网上签约证明图片签购房合同流程详细说明

采购合同流程的详细描述

买房前需要核实购房资格。购房资格审查提交的材料有身份证、户口簿、结婚证。非本地居民还需要提交工作居住证、社保存款或个人所得税存款记录。

由于网签材料与购房资格审查材料重叠，购房者只需携带认购书、定金收据和银行卡即可。

购买商品房

购房资格审核无需准备。网签时要携带身份证、户口簿、结婚证、工作居住证、社保缴纳或个人所得税缴纳记录、认购书、存款凭条、银行卡。

商业贷款：除上述资料外，还需携带收入证明、银行流水、学历证明(按要求)。

公积金贷款：除上述资料外，市政府还应携带结婚证、学位证、职称证；国家管理还应携带公积金查询和公积金存款明细(非建行存款)。

1.查询房地产相关信息

一般需要5-7天才能签订正式的商品房买卖合同。在此期间，买受人应登录房地产管理局公众信息网查询拟购买单元的相关信息，如该单元是否可售、是否有销售限制等。同时，您也可以在公共信息网上查看合同模板。买方可以先了解合同中可能约定的相关内容。

2.与开发商签订《商品房买卖合同》

有些开发商在网签合同前，会先和买家确认合同模式，买家没有疑问后再网签合同。

此时，买方必须仔细核对合同内容，合同的一般内容应包括交易单位的基本信息。以及价格和支付方式。付款时间。开发商的交货时间。办理产权证的时间等。并明确写明违约责任。

3.保存合同

确认合同条款无需双方修改，即保存合同。这一步，买家设置购买密码。合同签署保存后，可以打印。

4.完成在线签名。

双方签字并提交存档和打印《商品房备案登记证》。

5.电子房地产表显示

该房屋已在电子房地产清单中预订或签约。

注：每笔交易的网上操作流程应在24小时内完成。

1.查看开发商是否有商品房预售许可证。

有了预售许可证，开发商通常会有土地使用证、规划许可证、施工许可证等。这是买房的关键。

2.合同文本

网签合同时，一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐一填写，不得马虎。

3.合同条款

网签时一定要注意合同条款填写的权利义务是否对等。

4.面积确认和面积差异处理

选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。

5.交货日期

资金不足，交货延迟是常事。开发商往往在预售合同上做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用水电安装、质量验收、小区配套设施竣工等模糊语言。

我们在网上签合同的时候，一定要提出自己的修改意见，对开发商提出的不合理条款进行协商。如果利益得不到保障，开发商不同意修改，我们有权重新选择开发商和楼盘。

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