2011年国有土地使用证：土地证属个人档案资料吗？

国有制土地所有权安全证书过期了该怎么办

国有制土地使用证的期限是以房地产商获得国有制土地使用证的时间段逐渐算起。依据《城市房地产管理法》第二十一条要求：土地所有权转让合同约定的期限期满，土地使用人必须持续采用的，理应至迟于期满前一年申请办理续签。续期的，应再次签署土地所有权转让合同书。国有制土地使用证怎么查询

1、土地登记材料推行公布查看规章制度，因而，可以到颁证登记组织申请办理查看办理手续，获得对应信息内容。

(1)到当地的土地单位查看,要留意看资格证书是不是申请办理转让.如今的出让金规范较高。国土资源厅发表一个文，普通合伙人但是凭自身的身份证查询土地土地的登记状况。

(2)系国有制土地使用证上注明的土地所有权人，自己持有效身份证本地国土资源厅门办证中心，申请办理查阅国有制土地使用权证上相关内容就可以。

2、理应特别注意的是：

（1）查看土地登记結果（包含土地登记卡和宗地图）的，一切个人和单位都能够查看。根据是：《土地登记材料公布查看方法》第二条

（2）查看初始登记材料（包含土地所有权由来文档、土地登记申请报告、地籍调查表和地籍图）的，土地权利人、获得土地权利人允许的个人和单位有权利查看其土地支配权范畴内的初始登记材料；土地登记代理公司有权利查看与其说代理商业务流程立即有关的初始登记材料；国防安全机关、机关、检查机关、审理机关和纪委监察单位有权利查看与调研、解决案子相关的初始登记材料。根据是：《土地登记材料公布查看方法》第三条

（3）查看人理应给予明文档（如、执法证等）

二、国有制土地使用证：

国有土地使用证由我国土地管理处统一出品人，市、县人民政府授予，土地管理方法机关填好，发送给依规应用国有制土地的个人和单位，并由其储存。

其具体内容包含：①土地使用人名字、详细地址、编号、地号、主要用途、准许应用限期、四至、填发机关盖章、年、月、日。②城区土地应用中用地面积，在其中工程建筑占地面积，一共有所有权总面积，在其中分摊面积，土地级别;乡村土地中土地占地面积，在其中地类总面积。③备注名称。④变动懂事。⑤图下及其资格证书的序号等。土地证属本人档案文件吗

属本人档案文件

假如您有土地使用权证，她们沒有档案资料则它们的工作中存有缺陷，她们要负责任，但是你没有了另一方也没了，则认为利益受到限制。

土地证是证实你有着该块土地所有权的证实公文;

房本是证实你有着该房屋使用权的证实公文。

有一部分大城市执行房地产合一颁证，即房本与土地证合拼授予一张证。

房屋不动产产权证(即房本)就是你有着房屋使用权的证实，凭房屋不动产产权证和国有制土地使用证可以对房屋履行交易、赠予、租赁、质押等支配权。

土地证仅仅证实你的房屋有着正规的土地所有权，如果是国有制土地使用证，那麼其上的房屋可以实现交易、赠予、质押、租赁等;如果是团体土地(或农村宅基地)，那麼其上的房屋就不可以质押，交易、与也必须获得城镇有关部门的允许即可申请办理。

在我国的土地使用权仅有2个:一是城区土地国家所有，二是城镇土地群众全民所有。

因而，一切企业不可以独立交易土地使用权，可以经过转让、划转、租用等方法获得土地所有权，土地使用权也不可以独立出让，当土地上的房屋迁移、质押时，其附设的土地所有权也随着迁移、质押。

拓展材料：

土地证是由地区市人民政府授予的，证实持证者对一定范围的土地具有使用权或所有权的书面形式文档,是持证者具有土地使用权或所有权的法律法规凭据。五十年前期，在我国进行土地改革创新后，市人民政府曾在农村给分到土地的农户授予过土地不动产产权证；

