西安办理房产证的流程及费用
对于买房的人来说，产权证书是必不可少的，能否顺利获得产权证书是非常重要的，所以我们应该了解产权证书的处理过程。如果你买了一所房子，但不能申请产权证书，买家的许多权益就无法得到保障。然后，接下来介绍西安产权证书处理流程及相关费用，帮助您顺利获得产权证书。
办理房产证的流程
1、首先，我们应该检查房屋的初始登记情况。一般来说，开发商将在商品房交付使用后两个月内向有关主管部门提交产权证明材料。一般来说，主管部门办理初始登记所需的时间约为20~60天，因此入住后2-3一个月后，业主可以向开发商询问初始登记情况，并在购房合同中约定，这是维护其权益必须做的。
2、房屋初始登记完成后，业主到管理部门领取需要填写的各种表格，并认真填写。准业主填写申请表后，需要开发商盖章。同时，业主也可以直接从开发商处获取。一般来说，开发商会有详细的信息。他们可以提前询问开发商应该去哪个部门办理产权证书，然后直接去部门办理。房地产开发商熟悉流程，可以避免很多弯路。
3、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，不缴或者漏缴都是不行的，这里要提醒一下，缴费后一定要保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
4、提交相关申请材料。业主提交申请后，应保存管理部门颁发的领证通知书，并按上述时间领取。
办理房产证所需费用
一般情况下，居民住宅每套80元，如有共有权证，每套10元。其他房地产建筑面积500(含500)㎡每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上为1000元；如果共有权证增加工本费10元。
其他税费如下：西安房屋所有权证样本
1、商品房，契税：西安房屋所有权证样本
1.5%(非普通住宅3%)，印花税:西安房屋所有权证样本
0.1营业税:房产证发放不满两年的，需要支付交易价格5.5%营业税。已满两年的普通两年，非普通住宅出售价格与购买价格的差额5.5营业税%。
2、房改房，契税和印花税与上述相同，土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或优惠价，需要缴纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价格，然后缴纳税费转让。
3、经济适用房需缴纳契税和印花税。
这就是办理房产证的流程和费用。买家需要注意的是，如果开发商在买房时不能保证及时办理房产，最好不要买这样的房子，以免以后出现很多麻烦。另外，在看房买房时，要注意开发商的建筑规划是否符合要求，是否具备办理房产证的资质，否则也会影响房产证的办理。
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