86年出生证

毕业证书样本网络为您提供86年出生证书设计作品免费下载服务，您还可以找到86年出生证书图片、材料模板等设计材料，我们为您提供！2022年上海最新的购房政策！

三是上海购房贷款政策(利率、金额、年限等)

第四，上海二手房交易流程

第五，上海房地产税征收标准

第六，二手房交易所缴纳的税率和标准

第七，上海各区交易中心联系地址，电话

第八，上海新房购买流程，积分计算，热门话题问答

第九，直系亲属如何更名、赠与、继承？

第十，以公司名义购买相关政策和交易税

2022上海限购限贷政策汇总

1、婚姻期间出售的房屋不在限购范围内（产权证书登记日期应在离婚日期前）

二、离婚后，现有家庭和原离婚家庭夫妻双方新购房需计入套数

三、离婚时未出售或赠与房屋，离婚后出售或赠与房屋仍计算在内(离婚后赠与房屋是否计入套数，以各交易中心的具体口径为准。

四、其他限购政策不限(限购前与父母共有住宅，可按原规定提供亲属证明，如原配偶一方需要配偶提供材料)

五、离婚已满3年，不受新政影响

六、离婚后复婚按新政策执行

外地人在上海买房需要什么条件？

1、已婚的外国人在上海只能买一套(商品房)住宅。

2、非上海家庭限购上海住宅，但夫妻必须至少有一人社保或个人所得税，并在购房前连续缴纳5年以上。

3、外地人在外地的房产不计算，只要上海没有房产就可以买！

4、居住证满三年(免征房产税)

所需证明:86年出生证明:

1、身份证2、结婚证3、户口簿4、收入证明5、纳税证明6、居住证

1、上海临港购房新政发布：86年出生证明

20192008年8月6日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，提出了12项人才吸引政策。

缩短人才居转户年限，人才居转户年限从7年缩短至5年，核心人才进一步缩短至3年。

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社会保障年限由5年缩短至3年。

也就是说，外地单身，在临港新区工作一年以上，即有机会在规则范围内买房！

自2021年8月6日起，上海二手房贷出台新规，实行三价低：86年出生证

购房者申请贷款时，将从销售合同价格、交易中心验证价格和银行评估价格中选择最低项目作为贷款申请价格标准。

自2021年7月24日起，上海将提高抵押贷款利率！

（4.65 0.35=5%）

两套上浮120个基点

（4.65 1.05=5.7%）

1、银行严格调查客户首付来源，客户首付不能通过非直系亲属借款，P2P公司贷款、贷款贷款、信用卡套现等止使用各种贷款资金进行首付。(直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不是直系亲属)

2、银行需要查询客户的还款能力，需要有工资流水匹配收入证明金额或其他能反映收入的证明。

3、审批时间延长。目前，平均贷款批准时间约为证书收集后的一个月至一个半月。

4、放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6一个月，甚至更长。

5、如果全国有2套或2套以上的抵押贷款，银行将停止发放第三套抵押贷款。

6、父母上产证，子女参贷，已停止受理。子女上产证，父母参贷也要提供还款能力，政策严格。

7、近三年有离婚史的，银行暂不接受贷款。

8、目前银行暂停接受定金审批，贷款前需要支付规定比例的首付款。(第一套3.5成，2套50%或70%)

上海普通住宅和非普通住宅的区别！

普通住房在房屋类型、交易价格、建筑面积等方面应同时满足以下标准。不能同时满足条件的是非普通住房。

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住宅；五层以下的老式、新式、旧式等。

(2)成交价格:内环内:≤450一万元/套；内外环：≤310一万元/套；外环外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积:≤140平方米。

4上海二手房交易流程

5上海房产税征收标准

2021年度上海房地产税率分界线提升至73482元

购房单价≤73482元/㎡适用税率4‰，

购房单价＞73482元/㎡适用税率6‰。

1、非上海居民新购房；

2、新购的上海居民属于两套以上的住房(包括新购的二手住房和新建商品房)。

第一套房200平要征收房产税吗？

根据房产税征收政策，当地居民家庭的第二套或第二套以上房屋只征收房产税。第一套房屋不征收房产税，与面积无关。

所有第二套房子都要征收房产税吗？

按居民家庭人均住房面积计算。家庭成员人均免税面积60平方米。

包括夫妻及其未成年子女。

应纳房产税的计算方法

应纳房产税=新购房应征税面积(建筑面积)×新购房单价×70%×税率(税率暂定0.6%）

什么时候交房产税？

每年12月31日前付款。

过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

什么时候开征房产税？

产证登记日期下个月开始征收。

税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下

外地单身:限购状态注:购买司法委托拍卖等非限购房的，全额征收房产税，减免条件与外地家庭相同。

外国家庭:持有《上海市居住证》有效期已连续3年或120分的，可直接申请免征房产税。

持有《上海市居住证》有效期内未连续三年或者积分未达到120分的，可以先全额缴纳房产税待3年或者积分达到120分后，再申请免征并申请退还持有《上海居住证》期间缴纳的房产税；

