上海吴泾中学文凭：袋鼠避坑|闵行吴泾，这个坑很大

闵行吴泾，袋鼠避坑，这个坑很大

吴泾的坑一共有三个，是不是一听就晕了？先上地图，白首给大家一一道来。

上海最大的化工基地之一

以水平申嘉湖高速公路为边界，北侧是以氯碱化工为首的老化工区。界面破旧，就像东北老工业基地的三线小城市一样。现在大部分化工厂都搬出去了。

沈家湖高速公路南侧，有一个好名字叫紫竹科学园，或国家，但仍是化工技术、研发、生产，只是界面看起来新美丽的工厂和各种知名大型企业品牌研究所，但本质上仍会对土地造成不可逆转的污染。

由于上海的廉价土地和少数可以作为化工和服装制造业的土地（服装行业需要印染，污染不少于造纸厂），该地区的投资吸引力，特别是在化工和研发领域。世界上最著名的化工企业之一巴斯夫和艾克森美孚都在这里，微软也在这里。但我相信，除非他们不想获得中国的养老金，否则中层以上的员工不会在吴静定居。

为了让紫竹听起来更好，我建了一个大型生态公园，挖了一个湖。这种表面滴花露水的生态，在这里有点无银，想盖弥彰。

化学工业之所以可怕，是因为它对土地造成了长期的污染。几十年来，化学生产一直渗透到土壤深处和地下水中。这并不意味着工厂可以搬走，从表面上翻出一点土壤，重新填满一层土壤，并获得一些绿化。白首毕业于华东理工大学，原名华东化工学院。虽然这件事不能给你一个证明，但在大学里一起玩的学生有各种各样的化学专业背景，他们听得很清楚。

吴泾的坑其实和桃浦一样。老工厂并不可怕。把老工厂拆掉，腾出土地做成办公楼和房子就行了，一点影响都没有。我怕历史上做的是化工，洗不干净。

基本上，这两个板块的新商品房都是在其他地方购买的。你可以看看人口比例。如果你在上海注册购买新商品房，你不会选择这两个地方。首先，上海人必须知道这两块土地的历史背景。即使年轻一代不知道，中年一代也必须知道，这当然会阻止孩子们在那里定居——众所周知，上海人更害怕死亡。

第二是上海户籍的客群大多数是属于原有一套卖掉的置换型，手头的购买力相对还是比较扎实的，选择余地比较大，同等单价的区域板块多的去了，何必去那里呢？

因此，紫竹半岛的房屋销售相当困难和持久。复地北桥城、绿地新干线、万科花园小镇周边几栋楼已经在吴泾的边缘，也销售相当困难。

毕竟上海本地购买力比例最大。

第二个坑——显然是郊区环线，但价格被主城区推高

穿过吴泾板块中间的申嘉湖高速公路，又称郊区环线，一眼就知道是上海郊区外环线的高速公路，也就是说原来是郊区。

近年来甚至未来几年，这一地区最大的市级利好已经释放，即闵行区浦西所有地方都被划入2035年规划的主城区。当然，前两年吴泾的房价涨了不少。

群众的眼睛是明亮的，郊区卖出了城市的价格，根据规划，它将在未来十年成为主要城市，整个两级透支，我们说水不大？以后还有潜力吗？

第三个坑-铁路碎片化分割，配套极差

虽然从城市的角度来看，有两条市级主干道横向穿过申嘉湖高速公路和虹梅南路，但这只能意味着非常适合作为工业基地。

对于居住在板块内的居民来说，更重要的是步行范围内的交通。所以你可以看到，除了龙吴路正在建设的23号线和莲花南路的15号线外，这个地方还有很多灰线。这是什么？

而且分布极其凌乱，基本上是碎片化的。有一点生活经验的人都知道，被铁路分成这样基本上是好不了的——步行交通不便，商业配套规模和等级无法突破中档。而且长期的贫穷和弱势肯定会导致界面差，最终影响房价，当地的置换能力会很弱。

虽然这里有交通大学和中国师范大学的校园，但它们是大学生和研究生。毕业后，他们不会在这里工作和定居。即使化学专业在这里工作和定居，总数也很少。我们不能指望依靠几个系的年度毕业生成为扭转局面的购买力。

此外，如果你想安顿下来，你必须考虑商业、文化教育和医疗设施。更不用说别的了，仅仅是文化教育资源，吴泾就没有像样的公立学校。

闵行的教育资源来自新庄，不太像样。所谓的小学和中学可以纳入闵行区的二梯队，只不过是因为小部分没有好学校，任何大纲教育都可以达到上海的平均水平，甚至是当地最好的。

你可以看看白首在闵行区学区资产系列前两个月写的学校，看看哪一所是吴泾的？吴泾唯一像样的学校是中国师范大学第二附属高中紫竹双语学校，但它是私立的。强调私立是为了吸引紫竹半岛的购房者。它的实力确实比公立学校强，但在全市的私立学校并不明亮。

在商业方面，在过去的两年里，几乎没有一个稍微体面的吴泾宝龙广场。一个这么大的板块只是一个中等质量的业务。对于弱势板块来说，几十年是杯水车薪。

化学背景不宜居，郊区出售未来主要城市的价格，生活资源非常薄弱。在这样一个地方，我真的想不出买房子的理由。如果我现在买了房子，将来谁会接管它？即使有人有勇气接管，价格能高吗？上海人不去的地方，市场上至少有一半的购买力不存在。

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