商品房国有土地使用证(如何办理购房土地使用证，如何规定)

如何办理购房土地使用证，如何规定？

大家在购买商品房的过程中，经常会把办理土地使用权证的环节给忽略掉。土地使用权证又被称为国有土地使用权证，是指土地使用者在提出申请之后，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的一种法律凭证。那么如何办理购房土地使用证，如何规定？

如何办理购房土地使用证，如何规定？

北京营庭律师事务所回答：商品房国有土地使用证：

购买土地使用证的办理程序为：商品房国有土地使用证

1、土地登记申请人应当向国土资源局提出申请，并持有土地所有权来源证明的有关材料；

2、实地调查核实土地登记申请人的土地；

3、土地登记机关应当审查土地使用者提交的土地登记申请；

4、颁发国有土地使用权证书。

北京英庭律师事务所分析：商品房国有土地使用证

土地使用证一般可以办理，只要拿着相关资料到当地土地管理部门就可以轻松办理，但不能办理以下情况。

情况一，土地纠纷不能处理。

情况二。未缴纳土地出让金或者土地租金的，不能办理。

情况三:房产证和土地证上的权利人不是同一权利人。

情况4。将集体土地上的房屋转售给非集体成员或者出售林地等国家不允许出售的土地。

情况五。申请程序但未通过审批的，不能办理。

该证书的主要内容包括土地的使用、位置、土地使用者的名称、土地使用权的面积、四个范围和使用寿命。通常，人们在购买商品房时会关注房地产所有权证书和房屋的质量，而忽略了另一项重要的权利。这里提到的另一项重要权利是房地产范围内的土地使用权。由于我国目前的土地制度是公有制，在购买房地产时只获得了相应的土地使用权。

对于土地使用权的问题，人们的态度往往被忽视，理所当然地认为土地只是房屋的附属物，在获得房地产所有权后，可以获得土地所有权。但事实并非如此。从法律的角度来看，房地产所有权与房地产土地使用权之间没有附属关系。如果你忽视了土地使用权，你肯定会在交易和购买住宅房地产的过程中遇到风险。

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