全面解读威海买房政策！
2017-03-11丛政
威海是一个库存高的三线城市，面临着房地产市场去库存的巨大压力，因此抵押贷款政策相对宽松。
但需要注意的是，2016年底的超级雾霾让山东省以外的中产阶级注意到了北方环境良好的威海，对威海的房地产市场仍有一定的影响。最近，威海的抵押贷款确实有收紧的意图，应该注意这一点。
卖房要交的税:如果房证两年没有，需要交5%的增值税，1%的个人所得税加上0.6%附加税和0.05共计印花税6.65%，如果房证两年但不到五年，需要缴纳1%的个人所得税。如果房证已经过了五年，但房主有其他财产，他也需要缴纳1%的个人所得税。如果房证已经过了五年，是房主唯一的房子，就不用交税了！
买房要交的税:如果客户买了第一套，契税税率在90平米以下1.5%如果是第二套，则90平米以上2%，如果这是第三套或者以上的。需要交3%契税，这个价格一手房是根据合同来收，二手房则是根据评估价格，而不是市场价格，买房客户需要交的税就是契税一项。
商业贷款条件：商业贷款原则上需要25%的首付，部分银行可以达到20%。如果一套住房贷款尚未结清，首付最低为30%。根据合同价格，二手房可以根据评估公司给出的评估价格和利率打九折，部分银行需要老客户的折扣。因此，一手房取决于合作银行。二手房可以自由选择。一套住房贷款尚未结清的利率需要提高10%。如果两套住房贷款尚未结清，则不能再申请贷款。商业贷款需要买卖双方携带身份证、户口簿、结婚证、房屋销售证、土地证、房屋收入证明和流水到银行办理。商业贷款流程是买卖双方先向银行申请，然后到住房管理局办理转让抵押手续。
公积金贷款条件：首先，公积金需要连续支付半年才能有资格使用公积金贷款。如果它只支付了很长时间，但已经断裂，它就不能使用了。贷款前必须连续支付半年。第二个条件是，如果户口在威海，公积金可以在威海购买公积金贷款；如果公积金在威海，全国户口可以在威海购买公积金，但需要居留证，如果户口和公积金在山东省同一地方，在威海可以直接使用公积金贷款无居留证，如果户口和公积金不在山东省同一地方，则需要居留证。请注意，居留证自申请之日起需要半年的时间才能完成。远程公积金贷款需要向当地公积金颁发证书并发放公积金存款流程才能向威海申请。公积金政策经常发生变化，我们必须更加关注。
公积金贷款补充：公积金首先支付六个月，中间不能使用，一些同事问如果你想继续支付可以支付吗？答案不是，公积金只能由单位支付。公积金需要准备的信息是身份证、户口簿、结婚证、威海户口不需要居留证、派出所居留证，需要提前半年申请，我们应该注意。公积金现在需要提供的信息非常简单，通常不需要提供银行流量。
我不能在场：如果卖方不能在其他地方到达现场，可以在客户所在地公证处出具委托公证书。公证书的内容包括委托他人出售房地产、收取房款、检查房屋和办理转让手续。如果买方需要贷款，卖方将在银行签字并办理水电物业转让。以上是一般内容。到达公证处后，只要您了解待办事项，公证处基本上都有模式。如果买家购买一手房，他们需要先与开发商沟通是否可以签订合同。如果他们需要贷款，原则上银行不能签字。银行贷款需要自己签字，后续抵押贷款可以委托他人办理；二手房也是如此。银行需要自己签字（配偶可以委托），后续可以委托。委托内容基本上是检查无房屋证明和抵押转让程序。这两个是必要的。其余的公证处也有模式根据客户的需要。请注意，委托人和夫妻必须在场，受托人不需要具体情况。
第一手房屋签订合同：购买开发商的房屋，首付后到售楼处签订合同。买方必须持有效证件才能在网上签字。例如，身份证过期了の是否属于有效证书の，未成年人需要监护人签字。原则上，未婚想写两个人的名字是可以的の，但是也得根据售楼处和指定贷款银行的实际要求，另外如果签合同的时候写的是一个人的名字并且需要贷款，还清贷款之前是不能在房证上加名字の，如果有客户想写两个人的名字，最好在签订合同时考虑清楚。外国人基本上不能借钱买房子，包括香港、澳门和台湾的同胞。如果全额付款可以，他们只能买一套，还需要提供相应有效的身份证明。
关于搬迁家庭：只能全额支付，不能贷款，只能去村里改变协议，如果不能改变只能等待证书转让，出售搬迁房屋必须让双方签署协议，因为不能立即办理房屋证书，办理贷款，只能互相协商信任。
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