新规定！西安人可以给自己办房产证！但这些情况除外...
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除烂尾、延期交房外，办理房产证的难度也是困扰西安买家的一大痛点！
房产证关系到落户、子女上学、银行贷款、资产处置等方面，与买方切身利益密切相关。
因此，为了解决这些民生的痛点，西安自然资源和规划局于11月21日发布了《关于实施购房者申请商品房所有权转让登记的公告》（以下简称《公告》），赋予购房者申请商品房所有权转让登记的权利。
《公告》明确规定，开发企业办理商品房所有权第一次登记时，应当同时向登记机构提交商品房所有权转让登记的申请书和承诺书。买方可以委托开发企业申请商品房所有权转让登记，也可以由买方自行申请。
若开发企业不同意购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的，应当在首次登记时向登记机构提交相应材料（包括但不限于买卖合同解除协议、因商品房买卖合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的受理通知书、确认商品房买卖合同解除的生效法律文书等）。
处理前提：西安房产证图片样本高清
商品房开发商买卖合同网签备案的商品房开发商时
转移登记申请和承诺书同时提交
你能拿到证书多久？房地产登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日内完成。完成后，买方可在原申请大厅现场领取证书。买方也可以在申请时选择邮寄证书，并通过邮寄送达证书。要花多少钱？每张房地产权证只需80元；
非住宅每件550元，车库、停车位、储藏室每件80元。
需要哪些材料？购房人自行申请商品房所有权转让登记时
房地产登记申请书(申请书可在登记大厅现场填写)应提交登记机构，
身份证明材料(居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件)
商品房买卖合同、完税凭证经网签备案。
地址：西安房产证图片样本高清
城南朱雀云天房地产交易登记大厅地址：西安房地产证图片样本高清
朱雀路21号，西安市雁塔区。
西安市未央区凤城八路136号城北保亿隆基房地产交易登记大厅地址。
无法处理这些情况
新规出台后，有欢乐也有疑问，但并非所有商品房都能自行申请办证。
方博士整理了粉丝的问题及相关答案:
Q：小产权房能自己办证吗？
A：不，新规针对正规商品房
Q：公寓可以自己办证吗？
A：可以，不但公寓可以，车库、车位、储藏室也能自己办
Q：五证不全的房子能自己办吗？
A：不，必须有完整的证件手续
Q：开发商的大证没下来，可以自己办证吗？
A：不，自己办理房产证的前提是开发商已经申请了第一次登记，俗称办大证。只有办理了大证，同时提交了转让登记申请和承诺书，才能申请自己的证。
Q：还没有网签备案，还没交契税能做吗？
A：不，申请自己办证需要提交的材料需要网上签订备案合同和完税证明Q：贷款买房和全款买房提交的信息有区别吗？A：无论是抵押贷款还是全额购房，购房者提交的信息都没有区别
这里可以查询你的小区是否可以自己办证
如果您觉得麻烦，不想花时间处理，开发企业在首次登记环节提交转让登记申请和承诺后，仍可委托开发企业申请，买方也可委托其他自然人申请，应提交公证委托书。
如果长时间拿不到证书，也可以单方面申请所有权转让登记。
根据您与开发商签订的商品房销售合同，开发商有义务在合同约定的办理期限内为您办理房地产权证。
您应按照合同约定的许可期限进行处理：未超过约定期限的，督促开发企业积极履行许可义务。也可以与开发企业协商，由开发企业出具授权委托书，委托买方申请商品房转让登记。
超过合同约定期限的，应当依法提起民事诉讼，请求人民法院命令开发企业履行合同约定的许可义务。诉讼完成后，根据司法判决结果，您可以单方面申请商品房所有权转让登记，房地产登记机构也可以委托买方按照司法裁定和协助执行通知的要求办理商品房所有权转让登记。
最后，在申请房地产产权证书的过程中，无论是抵押贷款还是全额购买，买方需要提交的信息都没有区别。但抵押购房者需要特别注意：申请房地产产权证书后，应尽快通知贷款银行商品房所有权转让的事实。贷款银行知道后，申请预购商品房预告抵押登记。房屋抵押登记完成后，买方可以利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。找到西安55873268张原创房产证图片样本高清设计图片，包括西安房产证图片样本高清图片、背景、源文件PSD、PNG、JPG、AI、CDR等格式素材！
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