国有土地使用证办证申请：国有土地使用证如何办理，有那些步骤

国有制土地使用证办理手续

（一）国有制土地使用证办理手续《国有制土地使用证》申请办理程序流程：审理申报材料、审批原材料、校正登记、授予资格证书。土地登记申请者（使用人）应具相关土地所有权由来证实有关原材料，向国土局提交申请。1、土地登记申请办理（1）相关土地由来的政府部门审批及准许文档，用地许可证书。递交国有制土地所有权根据招标会、竞拍、协议书等方式开展操作流程中实效性的有关土地所有权原材料。（2）因交易、承继、赠予等方式获得土地所有权的、递交交易、承继、赠予土地所有权转让协议和公证委托书，原土地应用的国有制土地应用资格证书。（3）递交土地登记申请者的身份证件、户口薄。机关事业单位的土地使用人应递交土地登记法人证明书和机构组织机构代码、法定代表人身份证件。2、地籍调查对土地登记申请者的土地采用调查、核查、精确测量、制作地块手稿及红线图。查明土地的部位、所有权特性、界限、总面积、主要用途及土地使用人的相关状况。并规定土地四周隔壁邻居界限清晰，无异议，确定后签字盖章。3、土地所有权审批土地登记机关单位对土地使用人上传的土地登记申请报告、所有权由来原材料和地籍调查結果开展审批，决策对申请办理土地登记的使用人土地所有权是不是准许登记的司法程序。4、授予国有制土地所有权资格证书。（二）评定收费标准依据行政许可事项收费标准扣除以土地分析报告评定基准地价的总值测算各类花费。国有制土地使用证如何办理，有那些流程？必须筹备哪些文档，请详尽点！

第一步，买房户到隶属市区国土规划大队领到土地变动登记申请表格，与房屋出售企业一同明确提出申请办理“三房”土地申请证。假如房屋出售企业已被撤销或销户，荡然无存的，由房子所属小区或物业管理部门帮助买房户申请办理；若房屋出售企业已被企业兼并、改革或重新组合，则由现接手企业帮助买房户申请办理土地变动登记办理手续。假如房屋出售企业或有帮助责任的单位不愿意提交申请的，买房户可以以栋为企业自主提交申请。

第二步，要给予房屋出售企业原拥有的《国有制土地使用证》。假如以前未办过土地登记，没法给予土地证的，可递交以下证实材料：属1987年1月1日之前所建房子的，给予建筑物营业执照或不动产权证书；属1987年1月1日之后建房子的，给予经市人民政府或市土地管理方法单位许可的商业用地准许文档。此外还须给予的是买房者的《房屋所有权证》、身份证件或居住证明及单独立户市场销售及分担商业用地记录表（由房屋出售企业给予；如不曾分担的，可暂时不给予，由市国土资源局为其申请办理切分登记后再填好）；如属公有住房，且已发售买卖的，还须递交《房产买卖契约》和交纳土地出让金证实。

最终，您只要等候领到土地证就可以了。必须提示的是，房屋出售企业等在法律法规上面有责任给予相关土地、房地产办理手续原材料，帮助买房户申请办理“三房”土地变动登记办理手续。如何申请办理国有制土地使用权证

必须申请办理国有制土地使用权证,才可以从金融机构取得质押贷款.

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申请办理国有制土地使用权证

一、审理单位

你所属的国土资源局

二、所需材料

1、申请办理（或土地登记申请报告）

2、土地登记审核表

3、征用土地土地准许原材料和红线图

4、地籍图或地图（授权委托你所属的土地勘测核心测绘工程，收费标准按国家规定收费标准扣除）

5、出让金收条、房产契税（国有制土地所有权转让合同书总金额的4％）和土地转让业务流程服务费交货凭据（国有制土地所有权转让合同书总金额的2％）（影印件）

6、主体资格证实（或个人身份证明）

7、需出示的别的证明文件（包含国有制土地所有权转让合同书、用地施工许可证、项目建设批件、企业营业执照等影印件）

三、审理地址：你所属县（市）国土局

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房屋抵押贷款程序流程

第二十五条贷款申请办理

借款人必须贷款，理应向举办金融机构或 别的金融机构的经办人员组织立即申请办理。

借款人理应填好包含贷款额度、贷款主要用途、还款工作能力及贷款还款方式等重要内容的《借款申请书》并给予下列材料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、行政机关或财务会计（财务审计）公司审批的上年度财务报告，及其提交申请前一期的财务报表；

三、原来不科学使用的贷款的改正状况；

四、质押物、质物明细和有支配权人的允许质押、质押贷款的证实及保证人拟同意确保的相关证明材料；

五、可研性报告和可行性方案；

六、贷款人觉得须要保证的其它相关材料。

第二十六条对借款人的信誉等级评定：

理应依据借款人的管理者素养、经济实力、资产构造、履约能力、运营经济效益和发展前途等要素，鉴定借款人的信誉等级。评分可由贷款人单独开展，内部结构把握，也可由有权利单位许可的资产评估机构开展。

第二十七条贷款调研：

贷款人审理借款人申请办理后，理应对借款人的信誉等级及其贷款的合理合法、安全系数、营利性等状况开展调研，核查质押物、质物、保证人状况，测量贷款的风险性度。

第二十八条贷款审核：

贷款人理应创建审贷分离出来，等级分类审核的贷款管理方案。核查工作人员理应对调研工作人员带来的数据资料开展核查、鉴定，进行复测贷款风险性度，明确提出建议，按照规定管理权限审批。

第二十九条签署借款协议：

全部贷款理应由贷款人与借款人签署借款协议。借款合同理应承诺贷款类型，贷款主要用途、额度、年利率，借款期限，贷款还款方式，借、贷彼此的支配权、责任，合同违约责任和彼此觉得必须承诺的其它事宜。

确保贷款理应由确保人和贷款人签署担保合同，或确保人们在借款协议上注明与贷款人协商一致的确保条文，加盖保证人的法定代表人公司章，并由保证人的法定代表或其受权委托代理人签定名字。质押贷款、质押贷款贷款理应由抵押人、出质人与贷款人签署借款合同、质押合同，必须申请办理登记的，应依法处理登记。

第三十条贷款派发：

贷款人要按借款协议要求按时派发贷款。贷款人不按合同约定按时派发贷款的，应偿还合同违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿还合同违约金。

第三十一条贷后管理查验：

贷款派发后，贷款人理应对借款人实行借款协议状况及借款人的经营状况开展跟踪调查和查验。

第三十二条贷款偿还：

借款人应当借款协议要求及时全额偿还贷款等额本息贷款。

贷款人在短期内贷款期满1个礼拜以前、中远期贷款期满1个月以前，理应向借款人推送等额本息还款通知书；借款人理应立即准备资产，按时等额本息还款。

贷款人对逾期还款的贷款要立即传出催款通知书，搞好贷款逾期贷款等额本息贷款的催款工作中。

贷款人对无法按借款协议承诺限期偿还的贷款，理应按照规定加罚贷款利息；对不可以偿还或是不可以贯彻落实等额本息还款事项的，理应催促偿还或是依规提起诉讼。

借款人提早偿还贷款，理应与贷款人商议。

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