建筑工程四方签证：建筑工程签证九项技能

建筑工程签证的九项技能

现场签证不包括在施工合同和图纸中，也不包括在设计变更文件中的某些程序和正式程序中。在项目施工过程中，不可避免地会遇到需要签证的数量。那么，施工企业应该做些什么来处理项目签证，并顺利获得资金呢？一定要注意这九个技能！1、现场经济签证包括：

(1)零星就业。施工现场与主体工程施工无关的用工，如搬运、拆迁等。

(2)零星工程。

(3)临时设施补充项目。

(4)隐蔽工程签证。

(5)窝工、非施工单位停工造成的人员和机械经济损失。如停水停电、业主材料不足或不及时、设计图纸修改等。

(6)议价材料价格认价单。结算资料汇编规定，允许计算议价差的材料，施工前应确定材料价格。

（7）其它需要签证的费用。

2.工期签证包括:停水停电签证；非施工单位停工造成的工期延误。

工程结算的主要依据包括：施工合同、招标文件、图纸、设计变更、现场签证、配额阶段数据汇编等法律文件，现场签证以书面形式记录施工现场的特殊费用，直接关系到业主和施工单位的切身利益，是工程结算的重要依据。

特别是对于一些投标报价包裹死亡的项目，设计变更和现场签证在结算时进行了调整。现场签证是记录现场情况的第一手信息。通过对现场签证的分析和审查，可以作为处理索赔事件的依据，并根据正确计算索赔费用。

现场签证的处理是工程建设中最有争议的部分。问题的原因一方面是建筑市场不规范，另一方面是参与建设的各方（包括业主、监理、施工单位）不够重视。一般来说，存在以下问题：

1、应签证的未签证，如零星工程、零星就业等，应及时办理。许多业主在施工过程中更加随意，施工长度改变了部分部分，既没有设计变更，也没有现场签证，结算困难，造成纠纷。

2.有些施工单位不知道需要签证哪些费用，缺乏签证意识，现场签证不规范。

一般情况下，现场签证需要业主、监理、施工单位共同签字才能生效。没有一方是非标准签证，不能作为结算和索赔的依据。

3.违反规定的签证，部分现场管理人员不了解合同中工程造价的相关规定，产生部分违反规定的签证，不能认可。

作为施工现场管理人员，应做好以下工作：

1.熟悉合同时，应特别注意成本控制条款。因为在许多合同中，业主会根据自己的条件和要求约定一些特殊条款。例如，项目要求合同和现场签证必须由董事签字才能生效。无董事签字的现场签证不能作为结算和索赔的依据。

2.及时处理。一方面，由于工程建设本身的特点，许多工序将被下一道工序覆盖，如基础土方工程和一些在施工过程中被拆除，如临时设施。另一方面，参与施工的各方人员可能会发生变化。因此，现场签证应一事一签，一次一签，及时处理和审核，填写签证费审核表，计算费用，向业主报告，与业主沟通，成为业主的参谋。

3.严格签证是施工管理人员必须履行的职责。利用我们的专业知识，严格分析现场签证可以避免违反规定的签证，签证，不应该签证不签证。监理工程师应签字，熟悉配额及相关法律法规的基本知识，从专业角度审查签证是否合理正确，以免最终浪费能源和成本。

1.填写费用签证应有利于计价和结算。注意不同计价模式下填写的内容：

(1)如有签证结算协议，填写内容应与协议约定的计价口径一致；

(2)无签证协议的，按原合同计价条款或参照原协议计价。

(3)签证的方式应尽可能围绕计价依据(如定额)的计算规则办理。

2.各种合同类型的签证内容

(1)可调价格合同至少要签到；

(2)固定单价合同至少要签到量和单价；

(三)固定总价合同至少要签到金额、价格、费用；

(4)成本加薪合同至少要签到工、材料(材料规格要注明)、机械(机械台班人工问题)、费用；

(5)如果能附图，尽量附图；

(6)税前或税后费用也应在签证中注明。

1.最好不要直接签总价；

2.能直接签单价的最好不要签工程量；

3.最好不要直接签结果(包括直接签工程量)；

4.最好不要最好不要附图；

其他需要填写的内容主要包括：何时、何地、原因、工作内容、组织设计（人工、机械）、工程量（数量、计算、必要时附图）是否提供材料；签证描述客观、准确，以图纸为基础，注明隐藏部分、工程、工艺和质量完成。

如果图纸上不确定隐藏部位的工程量，还应标明几何尺寸，并附上简要图纸。施工以外的现场签证必须注明时间、地点、原因、几何尺寸或原始数据，不得一般注明工程量和工程成本。

签证发生后应根据合同规定及时处理，审核应严格执行国家定额及相关规定。

1.签证编制前，首先要熟悉合同的相关协议，针对重点问题展开签证理由。

同时，我们应该从对方的角度陈述原因，列出签证内容，这样签证很容易获得，签证人觉得没有风险，只有这样，对方才能很容易接受和签证，否则，对方将不愿意接受和拒绝签证。

2、如果遇到对方有意不讲道理地拒签，实践中可以采用收发文的形式送达甲方（叫一般工作人员去办理）。

不需要强迫甲方在签证表上签字，只需要在收发文本上签字，即使甲方不在签证表上签字，签证也会自动生效。

3、工程签证内容应尽可能详细，包括签证原因（包括引用数据编号）、位置、尺寸、数量、日期、材料、结算方式、结算单价等，签证表必须附上技术验证表、设计变更、业主联系表等原始签证材料，否则甲方可能不予签证。