在城a686964616fe78988e69d市近郊区给分得国有制土地的农户授予过土地使用证。后经农牧业社会主义改造，农户的私有化土地变成团体的公有制土地，大城市近郊区农户应用的国有制土地也由团体统一应用。土地证丧失的意义和功效。

为加强土地管理方法，维护保养土地使用者和用户的合法权利，1986年施行，1987年1月1日起实施的《我国土地安全法》要求，全民所有的土地和集体所有制企业及本人依规应用的国有制土地，由县市级市人民政府登记造册，签发资格证书，确定使用权和所有权。

现土地证关键有三种，即国有制土地使用证、团体土地不动产产权证和团体土地用地使用证。凡变动土地属权或变更土地主要用途的，均经依照法定条件申请办理土地所有权变动登记办理手续，拆换资格证书。

土地证房屋过户费

1、假如原土地证上土地的主要来源是出让的，就只需交纳服务费。

2、假如土地由来是划转的(企业福利分房后的公有住房，全部公有住房转私家之后的房地产全是)，土地证产权过户时就务必交纳本地土地价格3%的土地出让金了，这也是一笔较大的开支。

土地证房屋过户费

以上花费必须满足的标准

1、房屋产权年限本已超出2年，如未到两年，另收一个5.5%的增值税，正常情况下由商家担负。

2、房屋总建筑面积低于140平。假如总面积高于140平，(含140)房产契税交3%。

3、房屋是一般商住楼。如果是已购公房还需要付款一个土地出让金。

4、个人所得税现阶段并没有强制性扣除，因此可以忽略。

5、以上全是指有产权年限的房屋，如果是所有权则不可以借款只有一次付，不用交房产契税等其它的花费，只要付款房屋过户费。

房本（PremisesPermit）买房者根据买卖，获得房屋的合理合法使用权，可依规对所买房屋履行占据、应用、盈利和处理的权益的有效证件。即《房屋不动产产权证》，是我国依规维护房屋使用权的合理合法凭据。房屋使用者凭据管理方法和应用自身的房屋。

房本包含房屋不动产产权证和房屋一共有所有权证，在通常含义上，房本是房屋不动产产权证的通称，是由房产登记机关派发的证实房屋使用权所属的书面形式凭据。依照国内现行标准的房屋使用权登记规章制度，房屋登记是城区房屋支配权所属的法律规定公示公告方式。

2011年8月中旬税务表明房地产加名按房子价格一半征房产契税。

2013年4月，北京建委称，为避免虚报房屋交易等个人行为，确保房屋买卖安全性，将来北京市购房者取得的房本将可自行并完全免费开设登陆密码，房屋如需申请办理出让、变动、质押等登记业务流程时，须给予登陆密码才可申请办理。预估于2013年后半年执行。

即然房本在买卖活動中的功效极其比较有限，那麼登记机关派发房本的含义在哪实际上，房本关键在房屋登记事务管理范围中充分发挥，而且主要是为了确保登记主题活动的纪律与安全性。房本最先具有登记个人行为进行的说明功效。

登记机关在进行房屋登记事务管理后，将房本派发给权利人，表明登记机关已经依据客观事实、法律法规和本人的申请办理，完成了相对应的房屋登记。因为房本记述的具体内容与登记簿的信息具备一致性，因而，房本具有一种备忘录的功效。

权利人可以按照自身持股的房本內容，把握自身的资产状况，而无须常常去查看登记簿。房本最重要的效果或是确保登记主题活动的安全性。

由于房屋的所有权状况根据房产登记簿的记述，而登记簿由登记机关记载而且由该机关存放，并没有在权利人的调节下，假如登记机关或是其工作员，私自变更登记簿的內容，权利人就遭遇失权的风险。

为了避免此类状况的产生，登记机关在完成了房屋登记以后，必须再向权利人派发房本，其上记述与登记簿同样的內容。

假如过后发觉登记簿的记述有与房本不同之处，权利人可以房本的记述抵抗登记机关，规定登记机关恢复正常记述并负责任。

因此，在以登记做为房产支配权公示公告方式的制度体系中，房本的关键功能是在管束登记机关的个人行为，派发房本是确保登记安全性的主要对策。

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