兴隆县一中毕业证:合肥买房参谋问答:合肥长丰北城的房子怎么样？

合肥买房参谋问答:合肥长丰北城的房子怎么样？首付不足能买吗？

合肥买房参谋粉丝问：

我在其他地方工作。最近合肥房价大幅上涨，想尽快在合肥买房。我只付了30万左右的首付。如果我在市区买的话，因为学历不高，就去肥东看了，很多新盘都没卖。两年后，我打算回合肥找份工作。在北城，我想我能买到很多房地产。我不知道我能不能买。

合肥购房参谋回答：

我非常熟悉北城。2009年，我去合肥时开始从事房地产行业。可以说，我看着北城一步一步地崛起。我花了很长时间整理北城的价值点，从不限制购买、城市交通、商业设施、学区和产业等方面进行系统分析，供参考。北城的具体分析如下：

一、北城房价及购房建议

在这三个县中，除了北城，肥西的价格更高，二手房的价格是1.89万，一般新房的价格是1.56万。肥西现在买新房更难了，现在基本上要全款买。肥东新房整体价格在1.2万至1.3万之间。最近卖的也很好很快。合肥板块旁边的很多新高层都卖完了。只有北城土地多，新房供应量大，目前市场上可供选择多。

合肥市肥市区新房难买，很多地区都要全款买房，二手房价格也大幅上涨。如果限购，肥西新房要全款买，肥西二手房价格飙升，肥东新房高层很多楼盘很难买到。

就目前情况而言，北城是一个难得的地区，只需要在市区购买或预算不足。没有办法。至少结婚有房子，至少有房子住，周边配套设施也可以。总比没有房子强很多。如果你将来有机会再次更换它。

此外，在三县中，学区是北城最大的亮点。目前，北城许多地区的学区都比肥西好得多。在后期，孩子们不用担心上学。这确实是合肥最低价格的好学区。

二、三县不限购不占用市区购房名额，近期撤县设区消息频传

近日，合肥市区限购政策严格执行，取消了补充社保过限购政策，加强了对离婚买房的审查。所以很多人在市区买不到，三县首套房首付比例低。只要25%，他们就去三县买房。三县迎来了亮点时刻。北城最近很多楼盘走得很快！

另外，最近比较火的是三县撤县设区的消息。三县划区对三县是重大利好，意味着三县实现城区化。虽然撤县划区写入了合肥十四五的规划，但是到底划哪个县还是都划？什么时候划都不知道的。个人估计还起码要五到六年甚至更长时间才会执行的。如果要划区的话三个估计都要划的。

北城成熟的居住氛围适合居家生活

北城也起步较早。从最早的阿奎利亚、群盛共和城等项目开始，当年房价只有2000元到3000元以上。阿奎利亚占地2000多亩，规划建筑面积118万平方米。它是北城第一个超级市场。它从2004年左右开始建设。到目前为止，最后一期房屋仍在销售中。它已经跨越了十多年。可以说，它是合肥售跨度最长的项目之一。

20122000年，世纪金源集团在滨湖世纪城项目即将结束，在北城建设超级大城，并继续在北城复制这种超大型复合房地产项目模式。项目总面积3200亩，总建筑面积约520万平方米。项目物业形式包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、五星级标准酒店、学校、商业街、办公楼等物业类型，总建筑面积450万平方米3.6一万多套，约30万平方米的店铺，约12万平方米的学校，建成后居住人口将达到12万多人。这么大的超级项目只花了四年左右就清算了。

2016年底至2017年，合肥房价大幅上涨，北城房价直至2017年才超过1万元。以前，价格很低是合肥很多首付不足的首选，尤其是长丰县和淮南。很多年轻人直接在北城买婚房，而不是在他们所在的城市买婚房，一买就是一家人买的。

四、商业配套：

到目前为止，已经有十多年了，目前还比较成熟，尤其是在阿奎利亚、北城世纪城等超级市场的支撑下。目前入住率比较高，商业氛围比较浓厚。目前，北城世纪城配套的世纪金源综合体和北城万达综合体已经开业，人气还可以。

五、医疗配套:

虽然北城人口众多，但一直缺少大型医院。现在唯一正在建设的是省级医院北区。2017年11月，由安徽省立医院和长丰县政府共同投资建设的安徽省立医院北城医院开工建设，标志着合肥北城新区首家三级甲级公立医院正式落户。预计将于2023年投入使用。

医院占地面积约286.44亩，总建筑面积约42.71万平方米。设计了1900张床。医院设计采用医院中级医院模式，规划建设妇幼医疗中心、创伤骨科应急中心、面部特征中心、传统医疗诊疗中心、国际医疗转型中心、远程诊疗中心、基层医生标准化培训中心等七个中心。

六、交通:

1、城市主干道：

南北方向：目前采用阜阳路高架桥，从市区北一环出发，直达北城高速公路出入口。开车很方便，只需要十分钟。此外，蒙城北路也可以从市区直达北城。

东西方向：目前主要有魏武路直达合肥新站和肥东。魏武路是传说中的北三环。

2、地铁方面：主要有地铁8号线直达合肥市区。

目前进展:8号线一期工程先行段已开工；其他阶段还没有开工。

合肥轨道交通8号线规划为连接北城新区和滨湖新区的南北快线，时速达到100KM/h(其它地铁是80KM），全线规划从北城高铁站出发，经凤林路、汤都路、阜阳北路、兴隆路、蒙城北路、清河路、阜阳路、徽州大道等至滨湖新区珠江路站。44.78公里，共设25座座车站，建设时序为2019-2023年。

