宅基地证件皮上哪买：请问一下，办理宅基地证，房地产权证到哪里去办

农村户口想买同村人的宅基地需要办理什么手续？宅基地证书皮上的样本如下:

因为你没有家庭或宅基地，这是非常重要的。农村只能有一个家庭和一个房间。如果你买了同一个村庄的宅基地，你将没有宅基地。所以你符合政策条件。程序非常简单，就像普通的销售合同一样，甲方和乙方的地点时间自愿签署宅基地夫妇有父母和其他家庭成员是公平的人在农村是村委会村干部最后到镇住房管理办公室改变宅基地名称{这要求客户支付一些钱}

1、严格按照法律和有关规定，销售是违法的，无效的。农村村民只享有占有和使用宅基地的权利，无权擅自处罚。房屋转让手续不能办理，房屋管理部门办理转让手续是违法行政的。

主要依据如下：

《物权法》规定：

第九条房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，但法律另有规定的除外。

第十二条登记机构应当履行下列职责：

(一)检查申请人提供的所有权证明等必要材料；

(二)向申请人询问相关登记事项；

(三)如实及时登记有关事项；

(四)法律、行政法规定的其他职责。

需要进一步证明申请登记的房地产的相关情况的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

第一百五十二条宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地，并有权依法使用土地建造房屋及其附属设施。

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使、转让，适用土地管理法和国家有关规定。

《土地管理法》规定：

第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定为单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理使用土地。

第十条农民集体拥有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；村两个以上农村集体经济组织的，由村集体经济组织或者村民集体经营管理；乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

第六十二条农村村民只能有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村民建房屋，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

农村住宅用地经乡（镇）人民政府审查，经县级人民政府批准；其中，涉及占用农业用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出售、出租房屋后，申请宅基地的，不予批准。

国土资源部《土地违法行为查处立案标准》规定:一、(五)以转让房屋(含其他建筑物、构筑物)的形式非法转让土地使用权，或者以土地出资入股、合资与他人共同开展经营活动，或者以置换土地的形式非法转让土地使用权；

国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知(国务院办公厅)〔2007〕71号)规定:农村住宅用地只能分配给村民，城市居民不得从农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

国务院关于深化改革、严格土地管理的决定(国发)〔2004〕28)规定:改革完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。

《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资源发行[2004]234号)规定:严禁城市居民在农村购买宅基地，严禁向城市居民在农村购买和非法建设的房屋发放土地使用证。

国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知(国土资放〔2008〕146号)规定:(2)严格执行城镇居民不能在农村购买和非法建房的规定。城市居民在农村购买和非法建设房屋申请宅基地使用权登记的，不予受理。

建设部《住房登记办法》第八十七条规定：受让人不属于住房所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，不得办理住房登记。

综上所述，由于房屋与土地不可分割的特点，甲乙房屋买卖合同应无效。

2.不允许直接把村里的宅基地卖给村民。由于宅基地作为集体土地使用权的特殊使用方式，国家有很多规定，对宅基地的申请和转让也有严格的限制。

《物权法》规定：宅基地使用权的取得、行使、转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。《土地管理法》规定：农村村民只能有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。根据这些法律原则的精神，中共中央、国务院（中国发展）〔1997〕11号)通知明确规定:农村居民应严格按照省、自治区、直辖市规定的标准取得宅基地。农村居民居民只能有一个不超过标准的宅基地。多余的宅基地应当依法归集体所有。除国家征用外，集体土地使用权不得转让、用于经营性房地产开发、非农业建设转让、租赁。国土资源部还在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：一个农村村民只能有一个宅基地，面积不得超过省（自治区、直辖市）规定的标准。对于一户多宅和空置住宅，地方政府应制定激励措施，鼓励农民腾出多余的宅基地。新建房屋后应当退出旧宅基地的，应当采取签订合同等措施，确保旧房屋按期拆除，交出旧宅基地。在国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记的通知中，进一步规定：严格执行农村村民只能拥有一个宅基地的法律规定。除继承外，农村居民申请第二个宅基地使用权登记的，不予受理。

办理宅基地自建房产证所需的资料和流程

在中国取得房屋产权后，只有办理房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，按照以下流程办理农村房屋登记，一是准备材料，二是具体步骤。

一、农村自建房如何办理房产证，需要提交哪些材料？

根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请；

(二)申请人身份证明；

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(四)申请符合城乡规划的房屋登记证明；

(五)房屋测绘报告或村民房屋平面图；

(六)其他必要材料。谁知道农村宅基地买卖需要什么手续？

原则上，农村宅基地不允许买卖。如果你有买卖的先例，你只能在村里给你一个证明，没有任何法律程序。你可以买别人的房子，你有权使用土地

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