看完这篇文章，图纸会审、变更、签证、洽谈都懂了！
欢迎多年成本经验交流。不定期分享成本经验和信息！
一、工程造价流程分析
估算→概算→预算→结算→决算
1.甲方在项目拟建阶段以方案设计为基准进行估算；
2.以初步设计为基准的项目设计阶段设计院进行概算；
3.以施工图设计为基准的项目招标阶段为预算，施工单位为招标控制价和标底，施工单位为招标报价；
4.项目施工或竣工阶段，施工单位根据竣工图或图纸审核、变更、签证、谈判进行结算。施工过程中，进度结算、进度资金申报、竣工验收合格后，向甲方报告后，审计单位介入，审核合格后按审批价结算；
5.在申报固定资产时，财务结合项目立项后的全部费用进行项目决算。
二、图纸会审概念分析
图纸审查的概念：是指工程参与单位（施工单位、监理单位、施工单位等相关单位）在收到施工图纸审查机构审查合格的施工图纸设计文件后，对施工图纸进行全面、详细的熟悉和审查。各单位相关人员应熟悉工程设计文件，并参加施工单位主持的图纸审查会议。施工单位应及时主持图纸审查会议，组织监理单位、施工单位等相关人员进行图纸审查，并整理成会议审查问题清单，施工单位应在设计披露前约定的时间提交设计单位。图纸审查由施工单位整理会议记录，各方签字。
主要内容：建筑结构是否与各专业图纸本身存在错误和矛盾；结构图是否与建筑图纸的平面尺寸和标高一致；预埋件是否清晰；图纸中是否清楚地表示钢筋的结构要求。
注：编号、日期、各方签字、工程名称、不同专业分开。
三、变更、谈判、签证异同
在施工过程中，施工单位称签证变更为二次经营，因为此时项目已获得，施工单位将努力将签证变更变为增量，获得最大利润。
设计变更是施工图纸中的不合理之处，或甲方在施工过程中意图变更，需要重新设计图纸。经设计同意，修改设计图纸的通知称为设计变更。
工程谈判是指设计图纸本身基本没有问题。根据现场施工条件与设计不一致或施工不方便，施工方提出的通知称为工程谈判。
签证一般是指在施工合同履行过程中，承包人就合同价款以外的费用补偿、工期延误和各种原因造成的损失赔偿达成的补充协议。
施工企业在经过残酷压价中标后，在工程施工过程中，往往采取一些特殊的手段，与建设单位或设计单位沟通，利用签证单填写等过程，通过变更设计增加项目或提高价格等手段，来保证其利润。
四、编写过程文件资料的技巧
技巧和技巧的变化
1.有时设计不能确定，指定由施工单位现场确定：当结构的某些主要部分设计时，辅助结构或部分项目设计由施工企业设计、设计单位认可，如大型结构预埋件、结构加固、加固方案等，相当于帮助设计单位工作，自然是施工企业创造利润的最佳机会。
2.如果设计与施工方法不一致，施工单位会找各种理由改变设计，采用省时省工省机械、有利于施工企业创造利润的方法。
3.减少设计图纸中既难又无价值（或低报价）的项目，相应增加报价高的工程量，如去除檐廊装饰、增加基础深度、桩布置密度、梁柱截面尺寸加固等。
在填写签证表时，施工单位应始终尽可能明确签署的内容，并能确定最佳价格。这样，在竣工结算时，建设单位减少的空间大大降低，建设单位的签证结果可以有效固定。施工企业填写签证时，应当按照以下优先顺序确定填写内容。能直接签署总价的，不签署单价；能直接签署单价的，不签署工程量；能直接签署结果（包括工程量）的，不签署事实。
增加工程量签证的手段
1.当一些合同外的工程急需处理时，施工单位往往会加油加醋，夸大事实，要求签证；
2.在处理一些复杂、耗时的合同外工程时，施工企业经常要求施工单位代表和监理人员到现场观看。当过境迁移（一般不超过签证限制）时，他们只记住事情而不记住大小，然后去签证；
3.对于一些非关键部位但影响交通的项目，建设单位为了要求施工单位尽快完成，腾出交通通道，通常要求施工单位赶工，使施工单位能够赚取部分施工措施费。
签证的技巧和技巧
1.现场经济签证不规范，部分施工单位代表接受施工企业的恩惠
2.如果签证不及时，签证将每隔几天补发一次，导致现场签证内容与实际情况不一致。一些建筑企业在签证日期上发表文章，利用建筑工程结算中不同时期完成的工作量，争取更多的利润。例如，镀锌钢管价格的确认既没有标明签字时间，也没有施工时间。根据当地成本信息公布的市场指导价，1月和2月DN20镀锌钢管单价与三、四月单价相差150元。合同约定，竣工结算时，材料按公布的市场指导价执行，施工企业提取三、四月镀锌钢管单价。
3.未经设计人员同意，签证将提高材料要求，增加签证价格。例如，建筑物的施工图设计要求基坑回填，施工时间A、B两区施工，B地下室建设企业提出保障A区域开挖安全，在A、B公共边B区侧基坑回填2∶8灰土，仅此签证就比外购土回填增加了30万元的签证价格。
4.施工企业重复同一工程内容签证。特别是在修改或挖掘土方的工程中。
5.在施工过程中，往往会出现一些无法计算工程量或一些特殊项目，往往是双方约定的具体金额签证解决，这是允许的，但只能作为独立费用。一些建筑企业经常在签证表的最后写一句话：...包括在直接费用中。建设单位代表不了解直接费用与独立费用的区别（前者可以参与收费，后者只能收税），因此签字批准。
最近，许多用户正在寻找关于图纸变更签证表的答案，并找到了64725139张原始图纸变更签证表的设计图片。今天，我将总结几个答案给你解释！97%的新读者认为（图纸变更签证表：阅读本文后，在施工过程中理解图纸审核、变更、签证、谈判！）值得一读！
毕业证样本网创作《图纸变更签证单：阅读本文》发布不易，请尊重! 转转请注明出处：https://www.czyyhgd.com/231885.html
