农村集体自建房如何办理房产证？
1、首先，农村集体土地自建房屋可以办理房产证。
业主本人持土地使用证原价及身份证复印件到房管局大厅窗口办理。一般需要以下证件:农村建房证明样本
(一)登记申请；
(二)申请人身份证明；
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(四)申请符合城乡规划的房屋登记证明；
(五)房屋测绘报告或村民房屋平面图；
因此，要办理农村房产证，首先要准备好上述材料。
3、农村房屋产权证办理流程如下：农村房屋建设证样本
(一)申请人提交下列材料申请；
(二)受理，提交农村房产证所需材料后，工作人员将受理；
(三)公告；
(四)审核；
(五)收费；
(六)登记簿记载；
(七)发证。
4、宅基地一般不能买卖，属于小产权房，只能在集体内买卖，不能对外卖。
（1）所谓的小产权是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地转让费等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，因此被称为乡镇产权，也被称为小产权。
（2）乡镇政府颁发的所谓小产权财产实际上没有真正的产权。该房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同的土地和住房管理局不予备案。所谓的产权证书并不是真正合法和有效的产权证书。
(3)国家明确禁止小产权房不能买卖，但小产权房集体土地居民可以相互转让，外村居民不能买卖。
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