电焊合同书样本(如何写工厂租赁合同模式？)

如何写工厂租赁合同模式？

工厂租赁合同模式可参照以下方式编写：电焊合同样本

工厂租赁合同

出租人：电焊合同样本

________

授权代表：焊接合同样本

______职务：________

地址：____________

承租方：___________

授权代表：______职务：_______

甲乙双方按照有关法律法规的规定，经协商一致，达成下列条款供遵守。

第一条租赁物的位置、面积、功能和用途

甲方将位于__________________乙方租赁的工厂或仓库（以下简称租赁物）。租赁面积经甲乙双方批准确定_________平方米。

本租赁物的功能是_____________，租给乙方。乙方需要变更使用功能的，经甲方书面同意后，乙方按照政府有关规定申报变更功能所需的全部手续，变更使用功能所需的全部费用由乙方承担。

本租赁物由乙方自行管理。

第二条租赁期限

租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

租赁期届满前__经甲方同意后，甲乙双方将重新签订租赁合同。乙方在同等租赁条件下有优先权。

第三条免租期及租赁物的交付

从_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期届满后第二天为起租日，租金从起租日起计算。

自本租赁合同生效之日起___甲方将租赁物按现状交付乙方使用，乙方同意按现状租赁租赁物及设施。

第四条租赁费

租赁保证金：本租赁合同的租赁保证金是第一个月租金的两倍，即人民币___________元(大写：___________)。

租金：第1年至第2年为每月每平方米人民币_________，从第三年到第五年，每年的租金将在去年的基础上增加_________%；从第六年开始，仓库租金将由甲乙双方根据当时所在地的房屋租金水平单独约定。___作为年度租金调整日。

物业管理费：物业管理费为每月每平方米人民币________计付。

供电增容费：甲方负责办理供电增容手续，乙方承担办理供电增容所需的全部费用。

第五条支付租赁费

乙方应在本合同签订前向甲方支付部分租赁保证金______元，租赁保证金余额将在___最近一次性向甲方支付。

租赁期届满后，乙方已向甲方支付租金、物业管理费和租赁行为产生的一切费用，并按照本合同规定将租赁物退还甲方___内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。

乙方应在每月5日或之前向甲方支付月租金。乙方应将其汇入甲方指定的下列账户，或按双方书面同意的其他支付方式支付。

甲方开户行：_______________

帐号：_______________

乙方逾期支付租金的，应当向甲方支付滞纳金滞纳金金额为：拖欠日乘以拖欠租金总额__________。

乙方应在每月5日或当日前向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费的，应当向甲方支付滞纳金。滞纳金金额为：拖欠日乘以拖欠物业管理费总额_________。

本合同生效后，甲方应办理供电增容相关手续，乙方应承担因供电增容而支付的费用，包括但不限于增容。乙方应在甲方申请相关手续期间向甲方支付相关费用。

第六条转让租赁物

在租赁期内，如果甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在相同的转让条件下，乙方有权优先购买出租物。

第七条专用设施、现场的维护

乙方在租赁期内享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、维护和年度审查，并用设施在本合同终止时以可靠的运行状态返还给甲方。甲方有权对此进行检查和监督。

乙方应妥善使用和维护租赁物附属设计，及时消除各种可能的故障和危险，避免一切可能的隐患。

乙方应在租赁期内照顾租赁物，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

第八条消防安全

乙方在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国消防条例》以及______相关制度，积极配合甲方主管部门做好消防工作，否则由此产生的一切责任和损失由乙方承担。

乙方应按有关规定在租赁物内配置灭火器，严禁使用建筑物内的消防设施作为其他用途。

一级临时动火作业(包括电焊、风焊等明火作业)确实需要在出租物内进行，须经甲方主管部门批准。

乙方应按照消防部门的有关规定全面负责租赁物的消防安全。甲方有权在双方同意的合理时间内检查租赁物的消防安全，但应提前书面通知乙方。乙方不得无理拒绝或推迟同意。

第九条保险责任

在租赁期内，甲方负责购买租赁保险，乙方负责购买租赁财产和其他必要的保险（包括责任保险）。甲乙双方未购买上述保险的，由此产生的一切赔偿和责任由甲乙双方自行承担。

第十条物业管理

乙方在租赁期满或提前终止合同时，应在租赁期满之日或提前终止之日清理租赁物，并将租赁物返还给甲方。乙方返还租赁物时不清理杂物的，乙方应负责清理杂物的费用。

乙方在使用租赁物时，必须遵守中华人民共和国的法律法规和甲方关于租赁物业管理的有关规定。乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户正常运行的，乙方应赔偿损失。