1.签证单必须详细简洁，不能说云雾，让人们了解签证的内容；

2.签证单是乙方在合同中未规定增加部分或变更的东西。说白了，是乙方为甲方做事向甲方要钱的凭证。因此，应根据现场事实进行报告，不得漏报或多报；

3.乙方在签证单上写价格和数量，审计一目了然！

签证应说明依据(设计变更、会议记录等)、计算公式和说明、单价分析、照片等。

4、根据施工合同规定的签证范围应首先明确，以免混淆签证给施工单位或监理单位留下不良印象，认为您对自己和他人不负责任，在设计变更和项目联系方式可以作为结算依据，不能重复签证，以免让他人厌恶，但不能反映结算内容必须申请签证；

5、避免现场签证日期与实际情况不一致。许多问题是双方口头同意而不及时签证，然后突然办理签证手续，违反了任何预算配额材料的指导价格都有时间限制的规定。一些建设单位为了获得不合理的利润，故意将完成工程量的时间推回签证日期；

6.办理材料单价签证时，应注意找出哪些材料需要办理签证，如何办理。签证的材料单价应注明是否包括保险费、运输费，无需计算损失，避免结算时重复计算。材料的名称、规格、名称、规格、制造商、单价、时间等；

7.区分直接费用和只计税项目。在施工过程中，往往会出现一些无法计算工程量或一些特殊项目，往往会以双方约定的具体金额签证解决。签证应注明是直接费还是不收税，因为直接费可以收费，后者只能收税；

8、工程签证时间控制：工程签证原则上在相应工程完成后7天内完成，隐蔽工程签证原则上在下一道工序施工前完成。

(一)组织措施

现场签证应处理以下几点：

1、现场签证必须由各方主体（业主、监理、施工等）签字。同时，签证单由多个施工主体保留，业主亲自交给审计单位，签证单应连续编号。

应明确现场签证的内容、数量、项目、原因、位置、日期、结算方式、结算单价等。

3、现场签证必须及时，不得延迟到结算。对于一些重大的现场变化，也应及时拍照或录像，以保存第一手原始数据。

(二)技术措施

技术措施多方面，主要注重以下环节：

1、现场签证应明确，否则会给结算留下隐患。工程量增减的签证具体数据应明确；发生的措施和费用是在施工单位范围外留下签证的证据；如果项目风险不在承包商应考虑的范围内，也应做好记录。

2.隐蔽工程环节。在施工组织设计和施工方案控制的实施过程中，特别是隐蔽工程量的签字和检查。隐蔽工程签证是指施工后即将覆盖的部分工程签证。一旦缺乏此类签证数据，就很难完成结算。因此，应特别注意以下记录：

①记录基坑换土、材料、深度、宽度；

②孔桩填芯深度；

③签证必须真实及时，事后不能补签。

(三)经济措施

在工程施工过程中，由于现场变更、业主要求、环境变更等可能导致工程实际成本与合同成本差额的签证。主要包括业主违约、非承包商造成的工程变更、工程环境变更、合同缺陷等。由于涉及面广，项目复杂，需要认真掌握相关配额和文件，特别是严格控制签证的范围和内容。

1、工期延误赔偿的相关签证。按索赔程序原则审核索赔的成立条件，分清责任，认可合理索赔，监理签证、业主审定。

2.材料单价签证是影响工程造价的重要因素之一。办理材料单价签证时，应注意找出哪些材料需要办理签证，如何办理；应注明签证的材料单价是否包括材料采购和储存费和运输费，以避免在结算过程中重复结算。对于需要申请签证的材料单价，最好双方共同进行市场调查，如实签署材料名称、规格、制造商、单价、时间等。

(四)合同措施

合同措施注重以下几点：

1、加强合同签订时的管理。如果招标文件中对合同的主要条款，特别是项目结算方法或价格调整方法的描述不够清楚，建议在合同中尽可能明确以下内容：

①工程遗漏项目补充原则；

②工程量调整的原则和计算方法；

③调整材料价格的原则和方法；

④工程保险、履约担保等风险防范内容；

⑤综合单价调整的原则和计价方法；

⑥措施费用调整的原则和范围；

⑦调整工期变化对综合单价影响的原则；

2、如有设计变更或施工图错误，如承包商已开工、材料或材料采购，此类签证只需签署变更项目或修改项目，原图不变，无重复签证；材料名称规格、型号、数量、变更日期、运输、现场、回收或替代等。

三、停工损失。非承包商责任造成的停电、停水超过规定时间范围，造成窝工、材料租赁、机械租赁等停工损失；因业务资金不足造成的长期停工损失，双方应在合同规定的时间内以书面形式签证停工的起止日期、实际停工日期和单价、型号、数量、规格、单价等。，并列出明细表；如何根据不同项目的实际情况定义和补偿，或参考相同类型的配额
和有关规定来决定。

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总之，对现场签证把关看似简单，其实并不容易，整个控制过程是甲、乙双方的一个博奕过程，作为施工单位现场签证人员要加强自律意识，对施