这么多人买了公寓，国有土地使用权40年到期后，国家真的会收回吗？不怕动荡？
说买房，大家都会，一手交钱，一手交货，房子就归你了。
但温馨提醒：
房子是你的，但土地不是。如果有一天土地被收回，你该怎么办？
这显然是不现实的，但这件事却不明白，是不是睡不着？
别担心，混子哥会带你去扒:土地和房子的关系！
中国的土地和房屋主要分为两类：
首先我们来看看农村……
一、农村土地和房屋
中华人民共和国成立以来，农村土地制度有几个阶段：
阶段1:打土豪，分田
众所周知，在旧社会，大部分土地都集中在少数人手中，比如地主。
农民没有土地，只能租地种植，难免会被地主欺负。
土地是地主，用来盖房子或养猪，他们有最终决定权；农民没有土地，只能住在哪里。
这太欺负人了，大家都做了一场运动，没收了地主的土地，分给了农民。
这是著名的土地革命。
阶段2：集体所有制
土地不容易收集，给个人私肯定不合适，那该归谁呢？
政府想了想，对大家说:上交国家，一起种！
农民将土地交给国家，建立合作社和人民公社，即集体生产。
此后，农村土地归集体所有，但农民手中也有一些土地，自行安排使用，如：
阶段3：家庭联产承包责任制
土地是集体的，但是工作是大家一起做的，一起吃饭。这可乐打破了那些懒汉。
这是非常不公平的，所以1978年以后，土地政策再次改变：土地仍然是集体的，但承包给农民，收获也属于农民。
至于盖房子，还是用宅基地制度，农民自己盖房子住宅基地。
宅基地所有权属于集体，使用权属于农民，没有年限，住在宇宙爆炸中没有问题。
但宅基地房屋存在问题，没有房产证，没有产权，没有土地使用证，俗称小产权房。
这种房子自己住没问题，但要想卖给外村人或者城里人，就难喽！
二、城市土地和房屋
谈完农村，再来聊聊城里的房子。
在计划经济时期，城市的土地分配给各单位，单位建造房屋，根据职位，婚姻分配给员工，称为福利房。
改革开放后，国家改变了政策：土地属于国家，但你可以购买土地使用权。
一般来说，购买这些土地的人都是房地产公司。付款称为土地出让金，但使用权有期限。例如，70年相当于租赁土地。
房地产公司如何赚钱？
很简单，建筑卖给消费者，这是我们熟悉的商品房。
商品房有产权，可以自由买卖；福利房没有产权，只能自己住。
当然，福利房可以补交土地出让金，买房产权，自由买卖。
但我们都知道，房价就像一只钻天猴，上涨，买不起房子的人呢？
因此，国家自掏腰包建了一些房子，给有需要的人打折，这是所谓的经济适用房，比如：
这些房子有几个共同点：
1.国家建设的土地出让金少，价格自然便宜。
2.政府和个人共同拥有产权。
3.住一定年限，再交土地出让金，房子才真正属于你，允许自由买卖。
总之，商品房和经济适用房都可以认真买卖。请放心购买。
三、商品房产权
在买房之前，我们会遇到很多麻烦的问题，最重要的知道是什么？
是产权！这个问题不清楚，影响孩子高考，不知道怎么交水电费。
刚才混子哥说土地使用权有保质期，土地身份不同，保质期不同:
房子盖在哪里，产权和土地一样，大概有以下区别:
1、落户政策
住宅用地和综合用地的房屋可以申请户口和居住证；商业用地不同，娃娃上学很麻烦。
2、公积金贷款
住宅用地的房屋，可以申请公积金贷款，其他两个就够了。
3、税费优惠
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