别墅如何办理房产证，别墅身份证样本如下：
别墅也是建筑物，应当办理房屋产权登记。按照《房屋登记办法》第三十条申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请；
(二)申请人身份证明；
(三)建设用地使用权证明；
(四)建设工程符合规划的证明；
(五)房屋竣工证明；
(六)房屋测绘报告；
(七)其他必要材料。
《房屋登记办法》第三十三条购买开发商开发建造的别墅的，应当提交下列材料：
(一)登记申请；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或房地产权证书；
(四)证明房屋所有权转让的材料；
(五)其他必要材料。
前款第（4）项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转让的材料。如何计算别墅转让费？
属于非普通房，无论是否满五年都要缴纳个人所得税，根据评估价格、面积后对号入座：
1、测绘费1.36买方支付元/平方；
2、评估费0.5买方支付%(评估金额，允许浮动)；
3、契税首次按评估额计算1.5非首次2%，买方支付；
4、所得税由卖方额1%的所得税；
5、交易费6/平方，双方；
6、买方(印花税5元)工资80元；
7、营业税5.6%，卖方支付，满2年减免。
扩展资料：
房产过户准备资料
(一)房地产转让登记申请表；
(二)申请人身份证明；
卖方所需材料：身份证原件及身份证复印件一份。已婚的，需要结婚证原件、复印件、房产证原件；夫妻一人不能在场的，必须先写委托书，再到公正局公证。
买方所需材料：身份证原件及身份证复印件、户口簿及复印件，如为单身，需到市民政局出具单身证明。
(三)房地产权利证明；
（4）有关行政机关的行政决定、房地产销售合同、（按规定需要公证的，应当提交公证房地产销售合同）或公证房地产赠与书、公证房地产继承证书、房地产交换协议或房地产分割协议；
(五)已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；
(六)人民法院强制转让的，应当提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(七)非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件；
(八)行政划拨、减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明；
(9）以招标、拍卖、上市方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同，付清地价证明；
(10)属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批准；
(11)拆迁补偿应提交拆迁补偿协议；
(12)房地产共有人同意转让的意见书；
收购或合并企业的，应当提交有关部门的批准文件；
(14)国有企业或其他组织之间的房地产调拨，
提交有关部门的批准文件；
(15)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
怎样退契税？
1、购买新房后，如果你想退还契税，前提是你没有办理产权转让。您需要与开发商处理退房事宜，填写退税申请，并将退税材料带到当地税务局窗口，提交房屋终止交易合同或退房协议、购房合同、契税发票和身份证。
地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6在不同的时间内，退还到提交的退税银行账户。
二、向地税局提交退税申请材料
1、两份退税申请
内容包括：原合同内容、纳税情况、退房原因、终止原因、终止合同签订时间、时间日期、双方（买方、开发商）签字、手写或打印；
2、房屋终止交易合同或退房协议原件及复印件2份；
3、原购房合同(加盖注销章)及复印件2份；
4、原购房全款发票原件及复印件2份；
5、北京市房屋登记表原件及复印件2份；
6、买方契税纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页)；
7、第二联(收据联)、第四联(通知联)原件及买方《契税完税证》A复印件2份(契税完税证原件收回)，北京工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及复印件4份，与买方契税纳税人名称一致。
扩展资料:
完税后办理退房契税：
1、纳税后退房有两种情况：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产所有权登记。二是签订合同，办理房地产所有权登记。
2、第一种情况原则上是退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后退还契税的批复》，如果买受人已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，应退还已缴纳的税款。
3、但有例外，即购房者以抵押贷款、抵押贷款购买房屋，根据国家税务总局关于抵押贷款购买商品房契税批准，当购房者从银行获得抵押凭证时，购房者与原产权人之间的房屋产权转让已完成，必须依法缴纳契税。
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