近期许多消费者在找有关开发商国有制土地使用证的解释，今日为我们归纳几个解释来给我们讲解！ 有97%新阅读者觉得（开发商国有制土地使用证：购房时申办的国有制土地使用证和房本有什么不同）非常值得一读！
购房时申办的国有制土地使用证和房本有什么不同。
国有制土地使用权证》上就有了你所订购住房的土地资源分摊面积和特性及其期限，住房用地就是指用以定居工程建筑的用地，普通住宅用地包含“商业服务用地”、“工业生产用地”等。
国有制土地使用证是公有制的，房本是私有制的，国有制土地使用权证50年、70年是对于该土地的房屋产权年限，而商住楼被买房者选购后，则属于小区业主全部,但小区业主仅有着这方面土壤上相应的商住楼拥有权，而沒有土地资源的所有权。此外，仅有土地资源才有使用年限。
小区业主选购商住楼，现阶段沒有明确规定必须派发土地使用证，小区业主若有要求，则必须在开发商的相互配合贮有国土资源局申请办理。开发商有国土局派发的土地使用证,其房屋是小产权吗。
一、是不是为大产权房非常容易分辨
1，大家所指的商住楼（大产权房）是要"五证"齐全的,可以按揭贷款,而小产权的房屋不容易在贸易市场报备和买卖交易的,也不能住房按揭贷款选购的。
2，大产权房的商住楼土地用途为国有制转让类型的（可以申请办理出《国有制土地使用证》），小产权多见集体用地特性的（申请办理出不来《国有制土地使用证》的）。
3，大产权房是可以申请办理出预售证的，而小产权房是明文禁止交易的，更别说沒有预售证了。
4，大产权房是可以网签备案，在房产管理局做报备的，小产权不可以在房产管理局做报备的。
5，大产权房是可以适用银行按揭贷款的，小产权房是无法做房产抵押贷款的。
二、所说“小产权”就是指在农户集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让等花费，其房屋产权证并非由我国房管所单位授予，反而是由乡镇政府或村政府授予，因此叫做“乡产权年限”，又叫“小产权”。
三、乡政府颁证的所说小产权房地产，事实上沒有真正意义上的产权年限。这类房沒有地方发的土地使用证和预售许可，买房合同土地房产管理局也不会给与报备。所说房屋产权证也不是真真正正正规合理的房屋产权证。
买房国有制土地使用证是开发商立即去申请办理的吗。
不可以，开发商务必五证齐全，五证：(1)国有制土地使用证：国有土地使用证是个人和单位应用集体土地的法律法规凭据，受国家法律维护。(2)工程建设规划许可证：建设工程规划许可证是施工单位用地和工程建设的法律法规凭据，沒有该证的用地企业属不法用地，其建筑工程也是违法建筑，不可以领到房产不动产属有效证件。（3）工程建筑用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是申请办理工程建筑用地规划许可证后必需通过的程序流程(4)建筑工程施工许可证书：建筑工程施工许可证书是施工单位开展建筑施工的法律法规凭据，也是房子所有权变更登记的首要根据之一。沒有动工证的项目建设均属违法建筑，不会受到法律法规维护。深圳市建委承担动工审核等项工作中。(5)商品房预售许可证书：商品房预售证的主管部门是泉州市大城市综合性开发公司办公室，资格证书由市开发办统一印刷、申请办理备案审核和签发资格证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证书，二者表明所买房子属合理合法买卖范围。寻找75648773个原創开发商国有制土地使用证宣传画册设计照片,包含开发商国有制土地使用证照片,素材内容,宣传海报,证书背景,源代码下,包括PSD、PNG、JPG、AI、CDR等文件格式素材内容！
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