20202000年，台州城市规划将正式过期。台州城市未来如何发展？
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编者按：我还记得2017年国务院批准的台州市总体规划(2004-2020年)(2017年修订)新闻？目前时间已指向2020年，2020年以后台州城市发展总体规划尚未发布，也给关注台州发展的人带来了无尽的遐想。
(一)批准和台州市总体规划(2004-2020年)(2017年修订)说了什么？
(1)城市定位:台州是浙江沿海地区中心城市和现代港口城市。
(2)发展要求:
城乡统一规划管理应在《总体规划》确定的1635平方公里城市规划区内实施。到2020年，中心城市常住人口控制在172万人以内，城市建设用地控制在189平方公里以内，人均城市建设用地面积110平方米。根据城市不同地区的条件，重点发展基础条件好、发展潜力大的县城和中心城镇。（3）城市空间结构：一心、一核、六脉、四组。
(二)回顾台州市政府迁入椒江至2020年台州的发展历程
从之前的规划图中，我们可以看到20多年前市政府选址的深刻含义：整合椒江、黄岩、路桥三区，打造想象力更大、影响力更大的中心城市。
在过去的20年里，医院、学校、公共广场、博物馆和大型酒店在红色圆圈中崛起。到2010年，中心城区的核心区域趋于饱和，并开始逐渐扩散。
从发展方向看，南台州体育馆板块逐渐从周边发展到发展大道一侧；市政府大道沿线向东西延伸；北白云山西路和4号路从学院路小学附近发展到台州大道以西。
接下来，台州发生了一件又一件大事：
(1)2016年三区两市大融合
(2)2017年椒江启动史上最大规模(一江两岸)征迁。
(3)2018年台州一号商贸核心区热销，中心城区价值开始溢出相邻板块。
（4）2019年一桥、二桥免费；新成立的台州循环经济产业集聚区管理委员会从产业平台和行政区划关系改革的角度为城东发展开辟了新的局面；杭绍台铁路台州中央站正式开工，开启了新高铁建设的序幕。
最下城市板块及格局最终形成：
(三)城市发展规划即将过期
思路1:椒江、路桥融合加快，率先连片
洪家近年来的房地产市场和配套发展不需要解释。
思路2:路桥向西，黄岩向南
这里陆续有一些楼盘开发的迹象，但近年来在这个方向融合太难了
思路3：黄岩向东、椒江向西发展
工厂拆迁在这个方向上是个问题。
思路4:一江两岸发展
最后，我们可以看到杭州跨钱塘江向南发展钱江世纪城，宁波跨永江向东发展东部新城。这需要20年的时间。台州要真正实现城市一江两岸的发展，这是必不可少的。
同时，这里也有矛盾。这一发展理念与台州主城三区融合发展理念不在同一条线上。一个城市的资源是有限的，如果同时发展，结果就不好了。
2020年以后，台州市总体规划尚未出台。未来，这两种发展理念的趋势将深刻改变台州市的发展格局，对台州楼市的价格体系产生深远影响。
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