根据《合肥市城市轨道交通建设规划》（2018-2023）》，8北起北城高铁站号线工程出站后，通过凤林路、汤都路、阜阳北路、兴隆路、蒙城北路、清河路、阜阳路到达珠江路站。44.78km，全部为地下线，设站25座，其中换乘站10座，平均站间距1855m。8号线位于清风岭路与季康路交叉口的北城车辆段，涡阳路停车场位于涡阳路与阜阳路东北角，环湖路停车场位于深圳路与香格里拉北路西南角。

8号线一期工程先行段全长约22.5km，起于临泉路与阜阳北路交叉口一里井站，沿阜阳北路、清河路、蒙城北路敷设，止于荷塘路与蒙城北路交叉口的荷塘路站，全长约7.3km，均为地下线；一里井站、灵璧路站、耀远路站、王卫庄站、荷塘路站共5个车站，均为地下站。

合肥轨道交通8号线一期站点图

合肥轨道交通8号线站点图

七、学区配套:

由于小学没有排名，没有考试，所以好的学区主要是初中和高中，这里重点的初中和高中。

(一)初中学区

目前，我在北城了解到的一些初中主要包括以下优秀的中学。总的来说，北城的教育资源近年来发展得很好。合肥市区有当地的中学资源和优秀的学校资源，如合肥市第一中学和42中学，其他地方的教育资源，如衡水中学和上海师范大学附属中学。与北城的房价相比，它是三个县中最低的，但目前，中学的学区资源是最好的。

上海师范大学附属合肥实验学校签约仪式

1、合肥实验学校是上海师范大学附属的九年制义务制中小学。

学校是由长丰县人民政府投资管理、合肥万科房地产有限公司建设的高起点、高标准、高质量的九年一贯公立学校，通过上海师范大学附属学校命名运营。

合作办学期间，上海师范大学将协调推荐合肥附属实验学校校长，协调指导合肥附属实验学校的运营和优质学校的建设。

自协议签订之日起至2023年12月31日止，三方合作办学期限为三方合作办学期限。

学校有72个教学班，总面积约126亩，小学建筑面积18500平方米，中学建筑面积21000平方米，今年9月1日开学。

北城中学东校区签约仪式

2、合肥北城中学东校区：北城中学为高中，东校区为初中。

继长丰县人民政府和合肥市第一中学联合成立北城中学，取得丰硕的教育成果和良好的社会声誉后，双方再次合作，共同建设合肥市北城中学东校区。2019年6月4日，签约仪式在北城办公室举行，首届班于2019年9月投入使用。合肥市北城中学东校区将继续由合肥市第一中学全面托管，由合肥市第一中学全面独立管理。

北城中学东校区鸟瞰图

合肥北城中学东校区位于合肥北城新区，实行寄宿管理。校园净用地84亩，校园环境优雅，设施齐全，设计规模一流，可容纳2200名学生。

北城中学初中是一所新学校，2020年首次招收300名七年级学生。令人惊讶的是，虽然这所初中是一所公立学校。但他也在初中实施了自主命题招生考试。这特别困难。因为它属于学期学校，所以外部份额不是特别大。

3、衡安中学初中部：由中国十大名牌中学河北衡水中学与安徽三环集团合作创建的一所民办公助全日制寄宿制完全中学。

学校设有初中和高中，可容纳1万名学生。按照国家示范学校标准建设，2017年秋季开始招生，高中直接参加省级示范高中第一批招生。

2017今年秋天，衡安中学开始招生，每年招收1500名新生，1500名新生，2019年招收9000人。

衡安中学的优势是在河北衡水中学的基础上，共享总部强大的教学资源数据库，引进衡中总部骨干教师担任安徽分校的学科领导，主导教学过程。衡安中学以特级教师、省教育界新星、省优质课程一等奖获得者为学科领导，主导各学科的常规教学过程。招聘的青年教师均来自211名和985名大学毕业生，其中95%以上的研究生学历。

2020年衡安中学获长丰县中考冠军。

4、阿奎利亚学校：

它是北城最早的学校，是九年制义务中小学之一。在北城没有其他学校之前，它也是北城最早、最好的中学。现在北城中学和42中学已经被其他学校超越了。

阿奎利亚学校是长丰县教育体育局直属的九年制学校。学校成立于2009年，拥有南北两个校区，占地44亩，建筑面积大2.3万平方米，现有1-9共有86个教学班，4806名学生。

5、42中北城世纪城校区：

42中北城世纪城校区是长丰县北城世纪城社区一期九年制学校。委托合肥市第42中学进行常规办学管理，并被列为合肥市第42中学北城世纪城校区，简称合肥市第42中学北城校区。42中学应该是北城最大的学校。

(二)高中

只要是长丰县的初中生，高中就需要考试。因此，高质量的高中是吸引学生学习的重要因素。

肥东县肥东一中二中很厉害，但目前长丰县的高中也很有特色。教育部门格局高，胸怀宽广，引进外资办学非常厉害。长丰牛的高中主要有以下几点:

1、合肥一中托管北城中学：

合肥北城中学由长丰县人民政府投资建成，占地300多亩，率先采用体制创新管理模式，由合肥第一中学全面托管。学校已经开学五六年了。

2、衡安中学：与河北衡水中学联合办学：

衡安中学有一个正常的一年级到三年级的班级。因为它是一所私立学校，的学生。我知道淮南的一些家长把他们的孩子送到这里上高中。因为它在合肥旁边，家长可以在合肥市工作，方便参观和照顾孩子，
每周末孩子还可以回家的。

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还有高三复读班，是可以面向全省招生的，就像六安的毛坦厂高中一样的，可以吸纳合肥的高中毕业生甚