二手房各种证件：买二手房都要看卖家哪些证件

买二手房要看卖家的证件。二手房各种证件样本如下:

购买二手房屋的第一步是要求卖方提供产权证书、身份证、资格证书等证书；第二步是检查相关房地产管理部门购买的产权来源和产权记录，包括业主、档案号、登记日期、交易价格等；第三步是检查房屋是否有债务负担。此外，买方还需要了解购买的房屋是否有抵押贷款，是否被法院扣押。特别注意产权纠纷或部分产权（如标准价格购买的公共住房）、共同产权、产权不明确、无产权房屋，即使房屋好，也不要购买，以免交易后无法获得产权证书。买一套二手房子需要看看哪些文件

购买二手住房需要注意以下几个方面：1。对卖方的资格审查。卖方应出示房屋所有权证书、身份证、户籍簿，检查卖方是否为同一人。如果不是同一人，则必须检查卖方是否持有业主出具的有效授权委托书。2.审查房屋的产权状况。房屋产权证书必须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证书，包括房屋所有权证书和土地使用权证书。买方在审查上述证书时，必须检查原件，必要时可到房屋所在地房屋管理部门查询产权证书的真实性。3.对其他上市交易资格的审查。（1）房屋由多人共有的，卖方应当提供所有共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件；（2）房屋出租的，卖方应当提供承租人同意出售的书面意见；（3）房屋抵押的，卖方应当提供抵押权人同意出售房屋的书面文件；（4）购买公共房屋的，应当了解购买的公共房屋是成本价格还是标准价格，标准价格购买的公共房屋在转让时应当按照成本价格补足费用。由于原公共住房单位一般保留优先购买权，卖方应当提供放弃优先购买权的书面意见；此外，军队、医院、学校的公共住房，由于其特殊性，未经单位同意，不得出售；（5）购买的房屋为公共住房或经济适用房的，卖方应当提供政府部门对上市交易的批准；（6）了解下列情况，不得购买房屋：已列入拆迁公告范围的房屋；被国家征用的房屋或者行政机关依法查封的；（6）4.审查房屋质量等配套主要设施。卖二手房需要哪些证件？

二手房转让流程主要有以下四个步骤：

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期；一般来说，合同签订后三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定房地产进入交易中心的时间。进入交易中心的当天，买房支付卖方除尾款外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水、电、煤转让。最后，交房时，下一家将余额结清给卖方。

2、卖方未偿还贷款：买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司共同见证了房东未偿还的银行贷款的偿还。7个工作日后，银行贷款审查结束后，双方约定房地产进入交易中心的时间；在进入交易中心的当天，买房支付卖方除尾款外的所有房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款买房:首先审核买方的贷款金额和信用；审核正确后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买方向卖方支付首付款；买方与贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核后，双方约定房地产进入交易中心；进入交易中心20个工作日后，取得新的产权证书；银行以新的产权证书向卖方贷款；以新的产权证书办理物业交接手续、水、电、煤转让；最后，买方将余额结清给卖方。

4、买卖双方都有贷款：首先，审查买方的贷款金额和信用；审核正确后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买方向中介公司支付首付进行监督；卖方、买方和中介公司共同见证还清卖方未付的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审查结束，买方与贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审查结束后，买卖双方约定房地产进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日后，领取新的房地产证；银行凭新的房地产证向卖方贷款；凭新的房地产证办理房地产交接手续、水、电、煤转让；最后，交付房屋时，买方将余额结清给卖方。

办理房产证转让所需时间：

如果材料没有问题，你必须去房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。材料交给房地产局后，会有收据，必须在上述日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。纳税后，在那里排队领取新的产权证书。产权证书的处理期限为10个工作日（自登记受理后的第二天起）。

二手房转让费：

交易税包括契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等8种税种。每种税种的征收比例因地区而异，但差别不大。

1、契税:基准税率3%，优惠税率3%1.5%和1%。

普通住宅征收率为交易价格1.5%，非普通住宅为交易价格的4%。具体征收率:90平以下普通住宅(第一套1%，第二套3%)；90-140平普通住宅(第一套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年新房地产政策，转让购买时间不足5年的非普通住宅，转让购买时间超过5年的非普通住宅或转让购买时间不足5年的普通住宅，转让购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

一是比例税率，适用于房地产产权转让书，税率0.05%，房屋租赁合同1%，房地产购销合同0.03%；

二是定额税率，适用于房地产权证，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税:税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方承担。

以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件①唯一的家庭住宅②购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合任何条件的，必须缴纳个人所得税。

注：如果是唯一的家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加、地方教育费附加等

这类税种的征收以营业税为依据，按实际缴纳营业税的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注：资金监管有利于二手房卖家和买家。它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面，保护双方利益，避免二手房交易纠纷，从而降低二手房交易风险。

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