第十一条装修条款

乙方应在租赁期内对租赁物进行装修改造，并提前向甲方提交装修改造设计方案，经甲方同意，并向政府有关部门报告。

如果装修改造方案可能对公共部分及其他相邻用户产生影响，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改造装修费用由乙方承担。

乙方装修改造方案可能影响租赁主体结构的，经甲方及原设计单位书面同意后方可进行。

第十二条租赁物转租

经甲方书面同意后，乙方可转租部分租赁面积，但乙方负责转租部分的管理，包括向转租人收取租金。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不得因乙方转租而改变。

乙方必须遵守以下条款：

1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限。

2、租赁物的转租用途不得超过本合同第一条规定的用途。

3、乙方应在转租合同中注明，乙方与转租人的转租合同应提前终止。

4、乙方应要求转租人签署保证书，确保其同意履行乙方与甲方合同中关于转租的规定，并承诺与乙方对本合同的履行承担连带责任。乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租人无条件迁出租赁物。乙方应在转租协议签订后5天内将转租人签署的保证书提交甲方备案。

5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方都有责任处理转租引起的所有纠纷。

6、乙方应负责乙方作为转租人应付的税费。

第十三条提前终止合同

在租赁期内，如乙方拖欠租金或物业管理费超过一个月，甲方自书面通知乙方之日起五日内未支付相关款项，甲方有权停止乙方使用租赁设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方和转租人）由乙方承担。

如乙方拖欠租金或物业管理费超过两个月，甲方有权提前终止本合同，并按本条第二款的规定执行。自甲方书面通知乙方（包括转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权保留乙方租赁物中的财产（包括转租人的财产），并在终止合同书面通知之日起五天内，将申请拍卖保留的财产用于偿还乙方应支付的租赁费用。

未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。乙方确实需要提前终止合同的，应提前六个月书面通知甲方，并完成下列程序：a.向甲方交回租赁物；b.本合同发生的租金及其他费用；c.应在本合同提前终止前一天或之前向甲方支付相当于当月租金两倍的款项作为赔偿。甲方应在乙方履行上述义务后五无息退还乙方的租赁保证金。

第十四条免责条款

甲方因政府有关租赁行为的法律法规修改或政府行为不能继续履行本合同的，按本条第二款执行。

任何一方因严重地震等自然灾害、战争或其他不可预见的不可抗力而不能履行合同的，应当立即通过邮件或者传真通知对方，并在30天内提供不可抗力的细节和合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延长履行原因的证明文件。证明文件由不可抗力发生地区的公证机关出具。不能取得公证出具的证明文件的，应当提供其他有力证明。不可抗力的一方免除责任。

第十五条合同终止

本合同提前终止或有效期届满满的，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应当在租赁期届满之日或者租赁期届满之日迁出租赁物，并返还甲方。乙方逾期不迁出或者不返还租赁物的，应当向甲方支付双倍租金，但甲方有权书面通知乙方不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强制将租赁场地内的物品迁出租赁物，不承担保管责任。

第十六条广告

乙方需在租赁建筑物本体设立广告牌的，必须按照政府有关规定完成相关审批手续，并报甲方备案。

乙方应在租赁建筑物周围设立广告牌，经甲方书面同意，并按照政府有关规定执行。

第十七条有关税费

根据国家有关规定，本合同缴纳的印花税、登记费、公证费等相关税费由甲方作为出租人，乙方作为承租人分别承担。甲方负责办理相关登记手续。

第十八条通知

根据本合同发出的所有通知、甲乙双方的文件交流、与本合同有关的通知和要求，应以书面形式进行；一旦甲方发送给乙方或乙方的电传或传真，登记邮件应在对方地本合同第一页所述的地址上发送，并在对方向收件人支付天后或专人发送至上述地址。

第十九条适用法律

本合同在履行过程中发生争议双方协商解决。协商不成的，通过仲裁程序解决。双方同意以中国广州仲裁委员会为争议仲裁机构。

本合同受中华人民共和国法律管辖，并按中华人民共和国法律解释。

第二十条其他条款

本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

第二十一条合同有效

本合同由双方签字盖章，收到乙方支付的首期租赁保证金后生效。

甲方(盖章):___授予代表/委托代理人(签字):____

乙方(盖章):___代表/委托代理人(签字)
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签订时间：__年__月__

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