河北省居住证图片：2020年河北农村房屋拆迁标准是什么？

2020河北农村房屋拆迁标准是什么？

农村房屋拆迁有三种补偿方式：

1、有条件的，优先安置宅基地，补偿房屋重建成本；

2、纯货币补偿是房屋重建成本价 宅基地地价；

3、房屋置换，同一区域最低1:1。

根据有关法律规定，农村村民住宅应当按照搬迁前补偿、改善生活条件的原则，尊重农村村民的意愿，通过重新安排宅基地建设、提供安置住房或货币补偿等方式给予公平合理的补偿，补偿因征收而造成的搬迁、临时安置等费用，保护农村村民的生活权利和合法的住房财产权益。

在国家原则的规范下，当地的补偿政策是不同的。被拆迁人可以实时关注地方政府（省、市、县）网站上发布的信息。您可以查看当地网站的具体补偿。

我国没有明确规定一平方米房屋拆迁能补偿多少，一亩土地能补偿多少，征地拆迁补偿不统一。如何给予被征用人补偿，现按照《土地管理法》、《国有土地房屋征用补偿条例》等法律规定给予被征用人补偿。虽然国家对各地拆迁补偿没有统一的标准，但有很大的指导方针：不得降低原生活质量，不得低于房屋征用决定公告之日被征用房屋类似房地产的市场价格，搬迁前先补偿。

《国有土地上房屋征用补偿条例》（以下简称《征用补偿条例》）第十七条：市、县人民政府作出房屋征用决定的补偿包括：（1）被征用房屋价值补偿；（2）因征用房屋造成的搬迁和临时安置补偿；（3）因征用房屋造成的停业损失补偿。市、县人民政府应当制定补贴和奖励措施，对被征用人给予补贴和奖励。

《征收条例》第十九条：对被征用房屋价值的补偿，不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征用评估方法确定。对被征用房屋的价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请审查评估。对审查结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。国务院住房估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当向公众征求意见。

根据保证被征用房屋居民生活条件改善、生活水平不降低的原则，本条例规定，被征用人的补偿包括：被征用房屋价值的补偿、因征用房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、生产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励措施，对被征用人给予补贴和奖励。被征用房屋价值的补偿不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格。市场价格包含土地使用权的价值。如果不低于市场价格，被征用人的收入补偿可以在市场上购买相同的位置、面积、用途和结构。

《征收条例》第十五条：征收部门应当组织对征收范围内房屋的所有权、位置、用途、建筑面积进行调查登记，被征收人应当配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《评估办法》）第十四条：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征用房屋的室内装修价值、机械设备、材料等搬迁费用，以及停产停业损失的补偿，由征用方协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

从上述法律法规可以看出，房屋价值的影响因素包括房屋位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等。北京英奇律师事务所解释了影响房屋价值的因素。

1、房屋结构影响拆迁补偿

房屋拆迁补偿导致房屋拆迁补偿因房屋结构不同而不同。房屋有木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般来说，钢结构的价值>钢筋混凝土结构的价值>砖混结构的价值>木结构的价值。

2、房屋成新程度影响拆迁补偿

房屋的创新程度也影响补偿。房屋使用时间对房屋补偿价格的影响也很明显。一般来说，房屋年龄越高，价值越低，但一些历史悠久、意义具体的房屋不能根据上述年龄因素进行评估，否则将低估被征用人房屋的价值。对于这种房子，它的价值往往高于新房子。

3、房屋使用影响拆迁补偿

房屋拆迁补偿对房屋使用的不同补偿也不同。有的房子是自己住的，有的房子是商业用的，有的是工厂仓库用的。一般来说，价值的递进状态是商品房价值>住宅房价值>工业房价值。

4、不同的房屋位置影响拆迁补偿

在一个城市，当房屋的面积、用途和结构确定时，房屋的价值更多地取决于房屋在这个城市的位置，即人们所说的繁荣。同一栋房子在一个好地方还是不在一个好地方，房子的价值差距很大。例如，靠近学区和医院的价值非常高，北京二环路附近的房屋和六环路附近的房屋拆迁补偿价格显然不同。

《评估办法》第二十一条:被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。

货币补偿是指征收人以市场评估价格为标准，以货币形式补偿被征收房屋所有人的方式。房屋产权交换是指房屋征收部门提供的房屋与被征收房屋进行交换，并在计算价格后结算差价。

因此，当你面临征收时，你的权利是：你可以选择货币补偿或产权置换。

《评估办法》第二十七条：房屋征收的实施应当先补偿，然后搬迁。市、县人民政府作出房屋征收决定后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

同意拆迁时，被拆迁人必须了解拆迁前的补偿顺序，以避免拆迁后的损失。如遇拆迁后的补偿，应知道如何保护其合法权益，并拒绝这种拆迁形式。

如果遇到强迫，首先，记住不要与之发生积极冲突，保存相关证据，打电话报警，保存相关证据，委托专业拆迁律师会启动相应程序，通过法律渠道保护权利是正确的方式。

《土地管理法》第四十七条第六款规定：按照本条第二款的规定支付土地补偿和安置补贴的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，不能使需要安置的农民保持原生活水平的，可以增加安置补贴。但土地补偿和安置补贴的总和不得超过征用前三年土地平均年产值的30倍。

《土地管理法》第四十七条第七款规定：国务院可以根据社会经济发展水平，在特殊情况下提高征地补偿和安置补贴的标准。

从上述立法意图来看，征地拆迁不得降低被征地拆迁人的生活水平。拆迁法没有具体的征地拆迁补偿标准。国有土地房屋征收补偿主要需要三项补偿，即被征用房屋的价值补偿、被征用房屋造成的搬迁、临时安置补偿和被征用房屋造成的停产停业损失补偿。

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