商品房产证样本(商住两用房产证)

商住两用房的房证有什么区别？

商住两用房是开发商的营销术语。它告诉你，你可以买、住、办公或商业。事实上，你不需要看证。这是一块商业土地。

你只需要看看《商品房预售许可证》中的土地性质栏。如果是住宅用地，就会说明住宅。或者你可以看看土地的使用寿命，如果是住宅，寿命是70年，如果是商业，寿命是40年

提醒你，如果你想买房子，不要买这种商住两用

1、商住两用房的优势：商业房产证样本

可注册公司，可居住可办公，不限购，不是第一套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

2、商住两用房不能户口落户，没有学区分配，首付高50%。在水电费计价标准方面，商品房使用寿命高于住宅楼和住宅楼70年，而商品房只有50年。

交易税不同。如果是140平方米以下的普通住宅楼，只需要交1.5%契税(2008年11月1日11月1日后首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率暂调整为1%)，但如果是商品办公房，需要缴纳3%契税和5%综合税，增值税和抵押贷款的比例和年限应缴纳20%。目前住宅按揭贷款高达80%30年，但商品办公房一般高达60%10年。

3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目首次购买和未来转让时，契税为1.5商住两用房产权50年的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。大多数购买商住两用房的人不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以在开发商的努力下完成。对于拥有50年产权或40年产权的房屋，如果使用银行贷款，只能获得50%或60%的抵押贷款。扩展数据：

商住两用房是指商住两用房。对于商业公寓的名称，许多开发商被称为商品房。商品房和住宅房屋的土地性质一般为综合用地，土地使用权为50年。

市住房和城乡发展委员会相关负责人解释说，市政策层面没有明确商品房的概念，所谓的商品房只是开发商改变原规划目的的概念，但商业公寓是一个独特的合规项目，规划没有改变。