2020湖南娄底的房价讨论，买不买？附:娄底住宅用地规划详图
自2017年以来，娄底人经历了房地产市场的飙升，直到2019年底，青年价格被迫达到1万元。许多囤积房地产的投机者赚了很多钱。现在回想起人们买房的热情景象，他们觉得很虚幻。2020年娄底房价将何去何从？
在回答这个问题之前，我们回顾了娄底房价上涨的原因，基本如下：
1、棚户区改造：货币化安置拆迁。（主要驱动力之一）2、房地产监管：长沙等地区的购买限制使部分资金回报。3、房价上涨引起的恐慌：那些没有房子的人担心他们将来买不起房子。4、货币购买力下降。5、还需要贵园、昂贵的衣服、腐败、贪婪的镶嵌和删除等房地产企业来哄骗。（娄底居民的唾骂，但我个人认为这不是根本原因，他们带着一些黑锅。
基于事实，我们将回答几个问题：
第一问：还有拆迁土豪吗？
不！它们已成为历史。2010娄底地区开始实施棚户区改造，2010-2018截至2020年1月，已完成棚户区改造170942套[1][2]，7981套尚未完成(包括娄星、新化、冷水江、涟源、双峰)。棚改进度已达96%。
在娄星区发展规划图中，新规划的住宅用地集中在新市政府以南、涟钢以北、新体育馆以东。卫星地图显示，大部分地区为荒地，侧面证实不会有大量拆迁户。因此，不会有土豪劣绅来支撑房价。
第二个问题:外来人口流入大吗？
没有！从高层次人口和普通人口两个角度讨论。
高层次人口：娄底每年都有人才引进政策，但大多数引进都是当地人。就连新闻报道也指出，候选人回到家乡[3]。因此，人才引进政策没有引进的功能，只能防止部分高层次人口的流失。
普通人口：娄底的经济发展受到长株潭城市群的约束，特别是长沙河西和湘潭北部的广阔发展计划如火如荼；娄底民用机场在桥头河的选址现已被长韶娄高速公路覆盖，项目暂时被新化青田机场取代；纵观近年来湖南城市GDP娄底总是垫底，房价接近长沙，堪比湘潭。普通人在选择娄底还是长株潭时，一定会流向长株潭。同时，随着年轻人和中年人高水平人口的流失，很多家庭成员也随之流失，父母去子女城市养老的案例也不乏。
第三个问题:娄底有房买吗？
有！很多！现在有很多，以后会更多。
大量空置房屋。如果你住在娄底，你可以选择晚上去各种社区，你可以看到娄底的房屋空置率。同时，您也可以在主要房屋销售平台上搜索。娄底有大量闲置房屋。
未来会有更多的新房子。笔者找到了娄底2019年最新修订的城市总体规划布局图[4]，可以注释[4]链接下载大图。
以城南中学学区房为例。除了已开盘出售的房地产外，周边还有16块已规划的房地产用地。因此，未来将有大量新房。所谓学区房很大。
红色区域是未建成的规划住宅用地--结论--
1、娄底房地产有高回报投资价值吗？
没有。面对大量的空置房屋和新房，娄底房地产去库存压力巨大。现阶段娄底房子的整体状态是有价无市，房价已经在高地。想赚钱的投机者请谨慎。有人买房出租，但首先要租。即使你租了，娄底租500套房也很常见。假设房价60万，年回报率只有1%。对于需要贷款买房投资的人来说，娄底的房地产根本不是资产，而是负债。
2、娄底房子能用来应对货币通货膨胀吗？
在某种程度上是可以的。娄底的房子目前具有保值功能。但只是房子的保值，装修不保值，20万的装修转手不值20万。同时，手续费、贷款利息、物业费等新房产生的费用将抵消部分保值价值。
3、娄底房价会暴跌吗？
现在暂时不会了。娄底的房价虽然供过于求，但很大程度上不是市场的表现，而是当地的ZF要求。这也是寻求稳定的政策表现。因此，只需要购房者不必期待房价的中断，也不必担心房价的持续飙升。近年来，娄底房地产市场更有可能保持横盘不变。
--展望--
事实上，娄底的房地产市场更像是2011年福岛核电站事故发生后的盐。事实上，盐就足够了。人们蜂拥而至会导致暂时的空缺和高价。一旦高潮过去，一切都回归理性，高价盐实际上就成了笑话。娄底的房子和盐一样。房地产市场最终会趋于理性，但周期会更长。
所以，娄底买房不用担心，只需要调查，买。不仅仅是需要，建议远离娄底的房子，毕竟娄底只是一个发展前景一般的四线城市。
--附加--
20202000年，目前疫情肯定会出现一波烂尾楼。为了大家辛辛苦苦赚来的钱，请远离四线城市的楼盘，尤其是新楼盘。娄底烂尾楼的买家一定体会到味道。文章顶部的图片是人民网报道的涟钢商业步行街烂尾楼[5]。
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