4、境外个人、港澳台居民

境外个人在上海的居留许可证连续三年并在有效期内的，可以在纳税申报当天直接申请免征。如果不到三年，可以先缴纳房产税，三年后再申请退税或持有B类证件(海外人才引进类居住证)、中国绿卡可直接申请免征；

如果台湾居民在上海的居留签注连续三年有效，或者持有个人所得税单/社会保障单/就业证连续三年可以直接申请免征。如果他们不到三年，他们可以先缴纳房产税，然后在三年后申请免征并申请退还在此期间缴纳的房产税

香港和澳门居民可以直接申请免征连续三年的《香港和澳门居民暂住证》/个人所得税单/社会保障单/就业证。如果他们不到三年，他们可以先缴纳房地产税。三年后，他们可以申请免征并申请退还在此期间缴纳的房地产税；

(具体房产税减免情况以各区交易中心税务窗口为准！）

未满一年如何缴纳房产税？

当年应纳税额=年度应纳税额为12个月

查询房产税缴税信息的方式有很多，这里列出了五个渠道，朋友们可以选择自己最方便的查询方式。

1）上海税务网官网查询:打开税务网站()，选择【我要查询】，选择【公众查询】，选择【个人房产税应税及已缴税款查询】，输入信息查询。

3）支付宝城市服务查询:打开支付宝，搜索城市服务，搜索房产税查询，输入信息查询。

5）交易中心现场查询：到应税住房所在区交易中心税务窗口查询，建议提前确定交易中心的工作时间和材料。

缴纳房产税的方式有很多，这里列出了三个渠道，朋友可以选择自己最方便的方式缴纳。

1）通过付费通支付

2）银行网点：可到附近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行网点支付，携带身份证、房地产权证和银联标志。

银行对不同细节的要求可能会有所不同，建议电联提前确定银行的工作时间和携带材料。

3）交易中心现场支付：可到应税住房所在区交易中心税务窗口支付。建议提前确定交易中心的工作时间和材料。

1、新盘取得了《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

2、在上海，只有形成高层住宅的基本结构，才能报批预售证。

1、一般情况下，意向金费用不得超过房价最低的20%。

2、只有支付认购意向金，才有资格参加彩票。

3、银联必须保留pos开发商必须盖章收据。4.认购迟早不影响彩票概率，不用急着排队。

1、认购时，购房者应提供限购资格审查材料。

2、认筹结束后，公证处将再次审核。

（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

(2)社会保障证明或纳税证明；(需要提供非上海户籍，不需要提供上海户籍)

（3）购房人及其家庭成员名下的住房相关信息：购房合同、预告登记或产权证明；（只要需要以购房人名义提供产权证明，与父母共享、拆迁、宅基地）

四.上海新房摇号计分制

10分夫妻（包括未成年子女）

0分为未婚或离婚、丧偶等个人(无论是否包括未成年人)

认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为未婚、离婚、丧偶等个人（包括未成年子女），不得分。

认购申请时，认购对象为上海户籍（如为家庭，夫妻至少一方为本市户籍），加10分；认购对象为非上海人，不得分。

认购申请时，以认购对象（及其家庭成员）名义计算住房数量，按住房限购政策执行，无住房加20分；认购对象为上海家庭，以1套住房名义，加5分。此外，需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠送给他人的房屋仍以认购对象的名义计入；租赁的公共住宅应以认购对象的名义计入。

205年内无购房记录

5分房，5年内无购房记录

0分无房，5年内有购房记录

0分房，5年内有购房记录

认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房屋，5年内无购房记录，加20分；认购对象为上海家庭名下1套房屋，5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，不得分。

自2003年1月起计算，每月缴纳社保加0.1-0.24分

家庭参照夫妻双方缴纳更多社保的一方

社保缴费系数不是0.1，而是0.1-0.24分/月。根据上市项目的产品类型和结构确定。

倾向于社会保障时间较长的人

更有利于在沪无房无购房记录的人

接下来，我们将收集23个热门问题和答案算买房的朋友参考。

满五唯一的房子，卖了就没房子了吗？

答:满五唯一的房子卖了就没房子了。

假如名下的房子在外地，算不算房子？

答：仅限于
上海范围，算无房户。

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离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？

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答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。

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