤其是最后一块墓碑最庄重的氛围。墓结构加宽，垫高，连一张图都放不下。再加上暗淡的色彩，庄严肃穆，散发出低调的高级感。

在背景图中，天空非常蓝，地球非常绿。乍一看，有一种说不出的熟悉和未知的善良。原来是沿用的WindowsXP桌面，不得不叹设计师的鬼才，失去亲人的家人一打开电脑，仿佛看到了坟墓，总能表达悲伤。

第二招，制造稀缺错觉，贩卖焦虑。

除了创造豪华的墓地硬件，每到清明节，销售焦虑的文章总是源源不断地涌现，以殡葬绿皮书或发展报告的名义，到处宣传墓地资源的缺乏。

今年清明节，有一篇耸人听闻的报道称，不仅在北京和上海，而且在中国的大城市也没有批准新墓地的建设。由于墓地缺乏流动性，埋葬的人几十年都不会移动。目前的国家墓地库存消化周期只有十年。

总之，未来8亿城市人口将无墓葬。

一般看完这样的文章，难免会担心国家会收回清明假期，因为几年后没有墓葬可埋。我们崇拜谁？不要过节。

然而，这是一种刻意制造的错觉。墓地房地产企业积极征用土地，造和销售墓地就像挤牙膏。典型的企业福寿园去年销售了4万平方米的墓地，但储备了220万平方米的土地。换句话说，即使福寿园不再征地，储备土地也可以出售几十年。今年，福寿园悄悄地征用了24万平方米的土地。

采购速度远远超过销售速度，货架永远不会空。

事实上，所谓不再批准墓地的大城市，是因为墓地储备充足。北京殡葬协会表示，现有的33座墓地储备足以在北京使用50年。墓地企业在积极征地的同时，缓慢修建墓地。

这种掩墓不愿意出售，人为制造供应短缺，就像当年风口上的房地产圈。

从年龄上看，70炒股80炒房90炒币，性别上男炒鞋女炒裙。

假如按前后划分，在众多投机炒作中，只有炒坟最有灵魂，炒坟最有灵魂。只要有涨价的预期，就永远不会缺少炒家。

看到墓地企业这些机构吃饱了肠肥，散户个人投资者也想分一杯羹。

回顾21世纪初，中国南方和经济发达的广东省的传统殡葬文化根深蒂固。人们认为，后人的财富与祖坟的风水密切相关，是墓地投机的重灾区。

当时炸墓圈风靡打鼓传花游戏。

阿何曾经是一名从业者，将散户投资者炒墓的来源指向了不良墓地企业。墓地企业表示，投资1.5万，一年能收回3万。保守点的也喊5年10倍的回报。一座风水福地的好墓，十万砸进去，很快就出来了二三十万，利润几倍。谁不动？

除了夸张的回报诱惑，虚假招聘真正出售坟墓的邪恶行为是一种常见的惯例。每个地方，以招聘员工的名义，洗脑和投资墓地，然后利用这些当地联系人继续发展离线出售坟墓，并在使用后打开。现在，保险公司也有同样的招聘程序，很可能会教墓地企业。

100名新员工聚集在培训班上，听讲台上的导师讲述了他们成功的生活。他们如何从拿着死工资的普通员工成为全国各地拥有豪华阴宅的坟墓大亨。

相信天上掉馅饼的人多吗？

更重要的是，首先，墓地的价格确实在上涨。每个人都认为保存和增加价值。第二，墓地企业的营销非常擅长洗脑。以死亡只需要的概念，宣传国家墓地资源短缺，购买墓地的人也相信他们将来不会担心出售。阿何说，有很多中老年人来看墓地，他们很容易被愚弄。此外，投资不高，便宜的一万或两万，死亡只有18万，每个人都能负担得起。

少拿两三块，多拿几十块，阿何说一个公园8000个墓地，三分之二是投资，俗话说，撑死胆大饿死胆小。

不仅在广东，在不良墓企所到之处，散户炒墓的风气弥漫，在东北、蒙古、甘肃都有发现。

然而，所谓的稀缺墓葬是一种欺骗，散户投资者想要转手，但也面临着大量的新墓葬竞争。二手坟墓自然必须打折。

最可恨的是，很多圈钱的企业卖墓后根本不做开发经营，墓地随时烂尾。

炒墓没赚快钱，墓民担心。盖着慢慢卖，以后还是会涨的。成为炒墓圈的无奈选择。

这种无奈让散户错过了逃跑的机会。

然而，这个盖子是永恒的。2004年，山西人小李以9600元的单价囤积了48个墓地。结果，他已经十多年没有交付了。小李成了老李。2017年，老李向法院起诉墓地，要求退还购买款项。同时，墓地应按每个墓地9600元赔偿长期占用资金的损失。钱是答应退的，但分期付款，占用费只赔偿每个2000元。如果这笔钱被扔进一线房地产市场，一美元至少会回到三美元。

最致命的打击来自于国家对殡葬管理的日益完善。2007年，国务院公开征求《国家殡葬管理条例》修订意见，严格限制墓地销售：如果你想购买墓地，你需要死亡证明和火葬证明，不能转让。

虽然是修订意见，但政策明显安排了炒墓的氛围，吊起来还没开始锤。

阿何说，一小部分聪明人都在抓紧出货，但一时踩踏出货，使得热点炒作区二手市场供需失衡。一开始野心大，囤墓多，压力最大，拼命打折，损失最大。

这个国家是善良的，逃亡的窗口期给了几年，但该来的还是来了。

进入2010年后，根据国务院管理条例和民政部《墓地管理办法》，各省市严格限制无死亡证、无火化证的墓地购买。除上个世纪外，本世纪只有租赁使用权，无所有权，非法转让。

跳过ICU，直接送到太平间。该政策直接扼杀了二手墓地市场，流动性消失了。

路不通，只能走左边的路。打开各种分类信息平台，搜索相关信息，仍然可以看到标有好风水、低价折扣、急转让的二手墓地。

近年来，炸墓圈一地鸡毛，散户把自己炒成墓主，情况比炒币、炒鞋、炒股还惨。

前天，我通过电话采访了一位卖家。广东廖先生说，现在只转让使用权，但他说他有办法转让所有权，所以他不必担心这个问题。十多年前买的墓可以按原价出售。

早年，廖先生的父母相信生意，在南沙和增城买了很多。现在他手里还积压着十几块，真的没办法，空着浪费。

廖先生吐槽炒墓赚钱的话题。现在哪里有炒墓？鬼不相信炒墓赚钱。很多人喊着上当受骗，想维权。

炒墓的散户从来没有想过，这个打鼓传花的游戏，第一棒其实是最后一棒。

首先被墓地开发商愚弄跛脚，然后被政策锤击中。散户投资者面前没有回报的希望。

与炒房成为房东相比，炒墓成为墓的主要痛苦得多。唯一的好处是你可以自己使用它。毕竟，炒房的房东不能分开住房。被困的墓主可以在后面分开，在每个墓地上均匀地放一勺骨灰，雨露都沾满了。

否则，空也是浪费。

今天的墓地产还处于黄金时代，各大城市5年内墓地价格上涨了10倍，比房价好。

然而，墓地生产生态从来都不是一个开放的市场。墓地发行人民政系统垄断了审批权，个人难以干预，墓地供应和经营红利使机构墓地企业和发行方形
成了利益捆绑。

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所以，同样是炒，机构和散户境遇天壤之别。

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炒墓的机构盆满钵满，墓企平均毛利在7成以上，福寿园更是达到了年均8成，财报显示，