新住宅所有权证和不动产权证的区别？
能否自由买卖，能否获得拆迁补偿
早在2016年底，全国大部分地区就不再颁发房产证，而是改发房产证。
那两者之间又有什么联系呢？
一、旧房产证还有效吗？必须换新证吗？
目前，新证、旧证具有法律效力，可以选择更换或不更换。
如果房地产权利发生变更或转让，将向新业主颁发房地产权利证书；如果房地产权利没有变更或转让，旧证书仍然合法有效，效力与房地产权利证书相同，仍可办理各种手续。
二、两证有什么区别？
对比发现，在内容上，房产证比房产证更详细。
产权证书上写着房屋所有人、共同所有权、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。在此基础上，房地产产权证书增加了使用寿命、房地产单元号等内容。
1、使用期限
房产证规避了房屋的使用寿命和价格，而房产证明确规定了使用寿命。据国土资源部微博介绍，新版《房产证》设定的使用期限是指土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身没有期限问题。
但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
2、房地产单元号
根据2015年3月1日生效的《房地产登记暂行条例》，房地产以房地产单位为基本单位登记。房地产单位有唯一的代码。
这一编码就是房地产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。
谁来判断产权？以房地产登记簿为准。
根据《物权法》，房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除有证据证明房地产登记簿有误外。
如果你在拿到结婚证后一起付钱买房，但房地产证或房地产证（房地产登记簿）上只写了一个人的名字。在这种情况下，只要在婚姻期间用夫妻共同财产购买，就属于夫妻共同财产。
所以，如果双方婚后共同出资买房，即使房地产登记簿上没有你的名字，一般也有你的一份
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