上海工程技术大学文凭：浙商银行购买上海绿地创驿大厦30亿元A塔楼，作为办公楼

浙商银行购买上海绿地创驿大厦30亿元A塔楼，作为办公楼

浙商银行股份有限公司（601916.SH）31月30日，根据浙商银行股份有限公司上海分行业务发展、人员队伍逐步扩大、浙商银行股份有限公司总行在上海机构、子公司布局和长期发展，经过多次现场调查、选择、研究，计划购买浦东新区浦东大道1500弄1绿地建筑A塔楼用作办公楼。

包括购买标的A塔楼56962.83平方米(包括办公产权面积)54199.70非计容面积平方米2763.13平方米)、280个停车位(含223个产权停车位、57个非产权停车位)和C裙房使用面积约560平方米的10年使用权，总价29.381亿元(含9%增值税)，加上契税等其他费用，资产购置费用合计约30.30亿元。

该项目北至浦东大道，南至乳山路，东至新兴路，西至海院小区，项目开发商为上海地产星弘房地产开发有限公司。该项目于2016年底开建，开发商正在办理竣工备案相关手续，预计2022年5月30日前可交付。

根据深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司出具的《房地产评估报告》，以2021年12月17日为评估基准日（CW/SH/N评估值为/21/2064号30.421亿元(不含48个地面非产权停车位和C裙房使用面积约560平方米10年)。

根据公告，中国建设银行股份有限公司上海闵行支行是绿地创驿大厦项目的土地和在建项目的抵押。11.751亿元；一起供应商模型纠纷诉讼(金额为)24.91000元）。交易标的的所有权明确，无其他限制转让、仲裁事项、查封、冻结等司法措施，也无妨碍所有权转让的其他情况。

根据工商数据，上述上海兴宏成立于2014年4月21日，去年12月10日进行工商变更。股东增加了上海城市投资产管理（集团）有限公司。目前，公司股东为上海房地产（集团）有限公司、上海城市投资产管理（集团）有限公司和绿色房地产集团有限公司，分别持有50%、30%和20%的股份。

值得一提的是，去年11月30日，绿地控股集团有限公司(绿地控股，600606.SH）根据公告，其股东上海房地产（集团）有限公司和股东上海城市投资（集团）有限公司计划分别投资15亿元购买上海30%的股权，共60%的股权。

绿色房地产集团承诺，收到全额交易后，最多不超过2年，按照上海房地产集团和上海城市投资产实际投资金额加上年收8%之和回购上述60%股权(根据国有资产相关规定，如果当时评估值高于上海房地产(集团)有限公司，上海城市投资产管理(集团)有限公司实际投资金额加上年收入8%之和，则按当时评估值回购)。

当时，根据上海东洲资产评估有限公司出具的《绿色房地产集团有限公司计划转让上海房地产宏房地产开发有限公司股权所涉及的上海房地产兴宏房地产开发有限公司股东权益价值资产评估报告》(东洲评估字2021号。2167)，以2021年10月31日为评估基准日，采用资产基础法进行评估。67.341亿元，总负债15.92股东全部权益价值亿元51.421亿元。在评估基准日，上海星红股东权益账面值为8.141亿元，评估值51.42亿元。

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